immobilie1-ID: 30859595 | Anbieter-ID: AWL 1175
Zwei 3-Zimmer-Wohnungen (EG + OG) als Maisonette verbunden
379.000 €
Kaufpreis
158 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
Die angebotene Immobilie umfasst 2 unvermietete 3-Zi.-Wohnungen. Sie befinden sich im EG und OG und sind über eine interne Treppe verbunden. Gemäß Teilungserklärung handelt es sich um 2 eigenständige Wohneinheiten. Beiden Einheiten sind unmittelbar...
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Die angebotene Immobilie umfasst 2 unvermietete 3-Zi.-Wohnungen. Sie befinden sich im EG und OG und sind über eine interne Treppe verbunden. Gemäß Teilungserklärung handelt es sich um 2 eigenständige Wohneinheiten. Beiden Einheiten sind unmittelbar nebeneinander liegende DG-Bereiche zugeordnet. Ein Bereich wurde bereits zu einem, vom Treppenhaus zugänglichen, Gästezimmer mit eigenem WC ausgebaut. Der andere Bereich ist noch unausgebaut und wurde bislang als Trockenboden und Stauraum genutzt. Außerdem gehören zu jeder Einheit eigene Kellerräume.
Es besteht die Möglichkeit eine der beiden Wohnungen nebst Dachbereich und Keller einzeln, oder das Paket als Ganzes zu erwerben. Neben der Verbindung zwischen EG und OG, könnte auch noch eine Verbindung zum DG geschaffen werden, so dass sich eine Maisonettewohnung über 3 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² ergeben würde.
Alle Bereiche weisen einen größeren Renovierungsbedarf auf. Vor allem Boden- und Wandbeläge sowie die 2-adrige Elektroinstallation müssen in Angriff genommen werden.
Es besteht die Möglichkeit eine der beiden Wohnungen nebst Dachbereich und Keller einzeln, oder das Paket als Ganzes zu erwerben. Neben der Verbindung zwischen EG und OG, könnte auch noch eine Verbindung zum DG geschaffen werden, so dass sich eine Maisonettewohnung über 3 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² ergeben würde.
Alle Bereiche weisen einen größeren Renovierungsbedarf auf. Vor allem Boden- und Wandbeläge sowie die 2-adrige Elektroinstallation müssen in Angriff genommen werden.
Die angebotene Immobilie umfasst 2 unvermietete 3-Zi.-Wohnungen. Sie befinden sich im EG und OG und sind über eine interne Treppe verbunden. Gemäß Teilungserklärung handelt es sich um 2 eigenständige Wohneinheiten. Beiden Einheiten sind unmittelbar nebeneinander liegende DG-Bereiche zugeordnet. Ein Bereich wurde bereits zu einem, vom Treppenhaus zugänglichen, Gästezimmer mit eigenem WC ausgebaut. Der andere Bereich ist noch unausgebaut und wurde bislang als Trockenboden und Stauraum genutzt. Außerdem gehören zu jeder Einheit eigene Kellerräume.
Es besteht die Möglichkeit eine der beiden Wohnungen nebst Dachbereich und Keller einzeln, oder das Paket als Ganzes zu erwerben. Neben der Verbindung zwischen EG und OG, könnte auch noch eine Verbindung zum DG geschaffen werden, so dass sich eine Maisonettewohnung über 3 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² ergeben würde.
Alle Bereiche weisen einen größeren Renovierungsbedarf auf. Vor allem Boden- und Wandbeläge sowie die 2-adrige Elektroinstallation müssen in Angriff genommen werden.
Es besteht die Möglichkeit eine der beiden Wohnungen nebst Dachbereich und Keller einzeln, oder das Paket als Ganzes zu erwerben. Neben der Verbindung zwischen EG und OG, könnte auch noch eine Verbindung zum DG geschaffen werden, so dass sich eine Maisonettewohnung über 3 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² ergeben würde.
