Interessantes Wohn-/Gaststättengebäude mit Charme, Potential & schönem Panorama

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohn- und Gaststättengebäude (ehemaliges Ausflugslokal), welches ursprünglich um 1880 in Fachwerkbauweise errichtet wurde. Das Gebäude bietet im Erdgeschoss individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten für... mehr lesen

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohn- und Gaststättengebäude (ehemaliges Ausflugslokal), welches ursprünglich um 1880 in Fachwerkbauweise errichtet wurde. Das Gebäude bietet im Erdgeschoss individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten für gastronomische Zwecke und das Ober- sowie Dachgeschoss würde sich für z. B. Gästezimmer und/oder eine Betreiberwohnung eignen - ideal für Gastronomen die Ihren Gästen etwas Außergewöhnliches in reizvoller Lage bieten möchten.

Die aktuelle Raumaufteilung/Nutzung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Diele, großer Gastraum und Clubraum, Küche, Vorratsraum, Treppenhaus, Flur, Sanitäre Anlagen (Damen- und Herren-WC), Flur, Hauswirtschaftsraum, Stuhl- und Tischlager, Abstellraum, kleiner Flur/Treppenaufgang
- Obergeschoss: Treppenhaus, Garderobe, Flur, 2 Badezimmer, 7 Wohn-/Schlafräume
- Dachgeschoss: geringfügig ausgebaut/entkernt, tlw. nicht ausgebaut (Dachboden)

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- teilunterkellertes und zweigeschossiges Hauptgebäude mit zum Ausbau vorbereitetem Dachgeschoss
- Innenhof und Nebengebäude (ehemalige Scheune, ehemaliger Stall mit Garage, Carport für z. B. Wohnmobile, Foodtrucks, Anhänger etc.)
- ca. 278,53 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
- ca. 225,95 m² Wohn-/Nutzfläche im Obergeschoss
- ca. 94,55 m² zum Ausbau vorbereiteter Fläche und ca. 100 m² Ausbaureserve
- große und sonnige Gästeterrasse
- Ausstattung ca. 80er/90er Jahre, sanierungsbedürftiger Zustand
- Fahrstuhl für 4 Personen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fliesen-, Laminat-, PVC- und Teppichbodenbeläge
- voll erschlossenes Grundstück
- Teilkeller mit 3 Räumen und Außentreppe
- Öl-Zentralheizung, Energieausweis wird erstellt

Das Gebäude kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Das Wohn- und Gaststättengebäude befindet sich in absolut ruhiger und landschaftlich reizvoller Lage (Alleinlage) von Freden an der Leine. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und Freizeitangebote sind in Freden (ca. 1,5 km) und Alfeld (ca. 7,3 km) vorhanden. Hildesheim liegt ca. 30 km entfernt und bis Hannover sind es ca. 50 km. Freden verfügt über einen Bahnhof und ein sehr gute Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraße B3 gewährleistet.