immobilie1-ID: 31471863 | Anbieter-ID: 32
Seltene Gelegenheit: Großzügiges 3-Familienhaus in begehrter Lage von Hameln
359.000 €
Kaufpreis
296 m²
Wohnfläche
540 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die durch ihre großzügigen Wohnflächen, solide Bauweise und eine hervorragende Lage in Hameln überzeugt. Dieses charmante 3-Familienhaus mit Klinkerfassade bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m²,...
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Willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die durch ihre großzügigen Wohnflächen, solide Bauweise und eine hervorragende Lage in Hameln überzeugt. Dieses charmante 3-Familienhaus mit Klinkerfassade bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m².
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Baujahr: 2013 (umfangreiche Sanierung 1983)
- Gesamtwohnfläche: ca. 295 m²
- Wohnungen: 3 Einheiten à ca. 100 m², mit 3,5 bis 4 Zimmern
- Grundstück: ca. 504 m²
- Lage: Zentrale und dennoch ruhige Lage, nur wenige Minuten von der Altstadt Hameln entfernt
Das Haus wurde 1983 umfassend saniert, einschließlich neuer Fenster, Gasleitungen sowie Wasser- und Abwasserleitungen. Die Gas-Etagenheizungen stammen aus den Jahren 1983 bis 2006. Im Jahr 2006 wurde das Dach komplett erneuert, inklusive neuer Dämmung und Instandsetzung des Dachstuhls.
Alle drei Wohnungen überzeugen durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Zimmer und eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Wohneinheit verfügt über:
- 3,5 bis 4 Zimmer
- Ein modernes Badezimmer
- Eine separate Küche
- Erdgeschosswohnung: Der aktuelle Eigentümer der Erdgeschosswohnung benötigt nach dem Verkauf des Hauses eine Übergangszeit von etwa 4–6 Monaten, um auszuziehen. Während dieser Zeit wird selbstverständlich eine Miete gezahlt. Sollte ein früherer Auszug möglich sein, könnte die Wohnung auch früher übernommen werden.
- Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung: Diese beiden Wohnungen stehen aktuell leer und können sofort entweder selbst bezogen oder vermietet werden.
- Jede Wohnung hat eine eigene Gas-Etagenheizung (Vaillant), die eine individuelle Steuerung ermöglicht.
- Der Keller ist komplett gefliest und hochwertig ausgestattet, mit großzügigen Abstellräumen, einem gepflegten Gemeinschaftsraum mit Bar und einem separaten Waschraum.
- Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
- Hervorragende Energieeffizienz durch das erneuerte Dach mit Dämmung.
Dieses 3-Familienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hameln, nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und öffentlichem Nahverkehr in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie eignet sich perfekt für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Mit den großzügigen Wohnflächen und der hervorragenden Lage bietet sie ein großes Potenzial für stabile Mieteinnahmen und hohe Wertbeständigkeit.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein beeindruckendes 3-Familienhaus in bester Lage von Hameln!
Interessiert?
Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Baujahr: 2013 (umfangreiche Sanierung 1983)
- Gesamtwohnfläche: ca. 295 m²
- Wohnungen: 3 Einheiten à ca. 100 m², mit 3,5 bis 4 Zimmern
- Grundstück: ca. 504 m²
- Lage: Zentrale und dennoch ruhige Lage, nur wenige Minuten von der Altstadt Hameln entfernt
Das Haus wurde 1983 umfassend saniert, einschließlich neuer Fenster, Gasleitungen sowie Wasser- und Abwasserleitungen. Die Gas-Etagenheizungen stammen aus den Jahren 1983 bis 2006. Im Jahr 2006 wurde das Dach komplett erneuert, inklusive neuer Dämmung und Instandsetzung des Dachstuhls.
Alle drei Wohnungen überzeugen durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Zimmer und eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Wohneinheit verfügt über:
- 3,5 bis 4 Zimmer
- Ein modernes Badezimmer
- Eine separate Küche
- Erdgeschosswohnung: Der aktuelle Eigentümer der Erdgeschosswohnung benötigt nach dem Verkauf des Hauses eine Übergangszeit von etwa 4–6 Monaten, um auszuziehen. Während dieser Zeit wird selbstverständlich eine Miete gezahlt. Sollte ein früherer Auszug möglich sein, könnte die Wohnung auch früher übernommen werden.
- Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung: Diese beiden Wohnungen stehen aktuell leer und können sofort entweder selbst bezogen oder vermietet werden.
- Jede Wohnung hat eine eigene Gas-Etagenheizung (Vaillant), die eine individuelle Steuerung ermöglicht.
- Der Keller ist komplett gefliest und hochwertig ausgestattet, mit großzügigen Abstellräumen, einem gepflegten Gemeinschaftsraum mit Bar und einem separaten Waschraum.
- Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
- Hervorragende Energieeffizienz durch das erneuerte Dach mit Dämmung.
