immobilie1-ID: 31601741 | Anbieter-ID: 41010107-110095
Familientraum in Pattensen: Freistehendes Einfamilienhaus mit Platz und Potenzial
359.000 €
Kaufpreis
137,6 m²
Wohnfläche
729 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1971 bietet ein harmonisches Wohnambiente auf zwei Geschossen und ist ab sofort verfügbar. Mit seiner massiven Bauweise und dem charakteristischen Zeltdach, das mit Dachpfannen gedeckt ist, vereint...
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1971 bietet ein harmonisches Wohnambiente auf zwei Geschossen und ist ab sofort verfügbar. Mit seiner massiven Bauweise und dem charakteristischen Zeltdach, das mit Dachpfannen gedeckt ist, vereint das Haus solide Bauqualität mit zeitloser Architektur.
Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die Wohnräume sind mit verschiedenen Bodenbelägen wie PVC, Linoleum, Teppich und Fliesen ausgestattet, was eine vielseitige Gestaltung ermöglicht.
Die Immobilie wurde zuletzt 2011 modernisiert (einige Fenster) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Große Fensterflächen, die in unterschiedlichen Ausführungen verbaut sind, sorgen für ein helles und einladendes Wohngefühl.
2007 wurde das Badezimmer im Kellergeschoss modernisiert.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, Hobby- und Arbeitsräume einzurichten. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
Für wohlige Wärme sorgt eine Zentralheizung. Die Immobilie ist voll erschlossen und somit sofort bezugsfertig.
Ein besonderes Highlight ist die ruhige und familienfreundliche Umgebung, die naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur verbindet.
Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die Wohnräume sind mit verschiedenen Bodenbelägen wie PVC, Linoleum, Teppich und Fliesen ausgestattet, was eine vielseitige Gestaltung ermöglicht.
Die Immobilie wurde zuletzt 2011 modernisiert (einige Fenster) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Große Fensterflächen, die in unterschiedlichen Ausführungen verbaut sind, sorgen für ein helles und einladendes Wohngefühl.
2007 wurde das Badezimmer im Kellergeschoss modernisiert.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, Hobby- und Arbeitsräume einzurichten. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
Für wohlige Wärme sorgt eine Zentralheizung. Die Immobilie ist voll erschlossen und somit sofort bezugsfertig.
Ein besonderes Highlight ist die ruhige und familienfreundliche Umgebung, die naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur verbindet.
Kosten
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Kaufpreis359.000 €
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Kaufpreis pro m²2.609,01 €
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Käuferprovision2,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1971
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)137,6 m²
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Grundstücksfläche (ca.)729 m²
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Nutzfläche (ca.)101,6 m²
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BadDuschbad, Badewanne
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Anzahl Etagen2
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DachformPyramidendach
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FußbodenFliesen, Teppich, PVC/Linoleum
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ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf242,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis28.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Abstellraum: Praktische Lagermöglichkeiten innerhalb des Hauses.
Badewanne und Dusche: Ein modernes Badezimmer mit den Annehmlichkeiten von Badewanne und separater Dusche.
Haustiere erlaubt: Haustierfreundliche Immobilie, die Flexibilität... mehr lesen
Badewanne und Dusche: Ein modernes Badezimmer mit den Annehmlichkeiten von Badewanne und separater Dusche.
Haustiere erlaubt: Haustierfreundliche Immobilie, die Flexibilität... mehr lesen
Abstellraum: Praktische Lagermöglichkeiten innerhalb des Hauses.
Badewanne und Dusche: Ein modernes Badezimmer mit den Annehmlichkeiten von Badewanne und separater Dusche.
Haustiere erlaubt: Haustierfreundliche Immobilie, die Flexibilität für Tierhalter bietet.
Kabel-/Sat-TV: Anschlussmöglichkeiten für Kabel- oder Satellitenfernsehen vorhanden.
Kamin: Gemütlicher Kamin für angenehme Abende und eine zusätzliche Wärmequelle.
