immobilie1-ID: 31028857 | Anbieter-ID: SM-10936
RUDNICK bietet BEZAHLBAR: Gepflegte Wohnung zum fairen Preis!
85.000 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Sie suchen hier als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung eine für jedes Alter schöne und gut ausgestattete 2-Zimmer Wohnung? Einen hohen Wohlfühlfaktor? Citynah und gut angebunden an die Wunstorfer Kernstadt?
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Bitteschön: Sie haben hier vielleicht die perfekte Immobilie gefunden. Gut gelegen, sehr gepflegt und fair eingepreist.
Die Wohnung ist seit über 30 Jahren für aktuell ca. 375,- Euro Kaltmiete vermietet.
Alles Weitere zur Immobilie in Stichworten:
- helle Wohnung
- im 2. OG
- die mit dem Im Haus installierten Fahrstuhl erreichbar ist
- somit ideal für jedes Alter geeignet
- in einem sehr gepflegten (!) Hochhaus, mit 8 Etagen
- ursprüngliches Baujahr ca. 1968
- das Haus ist vor etwa 10 Jahren aufwändig saniert worden
- zudem umfassend wärmegedämmt (Wärmedämmverbundsystem)
- besitzt neuwertige Kunststoff Iso.-Fenster
- eine energiesparende Gas-Zentralheizung
- die Energiepasswerte sind für das Baujahr entsprechend gut!
Die Aufteilung ist wie folgt:
- über die geräumige Diele erreichen Sie:
- ein großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten überdachten Balkon,
- Küche,
- Schlafzimmer und das
- Wannen-Bad.
Nicht zu vergessen ist der zur Wohnung gehörige Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich ca. 330,- € inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage. Die derzeitige Kaltmiete liegt bei ca. 375- €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am Besten noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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- besitzt neuwertige Kunststoff Iso.-Fenster
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- die Energiepasswerte sind für das Baujahr entsprechend gut!
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- ursprüngliches Baujahr ca. 1968
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- im 2. OG
- die mit dem Im Haus installierten Fahrstuhl erreichbar ist
- somit ideal für jedes Alter geeignet
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- ursprüngliches Baujahr ca. 1968
- das Haus ist vor etwa 10 Jahren aufwändig saniert worden
- zudem umfassend wärmegedämmt (Wärmedämmverbundsystem)
- besitzt neuwertige Kunststoff Iso.-Fenster
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- ein großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten überdachten Balkon,
- Küche,
- Schlafzimmer und das
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Nicht zu vergessen ist der zur Wohnung gehörige Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich ca. 330,- € inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage. Die derzeitige Kaltmiete liegt bei ca. 375- €.
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Kosten
-
Kaufpreis85.000 €
-
Hausgeld pro Monat330 €
-
Käuferprovision3 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1968
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)58 m²
-
Nutzfläche (ca.)7 m²
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch106 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis23.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Alles Wesentliche nochmals im Überblick:
- massiv erbautes und unterkellertes Haus
- Energiesparfassade mit Wärmedämmung (Wärmedämmverbundsystem mit Putz)
- 2. OG
- neuwertige Kunststoff-Iso. Fenster
- 2-Zimmer, Küche, Wannenbad, Loggia
- Diele mit Platz... mehr lesen
- massiv erbautes und unterkellertes Haus
- Energiesparfassade mit Wärmedämmung (Wärmedämmverbundsystem mit Putz)
- 2. OG
- neuwertige Kunststoff-Iso. Fenster
- 2-Zimmer, Küche, Wannenbad, Loggia
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Alles Wesentliche nochmals im Überblick:
- massiv erbautes und unterkellertes Haus
- Energiesparfassade mit Wärmedämmung (Wärmedämmverbundsystem mit Putz)
- 2. OG
- neuwertige Kunststoff-Iso. Fenster
- 2-Zimmer, Küche, Wannenbad, Loggia
- Diele mit Platz für Garderobe, Schränke etc.
- Lift
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenboden
- Gas-Zentralheizung von 1997, siehe Energieausweis
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
- massiv erbautes und unterkellertes Haus
- Energiesparfassade mit Wärmedämmung (Wärmedämmverbundsystem mit Putz)
- 2. OG
- neuwertige Kunststoff-Iso. Fenster
- 2-Zimmer, Küche, Wannenbad, Loggia
- Diele mit Platz für Garderobe, Schränke etc.
- Lift
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenboden
- Gas-Zentralheizung von 1997, siehe Energieausweis
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Alles Wesentliche nochmals im Überblick:
- massiv erbautes und unterkellertes Haus
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- 2. OG
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- 2-Zimmer, Küche, Wannenbad, Loggia
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- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Sie finden hier eine der beliebtesten Lagen im hannoverschen Umfeld.
Bei diesem Objekt ist die gute Lage und das angenehme gepflegte Umfeld der langfristige Wertgarant.
Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur... mehr lesen
Bei diesem Objekt ist die gute Lage und das angenehme gepflegte Umfeld der langfristige Wertgarant.
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Bei diesem Objekt ist die gute Lage und das angenehme gepflegte Umfeld der langfristige Wertgarant.
Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...
Für Eltern: Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die IGS. Ein großer Kinderspielplatz mit Bolzplatz und Klettergeräten liegt nur etwa 300 m vom Haus entfernt.
Vom Bahnhof aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit dem Regionalzug in Hannover, mit der S-Bahn geringfügig länger. Die Züge fahren häufig. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 7 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit.
Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".
Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen.
Für Jogger und Hundebesitzer ist die Lage direkt am Grüngürtel rund um die schöne Wunstorfer Auenlandschaft ideal.
Alles Weitere s. bei Interesse: www.wunstorf.de
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Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...
Für Eltern: Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die IGS. Ein großer Kinderspielplatz mit Bolzplatz und Klettergeräten liegt nur etwa 300 m vom Haus entfernt.
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Alles Weitere s. bei Interesse: www.wunstorf.de
31515 Wunstorf · Wunstorf · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf,...
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Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .
Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.
Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.
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Ansprechpartner
Herr Sebastian Mohr
Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
Nordstraße 1,
31515 Wunstorf
31515 Wunstorf
Nordstraße 1,
31515 Wunstorf
31515 Wunstorf
05031-51880
Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
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