Kapitalanlage: Neubau 4-Familien-Effizienzhaus mit hochwertiger Ausstattung in Hameln

Zum Verkauf steht ein modernes, hochwertiges Mehrfamilienhaus im Neubaugebiet Hottenbergsfeld in Hameln. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 fertiggestellt und bietet Erstbezugskomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von circa 452 Quadratmetern. Das... mehr lesen

Zum Verkauf steht ein modernes, hochwertiges Mehrfamilienhaus im Neubaugebiet Hottenbergsfeld in Hameln. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 fertiggestellt und bietet Erstbezugskomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von circa 452 Quadratmetern. Das Haus zeichnet sich durch seine zeitgemäße Bauweise und die Berücksichtigung energetischer Effizienzstandards aus, die die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erfüllen (Effizienzhausklasse A+).
In diesem Mehrfamilienhaus verteilen sich insgesamt 14 Zimmer auf zwei Etagen, darunter 8 Schlafzimmer und ebenso viele Badezimmer. Jeder Wohnbereich ist sorgfältig geplant und funktional gestaltet. Die Immobilie überzeugt mit einer Kombination aus Gas-Zentralheizung und einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine durchgängige Fußbodenheizung, die in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt.
Besonderen Wert wurde auf die Ausstattung der Badezimmer gelegt: Hochwertige Materialien und moderne Sanitärinstallationen wie bodenebene Duschtassen und separaten Gäste-WCs bieten hohen Wohnkomfort. Die Küchen, Dielen, Hauswirtschaftsräume, Bäder und WCs sind mit ansprechenden Fliesen versehen, während in den Schlafräumen edles Fertigparkett verlegt wurde.
Jede der Erdgeschosswohnungen kann eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von etwa 16 m² nutzen, die wahlweise nach Süd/Ost oder Nord/West ausgerichtet ist. Die Obergeschosswohnungen verfügen über Balkone mit einer Fläche von etwa 14 m². Auch diese sind nach den genannten Himmelsrichtungen ausgerichtet und erweitern den Wohnbereich nach draußen. Elektrische Außenrollläden und 3-fach verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzliche Schallreduzierung.
Das Dachgeschoss des Hauses beherbergt vier abgeschlossene Stauräume. Im Souterrain steht jeweils ein überdachter Parkplatz zur Verfügung. Diese carportähnlichen Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten und haben einen Wert von jeweils 20.000 Euro. Für zusätzlichen Parkraum stehen Freiparkplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Die Immobilie umfasst weiterhin Gemeinschaftsflächen und Zuwegungen, die mit Beton-Rechteckpflaster angelegt werden. Der eingefriedete Garten bietet ein Sondernutzungsrecht für die Bewohner, wodurch eine Nutzung nach individuellen Vorstellungen möglich ist.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Interessenten, die eine moderne, komfortable und energieeffiziente Wohnlösung suchen. Die Lage im Neubaugebiet bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder Anleger.

Das Vierparteienhaus ist so gut wie fertiggestellt und kann bereits besichtigt werden.
Fertigstellung / möglicher Einzugstermin: 01. Dezember 2024

Vermietmöglichkeiten:
Wohnung 1/EG vorne: ca. 114qm plus Terrasse/Gartenanteil = 1.400€
Wohnung 2/EG hinten: ca. 112qm plus Terrasse/Gartenanteil = 1.400€
Wohnung 3/OG vorne: ca. 114qm plus Balkon = 1.350€
Wohnung 4/OG hinten: ca. 112qm plus Balkon = 1.350€
pro Stellplatz 50,00€
mögliche Jahresmieteinnahme: 68.400€

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.
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