Alle Bereiche weisen einen größeren Renovierungsbedarf auf. Vor allem Boden- und Wandbeläge sowie die 2-adrige Elektroinstallation müssen in Angriff genommen werden.
Kosten
-
Kaufpreis379.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt., zahlbar von der kaufenden Partei; verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Lessmann Immobilien e. K. hat, gemäß § 656 c BGB, einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkaufsseite abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1960
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Balkone2
-
Wohnfläche (ca.)158 m²
-
Gesamtfläche (ca.)158 m²
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch162,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis06-2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
HAUS ALLGEMEIN:
-gepflegtes 4-Familien-Haus
-Wohnungseigentümergemeinschaft mit 16 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Hauseingänge (in 2 L-förmig angeordnete Gebäuden)
-großzügiges Grundstück mit riesiger Rasenfläche und altem Baumbestand
-weiße Putzfassaden,... mehr lesen
-gepflegtes 4-Familien-Haus
-Wohnungseigentümergemeinschaft mit 16 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Hauseingänge (in 2 L-förmig angeordnete Gebäuden)
-großzügiges Grundstück mit riesiger Rasenfläche und altem Baumbestand
-weiße Putzfassaden,... mehr lesen
HAUS ALLGEMEIN:
-gepflegtes 4-Familien-Haus
-Wohnungseigentümergemeinschaft mit 16 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Hauseingänge (in 2 L-förmig angeordnete Gebäuden)
-großzügiges Grundstück mit riesiger Rasenfläche und altem Baumbestand
-weiße Putzfassaden, WDVS an allen 4 Giebelwänden
-Satteldächer (mit Frankfurter Pfanne gedeckt)
-Treppenhaus: schwarz gesprenkelter Steinboden, unempfindlicher Buntsteinputz an den Wänden, Stahlgeländer, weiß lackierte Holzwohnungstüren mit rot abgesetzten Türrahmen
-isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1987, zu den Balkonen ursprünglich, teilweise manuelle Rollläden
WOHNUNGEN:
Wohnzimmer mit angrenzendem West-Balkon, Küche, 2 Zimmer, Dusch- bzw. Wannenbad
-ältere Bodenbläge (Stäbchen-Parkett in den Wohnbereichen, ansonsten Teppichböden, Lenoleum, PVC, 1 Zimmer im EG mit neuem Korkboden)
-typische Tapeten der 70er Jahre, verputzte, weiß gestrichene Decken
-Bäder (beide 1996 erneuert):
-im EG deckenhoch, weiß marmoriert gefliest, mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch (weiße Objekte), Fenster
- im OG deckenhoch, hellbeige marmoriert gefliest mit Badewanne, Waschtisch (Objekte in hellem Vanilleton), Fenster
-Küchen mit bauzeittypisch gelbem Fliesenspiegel
-weiß lackierte Holzzimmertüren und -rahmen, teilweise verglast
-West-Balkon mit Blick auf die großzügige Grünfläche hinter dem Haus
-Wendeltreppe aus dunklem massivem Hartholz
DACHGESCHOSSE:
-zum EG gehörend: 1969 ausgebautes Gästezimmer mit weinrot gefliestem WC, 2 Veluxfenster, Teppichboden, ca. 19 m²
-zum OG gehörend: nicht ausgebauter, ungedämmter Boden mit Giebel- und einfachem Dachfenster, Grundfläche ca. 40 m²
KELLER:
-je ein eigener großzügiger Kellerraum (beide über 20 m² groß), zum OG gehört ein weiterer ca. 7 m² großer Kellerraum
-Waschmaschinenkeller mit eigenen Anschlüssen
-Fahrradraum mit Außenausgang
TECHNIK:
-Gaszentralheizung, Bj. 2004
-Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
