Moderne Stadtvilla (Bj. 2019) – Schnell einziehen, Glasfaseranschluss und niedrige Nebenkosten

Moderne Stadtvilla – Schnell einziehen, Glasfaseranschluss und niedrige Nebenkosten

Diese exklusive Stadtvilla aus dem Jahr 2019 bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch zahlreiche Vorteile, die besonders für Familien oder Paare mit hohem... mehr lesen

Moderne Stadtvilla – Schnell einziehen, Glasfaseranschluss und niedrige Nebenkosten

Diese exklusive Stadtvilla aus dem Jahr 2019 bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch zahlreiche Vorteile, die besonders für Familien oder Paare mit hohem Bedarf an Flexibilität und einem effizienten Lebensstil attraktiv sind. Hier können Sie sofort einziehen – ohne Sorgen über Baustellen, Verzögerungen oder Probleme mit Bauträgern.

Ihr neues Zuhause:

--> Glasfaseranschluss für Homeoffice: Dank des bereits verlegten Glasfaseranschlusses sind Sie bestens für digitales Arbeiten und Homeoffice ausgestattet.

--> Niedrige Nebenkosten: Die ländliche Lage sorgt für besonders niedrige Nebenkosten. Die neue Grundsteuer beträgt aktuell weniger als 300€ im Jahr. Auch die Betriebskosten für Wasser und Abwasser sind durch die 4700 l Zisterne extrem gering (Waschmaschine und Toilettenspülung können mit Regenwasser genutzt werden, müssen aber nicht).
--> Energieverbrauch: Der Energieverbrauch liegt aktuell bei nur 1000 m³ Gas pro Jahr – dokumentiert im Energieausweis, was die Immobilie besonders energieeffizient macht.

Technik & Ausstattung:
Die moderne Ausstattung und Technik dieser Villa ermöglicht nicht nur ein hohes Maß an Komfort, sondern auch eine besonders kostengünstige Nutzung.

--> Heizung: Vaillant Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung und individueller Steuerung in jedem Raum (App-gesteuert).
--> Fenster & Türen: 3-fach verglaste Schuco-Fenster, einbruchhemmend und abschließbar, sowie elektrische Alu-Rollläden, die ebenfalls per App steuerbar sind.
--> Wasserversorgung: Die Zisterne mit 4700 l sorgt für eine umweltschonende und kostengünstige Wasserversorgung im Hauswirtschaftsraum, für Waschmaschine und Toilettenspülung. Zusätzlich gibt es einen Brunnen mit Schwengelpumpe.

Der Außenbereich:
Der gepflegte Garten, der auf eine Pferdewiese blickt, bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, einschließlich eines Stellplatzes hinter dem Gartentor. Besonders praktisch: Das massive Gartenhaus, das für eine Sauna oder Wellnessbereich genutzt werden kann.

Warum warten?:
Nutzen Sie die Gelegenheit und ziehen Sie schnell und ohne Verzögerung in diese moderne Stadtvilla ein. Profitieren Sie von den niedrigen Nebenkosten und der effizienten Technik dieser Immobilie.

Der Außenbereich:
Der gepflegte Garten, der auf eine Pferdewiese blickt, bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, einschließlich eines Stellplatzes hinter dem Gartentor. Besonders praktisch: Das massive Gartenhaus, das für eine Sauna oder Wellnessbereich genutzt werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie noch heute das Exposé an und erleben Sie selbst, wie angenehm es ist, in einer ländlichen Umgebung mit exzellentem Komfort und geringen Betriebskosten zu leben!