Zweifamilien- / Generationenhaus Komfort u. Flexibilität in Bestlage Lehrte

Zum Verkauf steht ein frei stehendes Zweifamilien- oder Generationenhaus in ansprechender Architektur auf einem gepflegtem großzügigem Gartengrundstück, bietet mit seinen zwei großzügigen Wohneinheiten von insgesamt 266,69 qm eine perfekte... mehr lesen

Zum Verkauf steht ein frei stehendes Zweifamilien- oder Generationenhaus in ansprechender Architektur auf einem gepflegtem großzügigem Gartengrundstück, bietet mit seinen zwei großzügigen Wohneinheiten von insgesamt 266,69 qm eine perfekte Kombination aus Komfort und Flexibilität. Durch immer wieder neue Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Beide Wohnungen verfügen über einen nahezu identischen Grundriss, wobei die obere Wohneinheit 107,38 m² - (mit Dachterrasse) als die im Souterrain mit 141,48 m., mit Terrasse u. Garten
Über eine angenehm zu begehende Treppe gelangen Sie in den 1. Stock im charmanten Ateliercharakter, mit teilweisen leichten Schrägen für Behaglichkeit. Die Fensterfronten bringen helles Tageslicht inklusive freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich im ersten Geschoss, mit Anbindung an die Küche und Zugang zur Dachterrasse bietet viel Platz, sowie Flair, mit Aussicht in Garten, Wiesen und Wald. Die Sonne ganz allein für Sie - ein absolutes Highlight der Immobilie. Die angrenzende, Küche bietet Raum für gesellige Stunden mit Freunden, sowie gemeinsames Kochen mit der Familie. Weiterhin verfügt das Obergeschoss über ein Schlaf- und Kinderzimmer, das alternativ als Arbeitszimmer - Homeoffice genutzt werden kann. Diese durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung im Obergeschoss besonders attraktiv. Die große Dachterrasse, eine gemütliche Wohlfühloase für reichliche Privatsphäre, um die sich den ganzen Tag die Sonne dreht - in luftiger Höhe mit Weitblick. Im Erdgeschoss erwartet Sie ebenfalls eine großzügige, helle Wohneinheit im klaren Grundriss unterstützt, durch die fließend ineinander übergehenden Verbindungen im offenen Wohnbereich, mit Glasfronten, die für optimale Belichtung sorgen. Alle Räume strahlen Behaglichkeit und Wärme aus. Der Wunsch vom eigenem Garten - bald zum Verweilen jetzt im Frühling für die ersten Sonnenstrahlen auf der großen Terrasse wird hier erfüllt. Die Terrassentür bildet eine ebenerdige Anbindung, einen fließenden Übergang von drinnen nach draußen. Die durchdachte Planung ermöglicht den Bewohnern, ihren Lebensraum individuell zu gestalten und gleichzeitig höchsten Komfort zu genießen. Hier öffnet Glas Räume, verbindet Haus und Garten. Erweitert den Lebensraum während der schönen Jahreszeit zum Treff mit Familie und Freunde. Beide Wohneinheiten sind über das zentral gelegene Treppenhaus zu erreichbar, die voneinander getrennt und für klare Abgrenzungen der Bereiche sorgen.

Das Haus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumplanung aus, für ebenfalls viel Stauraum im Souterrain, teilweise mit Fenster auf Augenhöhe - auch für Homeoffice geeignet. Jede Wohneinheit mit einem separaten Hauswirtschaftsraum ausgestattet - zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner ein Gemeinschaftsraum.

Fazit
Dieses Zweifamilien- / Generationenhaus fügt sich auf einem schönen Grundstück perfekt in die Landschaft, vereint modernes Wohnen mit Komfort und Flexibilität. Im Erdgeschoss ist Ihr Wohntraum zu verwirklichen. Mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Außenbereichen und viel Stauraum. Die ideale Grundlage für individuelles Wohnen in einem repräsentativen Architektenhaus. Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten flexibel verfügbar und möchte (jetzt) mit Auszug der Eigentümerin wieder mit Leben gefüllt werden. In der 1. Etage ist die Wohneinheit aktuell vermietet - steht jedoch durch Aufkündigung ab 01. April d. J. wieder zur Verfügung als Ihr Zuhause oder zur Investition - bietet dann diese Immobilie Flexibilität und Potenzial in begehrter Lage. Sie fällt zum Glück nicht unter das Gesetz des Aufteilungsverbots "angespannter Wohnungsbau Niedersachsen". Sie können als Eigentümer komplett frei verfügen - zur Nutzung als Generationenhaus, eine Einheit zum Eigenbedarf, die andere zur Vermietung. Insgesamt überzeugt diese imposante Immobilie durch seine wertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung, die Doppelgarage am Haus - die Lage der Immobilie incl. weitläufigem Grundstück