-modernere Platten- (EG) bzw. ältere Rippenheizkörper (OG)
-2-adrige Elektroinstallationen, Zähler im Hausflur
-Wechselsprechanlage
-gepflegtes 4-Familien-Haus
-Wohnungseigentümergemeinschaft mit 16 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Hauseingänge (in 2 L-förmig angeordnete Gebäuden)
-großzügiges Grundstück mit riesiger Rasenfläche und altem Baumbestand
-weiße Putzfassaden, WDVS an allen 4 Giebelwänden
-Satteldächer (mit Frankfurter Pfanne gedeckt)
-Treppenhaus: schwarz gesprenkelter Steinboden, unempfindlicher Buntsteinputz an den Wänden, Stahlgeländer, weiß lackierte Holzwohnungstüren mit rot abgesetzten Türrahmen
-isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1987, zu den Balkonen ursprünglich, teilweise manuelle Rollläden
WOHNUNGEN:
Wohnzimmer mit angrenzendem West-Balkon, Küche, 2 Zimmer, Dusch- bzw. Wannenbad
-ältere Bodenbläge (Stäbchen-Parkett in den Wohnbereichen, ansonsten Teppichböden, Lenoleum, PVC, 1 Zimmer im EG mit neuem Korkboden)
-typische Tapeten der 70er Jahre, verputzte, weiß gestrichene Decken
-Bäder (beide 1996 erneuert):
-im EG deckenhoch, weiß marmoriert gefliest, mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch (weiße Objekte), Fenster
- im OG deckenhoch, hellbeige marmoriert gefliest mit Badewanne, Waschtisch (Objekte in hellem Vanilleton), Fenster
-Küchen mit bauzeittypisch gelbem Fliesenspiegel
-weiß lackierte Holzzimmertüren und -rahmen, teilweise verglast
-West-Balkon mit Blick auf die großzügige Grünfläche hinter dem Haus
-Wendeltreppe aus dunklem massivem Hartholz
DACHGESCHOSSE:
-zum EG gehörend: 1969 ausgebautes Gästezimmer mit weinrot gefliestem WC, 2 Veluxfenster, Teppichboden, ca. 19 m²
-zum OG gehörend: nicht ausgebauter, ungedämmter Boden mit Giebel- und einfachem Dachfenster, Grundfläche ca. 40 m²
KELLER:
-je ein eigener großzügiger Kellerraum (beide über 20 m² groß), zum OG gehört ein weiterer ca. 7 m² großer Kellerraum
-Waschmaschinenkeller mit eigenen Anschlüssen
-Fahrradraum mit Außenausgang
TECHNIK:
-Gaszentralheizung, Bj. 2004
-Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
-modernere Platten- (EG) bzw. ältere Rippenheizkörper (OG)
-2-adrige Elektroinstallationen, Zähler im Hausflur
-Wechselsprechanlage
HAUS ALLGEMEIN:
-gepflegtes 4-Familien-Haus
-Wohnungseigentümergemeinschaft mit 16 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Hauseingänge (in 2 L-förmig angeordnete Gebäuden)
-großzügiges Grundstück mit riesiger Rasenfläche und altem Baumbestand
-weiße Putzfassaden, WDVS an allen 4 Giebelwänden
-Satteldächer (mit Frankfurter Pfanne gedeckt)
-Treppenhaus: schwarz gesprenkelter Steinboden, unempfindlicher Buntsteinputz an den Wänden, Stahlgeländer, weiß lackierte Holzwohnungstüren mit rot abgesetzten Türrahmen
-isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1987, zu den Balkonen ursprünglich, teilweise manuelle Rollläden
WOHNUNGEN:
Wohnzimmer mit angrenzendem West-Balkon, Küche, 2 Zimmer, Dusch- bzw. Wannenbad
-ältere Bodenbläge (Stäbchen-Parkett in den Wohnbereichen, ansonsten Teppichböden, Lenoleum, PVC, 1 Zimmer im EG mit neuem Korkboden)
-typische Tapeten der 70er Jahre, verputzte, weiß gestrichene Decken
-Bäder (beide 1996 erneuert):
-im EG deckenhoch, weiß marmoriert gefliest, mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch (weiße Objekte), Fenster
