Rarität in Alleinlage: Vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie für Eigenbetrieb oder Weitervermietung

Sie suchen eine außergewöhnliche, vielseitig nutzbare (Gewerbe-)Immobilie auf einem weitläufigen Grundstück in Alleinlage für Ihr innovatives Geschäftsmodell? Der Standort Bad Nenndorf (im Speckgürtel von Hannover) ist für Sie dabei besonders... mehr lesen

Sie suchen eine außergewöhnliche, vielseitig nutzbare (Gewerbe-)Immobilie auf einem weitläufigen Grundstück in Alleinlage für Ihr innovatives Geschäftsmodell? Der Standort Bad Nenndorf (im Speckgürtel von Hannover) ist für Sie dabei besonders attraktiv? Dann ist dieses einzigartige Immobilienanwesen in Bad Nenndorf genau das passende Investitionsobjekt für Sie.

Unser in Alleinlage befindliches Immobilienangebot wurde ca. im Jahre 1909 erstmalig als Gaststätte errichtet und nach einem Brand ab 2014 von einem namhaften Architekt vollständig entkernt, aufgestockt und als einzigartiges Gastronomie- und Beherbergungsziel mit der Möglichkeit zweier Biergärten neu aufgebaut. Somit umfasst die verkaufsrelevante Liegenschaft, die sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.560 m² inmitten eines Naturschutzgebietes befindet, insgesamt über eine Wohn- und gewerbliche Nutzfläche von 933 m², die sich über die nachfolgenden 4 Kernbestandteile gliedert:

1. Ebenerdig begehbares Erdgeschoss mit einer gewerblichen Nutzfläche von ca. 380 m² verteilt. Diese Einheit unterteilt sich in zwei großzügige Gastronomie-/Innenschankflächen mit (Außen-)Tresen, Küchen-, diverse Lager und Kühlmöglichkeiten sowie Kamin und Zugang zu der überdachten, einzigartigen rund 110 m² großen Hochterrasse, die Ihnen den gesamten Blick auf Ihre neue Immobilie eröffnet. Selbstverständlich könnten diese Räumlichkeiten z. B. auch als Seminarräume oder für Hochzeitsfeierlichkeiten o. ä. genutzt werden.

2. Im Obergeschoss erwarten Sie zur Beherbergung Ihrer Gäste mit ca. 263 m² vermietbare Wohn- und Nutzfläche die Schlafräume, die sich zur profitablen Kurz- und Langzeitvermietung anbieten. Die großräumigen, flexibel nutzbaren 4 Schlafräume, in denen bis zu 8 Einzel-/Doppelbetten Platz finden könnten, verfügen zudem jeweils über eigene, hochwertig ausgestattete Badezimmer mit modernen Walk-In Duschen.

3. Das Untergeschoss überzeugt mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 290 m², wovon rund 86 m² Wohnfläche auf eine Einlieger-/Hausmeisterwohnung entfallen, die sich über 2 Zimmer, Küche und Badezimmer erstreckt. Ferner befinden sich hier neben den geschmackvollen Herren und Damen WCs der Technik- und Heizungsraum inklusive der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 sowie sind ein zusätzliches Chefbüro, ein Personalaufenthaltsraum, diverse Kühl- und Lagermöglichkeiten und ein Außentresen mit Außenschankbereich vorgesehen. Dadurch eröffnet sich die praktische Möglichkeit Wohnen und Arbeiten (für Ihre Angestellten) miteinander zu verbinden.

4. Der Außenbereich überzeugt u. a. mit seinen 10 offen gestalteten Grillports (jeweils ca. 5 x 6 m), die zum geselligen Feiern, Grillen und Verweilen kleiner bis mittelgroßer Gesellschaften einlädt. Denkbar wäre hier auch die Umnutzung als einzelne, dezentrale Themensaunen o. ä.

Besonders hervorzuheben ist dabei, dass eine Betriebsgenehmigung bis 02.00 Uhr morgens möglich ist, was eine absolute Seltenheit bei dieser Alleinlage ist. Positiv abgerundet wird das Areal durch ca. 55 Außenstellplätze zzgl. 4 Carportstellplätze und einer Doppelgarage für Ihre Kunden. Die Liegenschaft wird vollständig frei von Mietverhältnissen übergeben und ist flexibel nutzbar für verschiedene Unternehmer und Gewerbetreibende wie z. B. Gastronomie- und Restaurantbetriebe sowie (kurz-/langzeitbasierte) Hotellerie und Zimmervermietung aller Art, Seminardienstleister sowie Eventorganisatoren, welche die einmalige Lage in Verbindung mit dem weitläufigen Grundstück profitabel nutzen möchten. Die Immobilie ist in Bezug auf den Innenausbau zu 70 % fertiggestellt. Der Verkäufer ist für unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten offen.