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immobilie1-ID: 31314523 | Anbieter-ID: FSG 609

Nienburg-Fußgängerzone-Teileigentum eines Wohn- u. Geschäftshauses über 2 Etagen in gefragter Lage

Nienburg Nienburg Deutschland (31582)

Zur Karte
169.900 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
240
Zimmer
Es handelt sich um ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage. Im Jahr 1978 wurde dieses in massiver, 2-geschossiger Bauweise mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen, einem Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Ein... mehr lesen
Es handelt sich um ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage. Im Jahr 1978 wurde dieses in massiver, 2-geschossiger Bauweise mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen, einem Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Ein großzügiges Treppenhaus ist von der Rückseite zugängig. Das EG hat eine Fläche von ca. 36,67 m², das Obergeschoss verfügt sogar über eine Fläche von 203,7 m². Beide Flächen sind mit einer Innentreppe verbunden, aber auch jeweils über das vorgelagerte Treppenhaus erreichbar. Bisher wurden die Flächen als Gewerbefläche für ein Ingenieurbüro genutzt. Evtl. könnte das OG auch als Wohnfläche nach Antragsstellung einer Nutzungsänderung genutzt werden.

Aufteilung:
EG: Ladenlokal
1.OG: 2 WCs, 5 Räume sehr gut belichtet, 2 innen liegende Räume, Flur u. Treppenhaus

Sehr interessantes Objekt für Anleger! Die Adresse spricht für sich. Die Immobilie ist bereits frei und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Kosten

  • Kaufpreis
    169.900 €
  • Kaufpreis pro m²
    707,92 €
  • Käuferprovision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.) Käufercourtage

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1978
  • Zimmer (gesamt)
    240
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    240 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    200 m²

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    172 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1978
  • Energiepass gültig bis
    11-2034
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Gas

Ausstattung

  • Gäste-WC

Lage

In absoluter Toplage und guter Sichtlage von Nienburg, befindet sich diese ansprechende Immobilie. Der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar.

Ansprechpartner

Herr Lothar Simon

Von-Philipsborn-Str. 15 15, 31582 Nienburg

Fischer & Simon GmbH

Von-Philipsborn-Str. 15, 31582 Nienburg

info@fischer-simon.immobilien

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GUT ZU WISSEN

Weiterhin mit viel Engagement, Herz und Kompetenz stehen Ihnen IRIS FISCHER und LOTHAR SIMON unter neuer Firmierung und an einem neuen Standort in Nienburg zur Verfügung. Wer seine Immobilie veräußern, sich seinen Traum vom Eigenheim erfüllen möchte oder eine sichere Investition sucht, findet in dem Team der Fischer & Simon GmbH den perfekten Partner.

WAS UNS AM HERZEN LIEGT

Hinter einer Veräußerung oder dem Erwerb einer Immobilie steht immer eine Lebensgeschichte. Sie verkaufen oder kaufen nicht ein Haus, sondern in den meisten Fällen Ihr Zuhause. Daher stehen wir Ihnen vertrauensvoll vor, während und nach dem Immobilienkauf zur Seite. Wir sind für Sie da und stehen an Ihrer Seite.

ZUR PERSON IRIS FISCHER

Mit Herz und dem richtigen Gespür ist Iris Fischer seit über 20 Jahren in der Hausverwaltung und Immobilienbranche im Landkreis Nienburg und manchmal auch darüber hinaus tätig. Durch ihre Kompetenz und individuelle Betreuung wird ihr immer wieder das Vertrauen von Kunden geschenkt. Vielen ist Sie auch durch ihr ehrenamtlichen Engagement aus unterschiedlichen Bereichen bekannt. Sie ist gebürtige Nienburgerin, aufgewachsen im OT Holtorf und lebt seit 9 Jahren in Liebenau.

ZUR PERSON LOTHAR SIMON

Als Bankfachwirt und ehemaliger Geschäftsführer und Gesellschafter einer Nienburger Immobilienfirma verfügt der Immobilienmakler über hinreichende Kompetenz in der Bewertung, Finanzierung und Vermarktung Ihrer Immobilie. Durch sein Einfühlungsvermögen und das Festhalten an klassischen Werten wird er von den Kunden sehr geschätzt. Aufgewachsen ist Lothar Simon in Drakenburg und lebt seit mehr als 25 Jahren mit seiner Familie In Nienburg.
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