immobilie1-ID: 31525699 | Anbieter-ID: 41010102-086976
Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger dennoch zentraler Lage in Langenhagen !
659.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
688 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage und überzeugt mit einem großen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.mehr lesen
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage und überzeugt mit einem großen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Erdgeschoss (125 m2) verfügt über 5 Zimmer sowie eine gemütliche Terrasse und ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 1.225,00 Euro.
Das Obergeschoss (95 m2) mit 4 Zimmern steht derzeit leer und bietet sich ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung an.
In den letzten Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem gepflegten Zustand befindet.
Ausstattung & Highlights
- Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Eigennutzung +Vermietung
- Großzügiger Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
- Ruhige, aber zentrale Lage mit guter Infrastruktur
- Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren
- Terrasse im Erdgeschoss für entspannte Stunden im Freien
- Helle großzügige Räume
- 2x Stellplätze
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung suchen.
Das Erdgeschoss (125 m2) verfügt über 5 Zimmer sowie eine gemütliche Terrasse und ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 1.225,00 Euro.
Das Obergeschoss (95 m2) mit 4 Zimmern steht derzeit leer und bietet sich ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung an.
In den letzten Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem gepflegten Zustand befindet.
Ausstattung & Highlights
- Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Eigennutzung +Vermietung
- Großzügiger Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
- Ruhige, aber zentrale Lage mit guter Infrastruktur
- Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren
- Terrasse im Erdgeschoss für entspannte Stunden im Freien
- Helle großzügige Räume
- 2x Stellplätze
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung suchen.
Kosten
-
Kaufpreis659.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1977
-
Zimmer9
-
Wohnfläche (ca.)220 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)688 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch122,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis16.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Erdgeschoss
- 3x Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche (Eigentum der Mieter)
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Flur
- Terrasse
Dachgeschoss
- 3x Schlafzimmer
-... mehr lesen
- 3x Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche (Eigentum der Mieter)
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Flur
- Terrasse
Dachgeschoss
- 3x Schlafzimmer
-... mehr lesen
Erdgeschoss
- 3x Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche (Eigentum der Mieter)
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Flur
- Terrasse
Dachgeschoss
- 3x Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Schiebetür
- Bad mit Badewanne
- Flur
Keller
- 3x Kellerraum
Dazu den großen Garten und 2X Stellplätze
Modernisierungen im Überblick:
- 2020 Fenster
- 2020 Heizung
- 2020 Bäder
- 2020 Boden und Wände
- 3x Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche (Eigentum der Mieter)
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Flur
- Terrasse
Dachgeschoss
- 3x Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Schiebetür
- Bad mit Badewanne
- Flur
Keller
- 3x Kellerraum
Dazu den großen Garten und 2X Stellplätze
Modernisierungen im Überblick:
- 2020 Fenster
- 2020 Heizung
- 2020 Bäder
- 2020 Boden und Wände
Lage
Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Langenhagen, einer Stadt mit über 56.000 Einwohnern in der Region Hannover. Die Stadt liegt in der Kernrandzone der Landeshauptstadt Hannover, nur etwa 7,2 km vom Stadtzentrum entfernt.mehr lesen
Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Langenhagen, einer Stadt mit über 56.000 Einwohnern in der Region Hannover. Die Stadt liegt in der Kernrandzone der Landeshauptstadt Hannover, nur etwa 7,2 km vom Stadtzentrum entfernt.
Verkehrsanbindung:
Langenhagen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und bietet Bus-, Stadtbahn-, Bahn- und S-Bahn-Verbindungen. Der Flughafen Hannover befindet sich ebenfalls auf dem Stadtgebiet von Langenhagen, was für Reisende von Vorteil ist.
Infrastruktur:
In der Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Langenhagen bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover erweitert zudem das kulturelle und gastronomische Angebot erheblich.
Freizeit und Erholung:
Langenhagen verfügt über diverse Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben ist die Pferderennbahn Neue Bult, die sich auf dem Stadtgebiet befindet und ein beliebtes Ausflugsziel darstellt.
Langenhagen bietet eine attraktive Wohnlage in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die gut ausgebaute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Adresse besonders lebenswert.
Verkehrsanbindung:
Langenhagen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und bietet Bus-, Stadtbahn-, Bahn- und S-Bahn-Verbindungen. Der Flughafen Hannover befindet sich ebenfalls auf dem Stadtgebiet von Langenhagen, was für Reisende von Vorteil ist.
Infrastruktur:
In der Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Langenhagen bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover erweitert zudem das kulturelle und gastronomische Angebot erheblich.
Freizeit und Erholung:
Langenhagen verfügt über diverse Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben ist die Pferderennbahn Neue Bult, die sich auf dem Stadtgebiet befindet und ein beliebtes Ausflugsziel darstellt.
Langenhagen bietet eine attraktive Wohnlage in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die gut ausgebaute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Adresse besonders lebenswert.
Langenhagen Niedersachsen Deutschland (30853)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Berenice Schipper
Selbstständige Immobilienberaterin
Walsroder Str. 162 30853 Langenhagen
E-Mail: berenice.schipper@db.com
Telefon: 0176 83008535
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Berenice Schipper
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E-Mail: berenice.schipper@db.com
Telefon: 0176 83008535
Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover
Sie wünschen weitere Informationen oder eine Besichtigung ?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage !
Unser Leistungsversprechen an alle Eigentümer, wir besichtigen nur mit bankgeprüften Kunden.
Durch die Erstellung eines Deutsche Bank-Käuferzertifikats kennen unsere Suchkunden Ihren Finanzierungsrahmen und können somit schneller Ihre Traumimmobilie erwerben !
- Kein Besichtigungstourismus durch ungeprüfte Suchkunden
- Nutzen Sie unsere bankgeprüften Kunden mit Käuferzertifikat für Ihre Ziele
- Möchten Sie Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung stressfrei verkaufen?
- Nutzen Sie unsere kostenfreie Marktpreisermittlung für ihre Immobilie
- Gern werde ich für Sie tätig. Sprechen Sie mich bitte einfach an
Kontakt über:
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Berenice Schipper
Selbständige Immobilienberaterin
Gebietsleiterin
Walsroder Straße 162
30853 Langenhagen
Büro: 0511 64717220
Mobil: 0176 83008535
E-Mail: berenice.schipper@db.com
Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ansprechpartner
Frau Berenice Schipper
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Walsroder Straße 162,
30853 Langenhagen
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