Keller: Voll unterkellert, ideal für Stauraum, Hobbyräume oder Technikbereiche.
Terrasse: Einladender Außenbereich für Entspannung und gesellige Stunden.
Wintergarten: Zusätzlicher Wohnbereich, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.
Zweites Bad: Komfortables Zusatzbad für mehr Flexibilität im Alltag.
Ausstattungsqualität:
Standard: Solide und funktionale Ausstattung, die den Ansprüchen des täglichen Wohnens gerecht wird.
Badewanne und Dusche: Ein modernes Badezimmer mit den Annehmlichkeiten von Badewanne und separater Dusche.
Haustiere erlaubt: Haustierfreundliche Immobilie, die Flexibilität für Tierhalter bietet.
Kabel-/Sat-TV: Anschlussmöglichkeiten für Kabel- oder Satellitenfernsehen vorhanden.
Kamin: Gemütlicher Kamin für angenehme Abende und eine zusätzliche Wärmequelle.
Keller: Voll unterkellert, ideal für Stauraum, Hobbyräume oder Technikbereiche.
Terrasse: Einladender Außenbereich für Entspannung und gesellige Stunden.
Wintergarten: Zusätzlicher Wohnbereich, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.
Zweites Bad: Komfortables Zusatzbad für mehr Flexibilität im Alltag.
Ausstattungsqualität:
Standard: Solide und funktionale Ausstattung, die den Ansprüchen des täglichen Wohnens gerecht wird.
- Kamin
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohngegend in Pattensen-Koldingen, einer charmanten Kleinstadt in der Region Hannover. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohngegend in Pattensen-Koldingen, einer charmanten Kleinstadt in der Region Hannover. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, die den Alltag komfortabel gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Hannover und anderen umliegenden Städten.
Das Wohngebiet selbst ist geprägt von einer familienfreundlichen Atmosphäre, verkehrsberuhigten Zonen und einem hohen Maß an Lebensqualität. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren oder Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Lage durch ihre Nähe zum Stadtkern von Pattensen die Vorteile urbaner Annehmlichkeiten in Kombination mit einem ländlichen Charme.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, die den Alltag komfortabel gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Hannover und anderen umliegenden Städten.
Das Wohngebiet selbst ist geprägt von einer familienfreundlichen Atmosphäre, verkehrsberuhigten Zonen und einem hohen Maß an Lebensqualität. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren oder Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Lage durch ihre Nähe zum Stadtkern von Pattensen die Vorteile urbaner Annehmlichkeiten in Kombination mit einem ländlichen Charme.
Pattensen Niedersachsen Deutschland (30982)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sertan Bacak
Selbstständiger Immobilienberater
Weidemannweg 13 30453 Hannover
E-Mail: sertan-a.bacak@db.com
Telefon: 0511 898 348 36
Aufsichtsbehörde: IHK Hannovermehr lesen
Sertan Bacak
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Weidemannweg 13 30453 Hannover
E-Mail: sertan-a.bacak@db.com
Telefon: 0511 898 348 36
Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sertan Bacak
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Weidemannweg 13 30453 Hannover
E-Mail: sertan-a.bacak@db.com
Telefon: 0511 898 348 36
Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.ihk.de/hannover
Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Wichtiger Hinweis:
Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten!
Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (0511 - 8983 4836)
Sertan Bacak
Selbstständiger Immobilienberater
Weidemannweg 13 30453 Hannover
E-Mail: sertan-a.bacak@db.com
Telefon: 0511 898 348 36
Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.ihk.de/hannover
Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Wichtiger Hinweis:
Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten!
Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (0511 - 8983 4836)
Links
- 360°-Tour - LINK
Ansprechpartner
Herr Sertan Bacak
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Niemeyerstraße 21,
30449 Hannover
30449 Hannover
Niemeyerstraße 21,
30449 Hannover
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Niemeyerstraße 21,
30449 Hannover
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