Charmante und modernisierte Doppelhaushälfte mit Fußbodenheizung und großem Garten!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut um 1919, befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit ca. 644 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf vier bis fünf Zimmer. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte... mehr lesen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut um 1919, befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit ca. 644 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf vier bis fünf Zimmer. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche moderne Ausstattungen.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt Sie in einen Windfang und einen geräumigen Flur. Von dort gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit einer offenen Gestaltung und großen Fenstern für viel Tageslicht sorgt. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche aus dem Jahr 2009 ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann, und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Die Beheizung erfolgt hier über eine angenehme Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort. Der Flur führt zum 2009 ausgebauten und gedämmten Dachboden, der weiteren Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Kellergeschoss:
Das teilweise unterkellerte Untergeschoss bietet ein beheizbares und wohnlich nutzbares Zimmer sowie den Heizungsraum. Die Immobilie wird durch eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Neben der Fußbodenheizung im Erdgeschoss stehen Heizkörper in den anderen Etagen zur Verfügung. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.

Außenbereich:
Der gepflegte Garten bietet zahlreiche Highlights, darunter ein überdachter Freisitz mit Stromanschluss, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Eine Garage bietet zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten. Ein vollwertiges, von außen begehbares Garten-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Das Grundstück ist mit Brunnenwasser ausgestattet, das über mehrere Entnahmestellen genutzt werden kann. Ein praktischer Geräteschuppen und ein Gartenhaus runden das Angebot ab.

Modernisierungen:
Im Jahr 2009 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Installation der Heizungsanlage mit Fußbodenheizung, die Erneuerung der Elektrik, die Modernisierung der Wand- und Bodenbeläge sowie der Badezimmer. Der Dachboden wurde ebenfalls ausgebaut und gedämmt. Die Außenfassade ist wärmegedämmt und in einem gepflegten Zustand.

Diese Immobilie ist ab sofort Verfügbar und vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die den Charme eines großzügigen Gartens zu schätzen wissen.

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