Dieses 3-Familienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hameln, nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und öffentlichem Nahverkehr in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie eignet sich perfekt für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Mit den großzügigen Wohnflächen und der hervorragenden Lage bietet sie ein großes Potenzial für stabile Mieteinnahmen und hohe Wertbeständigkeit.
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Willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die durch ihre großzügigen Wohnflächen, solide Bauweise und eine hervorragende Lage in Hameln überzeugt. Dieses charmante 3-Familienhaus mit Klinkerfassade bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m².
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Baujahr: 2013 (umfangreiche Sanierung 1983)
- Gesamtwohnfläche: ca. 295 m²
- Wohnungen: 3 Einheiten à ca. 100 m², mit 3,5 bis 4 Zimmern
- Grundstück: ca. 504 m²
- Lage: Zentrale und dennoch ruhige Lage, nur wenige Minuten von der Altstadt Hameln entfernt
Das Haus wurde 1983 umfassend saniert, einschließlich neuer Fenster, Gasleitungen sowie Wasser- und Abwasserleitungen. Die Gas-Etagenheizungen stammen aus den Jahren 1983 bis 2006. Im Jahr 2006 wurde das Dach komplett erneuert, inklusive neuer Dämmung und Instandsetzung des Dachstuhls.
Alle drei Wohnungen überzeugen durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Zimmer und eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Wohneinheit verfügt über:
- 3,5 bis 4 Zimmer
- Ein modernes Badezimmer
- Eine separate Küche
- Erdgeschosswohnung: Der aktuelle Eigentümer der Erdgeschosswohnung benötigt nach dem Verkauf des Hauses eine Übergangszeit von etwa 4–6 Monaten, um auszuziehen. Während dieser Zeit wird selbstverständlich eine Miete gezahlt. Sollte ein früherer Auszug möglich sein, könnte die Wohnung auch früher übernommen werden.
- Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung: Diese beiden Wohnungen stehen aktuell leer und können sofort entweder selbst bezogen oder vermietet werden.
- Jede Wohnung hat eine eigene Gas-Etagenheizung (Vaillant), die eine individuelle Steuerung ermöglicht.
- Der Keller ist komplett gefliest und hochwertig ausgestattet, mit großzügigen Abstellräumen, einem gepflegten Gemeinschaftsraum mit Bar und einem separaten Waschraum.
- Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
- Hervorragende Energieeffizienz durch das erneuerte Dach mit Dämmung.
Dieses 3-Familienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hameln, nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und öffentlichem Nahverkehr in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie eignet sich perfekt für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Mit den großzügigen Wohnflächen und der hervorragenden Lage bietet sie ein großes Potenzial für stabile Mieteinnahmen und hohe Wertbeständigkeit.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
- Baujahr: 2013 (umfangreiche Sanierung 1983)
- Gesamtwohnfläche: ca. 295 m²
- Wohnungen: 3 Einheiten à ca. 100 m², mit 3,5 bis 4 Zimmern
- Grundstück: ca. 504 m²
- Lage: Zentrale und dennoch ruhige Lage, nur wenige Minuten von der Altstadt Hameln entfernt
Das Haus wurde 1983 umfassend saniert, einschließlich neuer Fenster, Gasleitungen sowie Wasser- und Abwasserleitungen. Die Gas-Etagenheizungen stammen aus den Jahren 1983 bis 2006. Im Jahr 2006 wurde das Dach komplett erneuert, inklusive neuer Dämmung und Instandsetzung des Dachstuhls.
Alle drei Wohnungen überzeugen durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Zimmer und eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Wohneinheit verfügt über:
- 3,5 bis 4 Zimmer
- Ein modernes Badezimmer
- Eine separate Küche
- Erdgeschosswohnung: Der aktuelle Eigentümer der Erdgeschosswohnung benötigt nach dem Verkauf des Hauses eine Übergangszeit von etwa 4–6 Monaten, um auszuziehen. Während dieser Zeit wird selbstverständlich eine Miete gezahlt. Sollte ein früherer Auszug möglich sein, könnte die Wohnung auch früher übernommen werden.
- Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung: Diese beiden Wohnungen stehen aktuell leer und können sofort entweder selbst bezogen oder vermietet werden.
- Jede Wohnung hat eine eigene Gas-Etagenheizung (Vaillant), die eine individuelle Steuerung ermöglicht.
- Der Keller ist komplett gefliest und hochwertig ausgestattet, mit großzügigen Abstellräumen, einem gepflegten Gemeinschaftsraum mit Bar und einem separaten Waschraum.
- Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
- Hervorragende Energieeffizienz durch das erneuerte Dach mit Dämmung.
Dieses 3-Familienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hameln, nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und öffentlichem Nahverkehr in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie eignet sich perfekt für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Mit den großzügigen Wohnflächen und der hervorragenden Lage bietet sie ein großes Potenzial für stabile Mieteinnahmen und hohe Wertbeständigkeit.