- im OG deckenhoch, hellbeige marmoriert gefliest mit Badewanne, Waschtisch (Objekte in hellem Vanilleton), Fenster
-Küchen mit bauzeittypisch gelbem Fliesenspiegel
-weiß lackierte Holzzimmertüren und -rahmen, teilweise verglast
-West-Balkon mit Blick auf die großzügige Grünfläche hinter dem Haus
-Wendeltreppe aus dunklem massivem Hartholz
DACHGESCHOSSE:
-zum EG gehörend: 1969 ausgebautes Gästezimmer mit weinrot gefliestem WC, 2 Veluxfenster, Teppichboden, ca. 19 m²
-zum OG gehörend: nicht ausgebauter, ungedämmter Boden mit Giebel- und einfachem Dachfenster, Grundfläche ca. 40 m²
KELLER:
-je ein eigener großzügiger Kellerraum (beide über 20 m² groß), zum OG gehört ein weiterer ca. 7 m² großer Kellerraum
-Waschmaschinenkeller mit eigenen Anschlüssen
-Fahrradraum mit Außenausgang
TECHNIK:
-Gaszentralheizung, Bj. 2004
-Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
-modernere Platten- (EG) bzw. ältere Rippenheizkörper (OG)
-2-adrige Elektroinstallationen, Zähler im Hausflur
-Wechselsprechanlage
-gepflegtes 4-Familien-Haus
-Wohnungseigentümergemeinschaft mit 16 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Hauseingänge (in 2 L-förmig angeordnete Gebäuden)
-großzügiges Grundstück mit riesiger Rasenfläche und altem Baumbestand
-weiße Putzfassaden, WDVS an allen 4 Giebelwänden
-Satteldächer (mit Frankfurter Pfanne gedeckt)
-Treppenhaus: schwarz gesprenkelter Steinboden, unempfindlicher Buntsteinputz an den Wänden, Stahlgeländer, weiß lackierte Holzwohnungstüren mit rot abgesetzten Türrahmen
-isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1987, zu den Balkonen ursprünglich, teilweise manuelle Rollläden
WOHNUNGEN:
Wohnzimmer mit angrenzendem West-Balkon, Küche, 2 Zimmer, Dusch- bzw. Wannenbad
-ältere Bodenbläge (Stäbchen-Parkett in den Wohnbereichen, ansonsten Teppichböden, Lenoleum, PVC, 1 Zimmer im EG mit neuem Korkboden)
-typische Tapeten der 70er Jahre, verputzte, weiß gestrichene Decken
-Bäder (beide 1996 erneuert):
-im EG deckenhoch, weiß marmoriert gefliest, mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch (weiße Objekte), Fenster
- im OG deckenhoch, hellbeige marmoriert gefliest mit Badewanne, Waschtisch (Objekte in hellem Vanilleton), Fenster
-Küchen mit bauzeittypisch gelbem Fliesenspiegel
-weiß lackierte Holzzimmertüren und -rahmen, teilweise verglast
-West-Balkon mit Blick auf die großzügige Grünfläche hinter dem Haus
-Wendeltreppe aus dunklem massivem Hartholz
DACHGESCHOSSE:
-zum EG gehörend: 1969 ausgebautes Gästezimmer mit weinrot gefliestem WC, 2 Veluxfenster, Teppichboden, ca. 19 m²
-zum OG gehörend: nicht ausgebauter, ungedämmter Boden mit Giebel- und einfachem Dachfenster, Grundfläche ca. 40 m²
KELLER:
-je ein eigener großzügiger Kellerraum (beide über 20 m² groß), zum OG gehört ein weiterer ca. 7 m² großer Kellerraum
-Waschmaschinenkeller mit eigenen Anschlüssen
-Fahrradraum mit Außenausgang
TECHNIK:
-Gaszentralheizung, Bj. 2004
-Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
-modernere Platten- (EG) bzw. ältere Rippenheizkörper (OG)
-2-adrige Elektroinstallationen, Zähler im Hausflur
-Wechselsprechanlage
- Dachboden
- Keller
Lage
Hemmingen grenzt ganz im Süden an Hannover und ist ein äußerst beliebter Vorort, der gefühlt zur Stadt gehört. Arnum ist seinerseits ein bevorzugter Stadtteil von Hemmingen.
