In dieser stilvollen Maisonette-Wohnung verschmelzen moderner Komfort und städtische Nähe zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Sie befindet sich in einem massiv erbauten Gebäude aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch ihre durchdachte...
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In dieser stilvollen Maisonette-Wohnung verschmelzen moderner Komfort und städtische Nähe zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Sie befindet sich in einem massiv erbauten Gebäude aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Lage bietet den perfekten Mix aus urbaner Bequemlichkeit und ruhigem Wohnambiente.
Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Brutto-Wohn- und Nutzfläche von circa 122 Quadratmetern. Das Erdgeschoss umfasst 85,18 Quadratmeter, während das Untergeschoss mit 36,33 Quadratmetern zusätzlichen Raum bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Gestaltung, das eine einladende Atmosphäre schafft. Ein Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche und führt in die separate Küche mit ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Das Untergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer, das durch seine Ruhe und Geräumigkeit besticht. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt die praktische Aufteilung der Wohnung. Zudem steht ein direkter Kellerraum als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Moderne Ausstattungsmerkmale sorgen für hohen Wohnkomfort. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1995 und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Eine stilvolle Marmortreppe verbindet die beiden Ebenen harmonisch. Anfang 2025 wurde eine neue Brand- und Lärmschutz-Wohnungstür eingebaut, die Sicherheit und Schalldämmung verbessert. Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Die Fußböden aus Fliesen und Laminat schaffen eine pflegeleichte, moderne Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der als Rückzugsort im Freien dient. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken.
Die Wohnung ist seit 2014 vermietet.
Die Lage dieser Immobilie ist besonders attraktiv. Der S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an umliegende Städte. Trotz der Nähe zum Bahnhof liegt die Wohnung ruhig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, ein Baumarkt und weitere Geschäfte, sind bequem fußläufig erreichbar.
Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt 470 Euro, was eine solide finanzielle Grundlage für die gemeinschaftliche Instandhaltung des Gebäudes darstellt.
Diese Maisonette-Wohnung verbindet modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage. Sie ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Infrastruktur legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen!
In dieser stilvollen Maisonette-Wohnung verschmelzen moderner Komfort und städtische Nähe zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Sie befindet sich in einem massiv erbauten Gebäude aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Lage bietet den perfekten Mix aus urbaner Bequemlichkeit und ruhigem Wohnambiente.
Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Brutto-Wohn- und Nutzfläche von circa 122 Quadratmetern. Das Erdgeschoss umfasst 85,18 Quadratmeter, während das Untergeschoss mit 36,33 Quadratmetern zusätzlichen Raum bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Gestaltung, das eine einladende Atmosphäre schafft. Ein Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche und führt in die separate Küche mit ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Das Untergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer, das durch seine Ruhe und Geräumigkeit besticht. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt die praktische Aufteilung der Wohnung. Zudem steht ein direkter Kellerraum als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Moderne Ausstattungsmerkmale sorgen für hohen Wohnkomfort. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1995 und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Eine stilvolle Marmortreppe verbindet die beiden Ebenen harmonisch. Anfang 2025 wurde eine neue Brand- und Lärmschutz-Wohnungstür eingebaut, die Sicherheit und Schalldämmung verbessert. Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Die Fußböden aus Fliesen und Laminat schaffen eine pflegeleichte, moderne Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der als Rückzugsort im Freien dient. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken.
Die Wohnung ist seit 2014 vermietet.
Die Lage dieser Immobilie ist besonders attraktiv. Der S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an umliegende Städte. Trotz der Nähe zum Bahnhof liegt die Wohnung ruhig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, ein Baumarkt und weitere Geschäfte, sind bequem fußläufig erreichbar.
Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt 470 Euro, was eine solide finanzielle Grundlage für die gemeinschaftliche Instandhaltung des Gebäudes darstellt.
Diese Maisonette-Wohnung verbindet modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage. Sie ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Infrastruktur legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen!
Kosten
Kaufpreis
189.000 €
Hausgeld pro Monat
470 €
Käuferprovision
4,17 %
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Maisonette
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
KAUF
Baujahr
1995
Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Balkon
1.00
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
122 m²
Anzahl Stellplätze
1
Tiefgarage
1
Energie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Ausstattung
Keller
Balkon
Lage
Die Rattenfängerstadt Hameln ist weit über die Ländergrenzen für seine Saga bekannt. Hameln ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen und liegt direkt an der idyllischen Weser.
Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie...
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Die Rattenfängerstadt Hameln ist weit über die Ländergrenzen für seine Saga bekannt. Hameln ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen und liegt direkt an der idyllischen Weser.
Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Sie befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben.
Hameln bietet an den Hauptstraßen ein nahezu geschlossenes historisches Stadtbild mit einer großen Zahl prachtvoller Fachwerk- und Steinhäuser, viele davon aus der Renaissance. Repräsentativer Mittelpunkt der Altstadt sind die Osterstraße und der Pferdemarkt.
Die Stadt bietet von Kindergärten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zu berufsbildenden und Hochschulen alle Bildungswege an.
Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Über die B 1 kommt man in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim, während man über die B 83 in Nordwest-Richtung nach Minden sowie zur A 2 (AS Bad Eilsen) kommt und in Südrichtung Holzminden und Höxter zu erreichen sind. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover.
Der Bahnhof wird im Personennahverkehr von der S-Bahn-Linie 5 Hannover Flughafen–Hannover Hbf – Hameln – Altenbeken – Paderborn bedient. Außerdem verkehrt die Regionalbahn "Weser-Bahn" Bünde – Löhne – Hameln – Hildesheim.
Die Rattenfängerstadt Hameln ist weit über die Ländergrenzen für seine Saga bekannt. Hameln ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen und liegt direkt an der idyllischen Weser.
Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Sie befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben.
Hameln bietet an den Hauptstraßen ein nahezu geschlossenes historisches Stadtbild mit einer großen Zahl prachtvoller Fachwerk- und Steinhäuser, viele davon aus der Renaissance. Repräsentativer Mittelpunkt der Altstadt sind die Osterstraße und der Pferdemarkt.
Die Stadt bietet von Kindergärten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zu berufsbildenden und Hochschulen alle Bildungswege an.
Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Über die B 1 kommt man in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim, während man über die B 83 in Nordwest-Richtung nach Minden sowie zur A 2 (AS Bad Eilsen) kommt und in Südrichtung Holzminden und Höxter zu erreichen sind. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover.
Der Bahnhof wird im Personennahverkehr von der S-Bahn-Linie 5 Hannover Flughafen–Hannover Hbf – Hameln – Altenbeken – Paderborn bedient. Außerdem verkehrt die Regionalbahn "Weser-Bahn" Bünde – Löhne – Hameln – Hildesheim.
Hameln Deutschland (31787)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Virtuelle Begehung:
Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von...
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Virtuelle Begehung:
Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.
Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.
Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.
Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,50 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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