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Kosten
-
Kaufpreis359.000 €
-
Käuferprovision4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1912
-
Zimmer (gesamt)12
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)296 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)540 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenLaminat
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
Ausstattung
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Rattenfängerstadt Hameln ist weit über die Ländergrenzen für seine Saga bekannt. Hameln ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen und liegt direkt an der idyllischen Weser.
Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber... mehr lesen
Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber... mehr lesen
Die Rattenfängerstadt Hameln ist weit über die Ländergrenzen für seine Saga bekannt. Hameln ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen und liegt direkt an der idyllischen Weser.
Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Sie befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben.
Hameln bietet an den Hauptstraßen ein nahezu geschlossenes historisches Stadtbild mit einer großen Zahl prachtvoller Fachwerk- und Steinhäuser, viele davon aus der Renaissance. Repräsentativer Mittelpunkt der Altstadt sind die Osterstraße und der Pferdemarkt.
Die Stadt bietet von Kindergärten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zu berufsbildenden und Hochschulen alle Bildungswege an.
Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Über die B 1 kommt man in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim, während man über die B 83 in Nordwest-Richtung nach Minden sowie zur A 2 (AS Bad Eilsen) kommt und in Südrichtung Holzminden und Höxter zu erreichen sind. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover.
Der Bahnhof wird im Personennahverkehr von der S-Bahn-Linie 5 Hannover Flughafen–Hannover Hbf – Hameln – Altenbeken – Paderborn bedient. Außerdem verkehrt die Regionalbahn „Weser-Bahn“ Bünde – Löhne – Hameln – Hildesheim.
Lage
1577 / 3999
Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Sie befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben.
Hameln bietet an den Hauptstraßen ein nahezu geschlossenes historisches Stadtbild mit einer großen Zahl prachtvoller Fachwerk- und Steinhäuser, viele davon aus der Renaissance. Repräsentativer Mittelpunkt der Altstadt sind die Osterstraße und der Pferdemarkt.
Die Stadt bietet von Kindergärten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zu berufsbildenden und Hochschulen alle Bildungswege an.
Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Über die B 1 kommt man in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim, während man über die B 83 in Nordwest-Richtung nach Minden sowie zur A 2 (AS Bad Eilsen) kommt und in Südrichtung Holzminden und Höxter zu erreichen sind. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover.
Der Bahnhof wird im Personennahverkehr von der S-Bahn-Linie 5 Hannover Flughafen–Hannover Hbf – Hameln – Altenbeken – Paderborn bedient. Außerdem verkehrt die Regionalbahn „Weser-Bahn“ Bünde – Löhne – Hameln – Hildesheim.
Lage
1577 / 3999
Die Rattenfängerstadt Hameln ist weit über die Ländergrenzen für seine Saga bekannt. Hameln ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen und liegt direkt an der idyllischen Weser.
Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Sie befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben.
Hameln bietet an den Hauptstraßen ein nahezu geschlossenes historisches Stadtbild mit einer großen Zahl prachtvoller Fachwerk- und Steinhäuser, viele davon aus der Renaissance. Repräsentativer Mittelpunkt der Altstadt sind die Osterstraße und der Pferdemarkt.
Die Stadt bietet von Kindergärten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zu berufsbildenden und Hochschulen alle Bildungswege an.
Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Über die B 1 kommt man in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim, während man über die B 83 in Nordwest-Richtung nach Minden sowie zur A 2 (AS Bad Eilsen) kommt und in Südrichtung Holzminden und Höxter zu erreichen sind. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover.
Der Bahnhof wird im Personennahverkehr von der S-Bahn-Linie 5 Hannover Flughafen–Hannover Hbf – Hameln – Altenbeken – Paderborn bedient. Außerdem verkehrt die Regionalbahn „Weser-Bahn“ Bünde – Löhne – Hameln – Hildesheim.
Lage
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Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Sie befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben.
Hameln bietet an den Hauptstraßen ein nahezu geschlossenes historisches Stadtbild mit einer großen Zahl prachtvoller Fachwerk- und Steinhäuser, viele davon aus der Renaissance. Repräsentativer Mittelpunkt der Altstadt sind die Osterstraße und der Pferdemarkt.
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Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Über die B 1 kommt man in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim, während man über die B 83 in Nordwest-Richtung nach Minden sowie zur A 2 (AS Bad Eilsen) kommt und in Südrichtung Holzminden und Höxter zu erreichen sind. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover.
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Lage
1577 / 3999
31785 Hameln · Deutschland
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Sonstiges
Virtuelle Begehung:
Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von... mehr lesen
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Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.
Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.
Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Astrit Kyqyku
AK Immobilien
Breiter Weg 55a,
31787 Hameln
31787 Hameln
Breiter Weg 55 A ,
31787 Hameln
31787 Hameln
+49 172 1677510
AK Immobilien
Breiter Weg 55 A ,
31787 Hameln
31787 Hameln
01721677510
astrit.kyqyku@akimmobilien.eu
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