immobilie1-ID: 31299889 | Anbieter-ID: 476030
Charmantes Zweifamilienhaus mit vermieteter Praxis und Wohnung in Neustadt am Rübenberge
360.000 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche
973 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in bester, zentraler Lage von Neustadt am Rübenberge bietet eine attraktive vermietete Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Zahnarztpraxis mit ca. 170 m² Nutzfläche, die seit langem vermietet...
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in bester, zentraler Lage von Neustadt am Rübenberge bietet eine attraktive vermietete Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Zahnarztpraxis mit ca. 170 m² Nutzfläche, die seit langem vermietet ist. Die Praxisräume sind funktional gestaltet und bieten viel Potenzial.
Im Obergeschoss befindet sich eine helle und gut geschnittene Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche. Auch diese Einheit ist langfristig vermietet und bietet durch ihre ansprechende Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung ein angenehmes Wohnumfeld.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Möglichkeiten zur weiteren Nutzung. Das gepflegte Grundstück mit Garten und einer sonnigen Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und rundet das Angebot ideal ab.
Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe erreichbar. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage mit langfristiger Vermietung und stabilem Ertrag.
Die Mieteinnahmen der beiden Einheiten belaufen sich derzeit auf ca. 2.224,97€ zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Im Obergeschoss befindet sich eine helle und gut geschnittene Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche. Auch diese Einheit ist langfristig vermietet und bietet durch ihre ansprechende Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung ein angenehmes Wohnumfeld.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Möglichkeiten zur weiteren Nutzung. Das gepflegte Grundstück mit Garten und einer sonnigen Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und rundet das Angebot ideal ab.
Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe erreichbar. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage mit langfristiger Vermietung und stabilem Ertrag.
Die Mieteinnahmen der beiden Einheiten belaufen sich derzeit auf ca. 2.224,97€ zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kosten
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Kaufpreis360.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1970
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Zimmer7
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Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)106 m²
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Grundstücksfläche (ca.)973 m²
-
Nutzfläche (ca.)170 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf342,81 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis30.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Neustadt am Rübenberge ist eine charmante Stadt in Niedersachsen, die etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hannover liegt. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt, die von historischen Gebäuden und einer einladenden Atmosphäre geprägt ist.
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Neustadt am Rübenberge ist eine charmante Stadt in Niedersachsen, die etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hannover liegt. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt, die von historischen Gebäuden und einer einladenden Atmosphäre geprägt ist.
Lage und Verkehrsanbindung:
Neustadt am Rübenberge ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B6, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und zur Autobahn A2 bietet. Zudem ist Neustadt am Rübenberge an das Schienennetz angeschlossen, was eine bequeme Anreise mit der Bahn ermöglicht.
Lage und Verkehrsanbindung:
Neustadt am Rübenberge ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B6, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und zur Autobahn A2 bietet. Zudem ist Neustadt am Rübenberge an das Schienennetz angeschlossen, was eine bequeme Anreise mit der Bahn ermöglicht.
Neustadt am Rübenberge Deutschland (31535)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Maria Derman
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
85774 Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
85774 Unterföhring
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Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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