Über die neu gebaute Umgehungsstraße (B3) erreicht man die Innenstadt... mehr lesen
Über die neu gebaute Umgehungsstraße (B3) erreicht man die Innenstadt... mehr lesen
Hemmingen grenzt ganz im Süden an Hannover und ist ein äußerst beliebter Vorort, der gefühlt zur Stadt gehört. Arnum ist seinerseits ein bevorzugter Stadtteil von Hemmingen.
Über die neu gebaute Umgehungsstraße (B3) erreicht man die Innenstadt Hannovers in ca. 20 Minuten.
In ca. 350 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, von der man mit dem Schnellbus in ca. 22 Minuten in die Innenstadt Hannovers (HBF) kommt.
Kindergärten, Grundschule, Spielplätze, ein Freibad und Sportplätze sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die weiterführende Schule (KGS Hemmingen) erreicht man nach wenigen Haltestellen mit dem Bus.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bankfilialen, Ärzte, Physiotherapeuten uvm. sind in Arnum und Hemmingen vorhanden.
Über die neu gebaute Umgehungsstraße (B3) erreicht man die Innenstadt Hannovers in ca. 20 Minuten.
In ca. 350 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, von der man mit dem Schnellbus in ca. 22 Minuten in die Innenstadt Hannovers (HBF) kommt.
Kindergärten, Grundschule, Spielplätze, ein Freibad und Sportplätze sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die weiterführende Schule (KGS Hemmingen) erreicht man nach wenigen Haltestellen mit dem Bus.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bankfilialen, Ärzte, Physiotherapeuten uvm. sind in Arnum und Hemmingen vorhanden.
Hemmingen grenzt ganz im Süden an Hannover und ist ein äußerst beliebter Vorort, der gefühlt zur Stadt gehört. Arnum ist seinerseits ein bevorzugter Stadtteil von Hemmingen.
Über die neu gebaute Umgehungsstraße (B3) erreicht man die Innenstadt Hannovers in ca. 20 Minuten.
In ca. 350 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, von der man mit dem Schnellbus in ca. 22 Minuten in die Innenstadt Hannovers (HBF) kommt.
Kindergärten, Grundschule, Spielplätze, ein Freibad und Sportplätze sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die weiterführende Schule (KGS Hemmingen) erreicht man nach wenigen Haltestellen mit dem Bus.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bankfilialen, Ärzte, Physiotherapeuten uvm. sind in Arnum und Hemmingen vorhanden.
Über die neu gebaute Umgehungsstraße (B3) erreicht man die Innenstadt Hannovers in ca. 20 Minuten.
In ca. 350 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, von der man mit dem Schnellbus in ca. 22 Minuten in die Innenstadt Hannovers (HBF) kommt.
Kindergärten, Grundschule, Spielplätze, ein Freibad und Sportplätze sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die weiterführende Schule (KGS Hemmingen) erreicht man nach wenigen Haltestellen mit dem Bus.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bankfilialen, Ärzte, Physiotherapeuten uvm. sind in Arnum und Hemmingen vorhanden.
30966 Arnum · Arnum · Niedersachsen · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Karsten Leßmann
Lessmann Immobilien e. K.
Asternstr. 30,
30167 Hannover
30167 Hannover
Asternstr. 30,
30167 Hannover
30167 Hannover
0511/ 71 70 71
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Asternstr. 30,
30167 Hannover
30167 Hannover
(0511) 71 70 71
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