Ein- bis Zweifamilienhaus mit Bürotrakt und Garage in Langenhagen zum Kauf!

Das großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf seinen 210 m² Wohnfläche reichlich Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus mit separaten Bürotrakt genutzt, wobei sich im Obergeschoss ein kleines... mehr lesen

Das großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf seinen 210 m² Wohnfläche reichlich Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus mit separaten Bürotrakt genutzt, wobei sich im Obergeschoss ein kleines Einliegerappartement (Kinderbereich) befindet.

Büro und Wohnbereich sind jeweils über separate Eingangstüren erreichbar.

Egal ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Arbeiten und Wohnen, den Nutzungsmöglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt.



Erdgeschoss:

Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die große Wohndiele mit Zugang zum Bürotrakt, der Küche, dem Wohn- und Essbereich, sowie der Treppe zur oberen Etage. Durch die verspiegelten Einbauschränke wirkt die Diele nicht nur besonders hell und weitläufig, sondern bietet zudem ausreichend Stauraum für Garderobe und Haushaltsbedarf.

Herzstück der Etage ist der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Der Raum ist durch die große Fensterfront hell und freundlich.

Die kleine Küche ist mit einer modernen Einbauküche in U-Form ausgestattet. Sie grenzt direkt an den Wohn- Essbereich und könnte bei Bedarf vergrößert werden, die Wand zwischen den beiden Räumen ist nicht tragend. Angrenzend an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum, der Heizungsanlage und den Anschlüssen für die Waschmaschine.

Der aktuell als Büro genutzte Wohnbereich ist sowohl über eine eigene Außentür als auch über die Wohndiele zu erreichen. Das Büro verfügt über eine Diele, einen kleinen Flur, zwei Zimmer und ein modernes Duschbad.



Obergeschoss:

In der oberen Etage bietet das große Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer bestmögliche Voraussetzungen zum Entspannen. Über die große Terrassentür gelangt man auf die Dachfläche oberhalb des Wohnzimmers, hier könnte je nach Bedarf eine Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung entstehen. Das moderne Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Es ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer ebenerdigen Dusche mit Regenbrause, einem Wand-WC und zwei Waschbereichen ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist, dass die obere Etage über ein eigenes kleines Appartement verfügt. Das Appartement dient aktuell als “Kinderbereich“, könnte aber auch als Wohnung für die Großeltern oder Gäste-Bereich dienen. Der Bereich besteht aus einem Eingangsbereich mit Kochnische, der in einen Flur übergeht, zwei Zimmern und einem modernen Duschbad.



Allgemeines:

Im gesamten Haus sorgt die eingebaute Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher. Die Anlage wurde 2018 erneuert.

Die drei Bäder sind umfassend saniert und modern gestaltet.

Die Fenster und die Elektrik sind aus dem Baujahr des Hauses.





Außenanlagen:

Das Anwesen verfügt über eine südlich ausgerichtete Terrasse und einen westlich ausgerichteten Freisitz. Hier lassen sich sowohl laue Sommerabende als auch die ersten Sonnenstrahlen im Frühling genießen.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über eine elektrisch gesicherte Toranlage zu erreichen.

Parkmöglichkeiten bieten Garage und Carport.























Baubeschreibung:



Fundament:Streifenfundament

Mauerwerk:Ytong Planblock, 30cm stark

Deckenkonstruktion:Ytong-Deckenplatten inkl. Trittschall- und Wärmedämmung

Dach:Flachdach, Kunststofffolie mit Kiesschüttung, Dachumrandung 2020 erneuert

Fenster:Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr)

Heizung:Fußbodenheizung, Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher (2018)