immobilie1-ID: 31400699 | Anbieter-ID: 139404NI
Gemütliches Einfamilienhaus mit Keller und Garage im Ortsteil von Aerzen
238.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
1.095 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und zahlreiche Modernisierungen, die es zu einer idealen Wahl für Paare oder Familien machen. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf 4,5 Zimmer,...
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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und zahlreiche Modernisierungen, die es zu einer idealen Wahl für Paare oder Familien machen. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Zusätzlich steht Ihnen eine großzügige Nutzfläche von ca. 90 m² im Keller zur Verfügung, die neben einer integrierten Garage auch vielseitige Abstellmöglichkeiten oder Raum für Hobbys bereithält.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die oberste Geschossdecke wurde 2024 gedämmt, um den Energieverbrauch zu senken. Auch die Außenfassade auf einer Gebäudeseite wurde gedämmt, wodurch der Wohnkomfort zusätzlich gesteigert wurde. Fast alle Fenster wurden 2024 durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, die sowohl die Wärmedämmung als auch den Schallschutz verbessern.
Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Der Brenner wurde erst 2024 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1998 und arbeitet zuverlässig. Im EG erwartet Sie ein einladender Wohnbereich, ergänzt durch ein Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Schwimmteich im hinteren Bereich des Gartens. Derzeit ist er zwar leer, bietet jedoch im Sommer vielfältige Möglichkeiten für Spiel, Spaß und Erholung – eine ideale Ergänzung für Familien und Naturfreunde.
Ein Carport ergänzt die integrierte Garage und bietet zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge. Der gepflegte Garten lädt ebenfalls zum Entspannen und Gestalten ein.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die oberste Geschossdecke wurde 2024 gedämmt, um den Energieverbrauch zu senken. Auch die Außenfassade auf einer Gebäudeseite wurde gedämmt, wodurch der Wohnkomfort zusätzlich gesteigert wurde. Fast alle Fenster wurden 2024 durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, die sowohl die Wärmedämmung als auch den Schallschutz verbessern.
Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Der Brenner wurde erst 2024 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1998 und arbeitet zuverlässig. Im EG erwartet Sie ein einladender Wohnbereich, ergänzt durch ein Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Schwimmteich im hinteren Bereich des Gartens. Derzeit ist er zwar leer, bietet jedoch im Sommer vielfältige Möglichkeiten für Spiel, Spaß und Erholung – eine ideale Ergänzung für Familien und Naturfreunde.
Ein Carport ergänzt die integrierte Garage und bietet zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge. Der gepflegte Garten lädt ebenfalls zum Entspannen und Gestalten ein.
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Kosten
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Kaufpreis238.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1959
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Zimmer (gesamt)4,5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)105 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.095 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Etagen1
-
DachformWalmdach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat, Holz/Dielen
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch123,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis05.01.2035
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schwimmteich
•Ca. 105 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche im Keller
•Integrierte Garage
•Gepflegter Zustand mit umfassenden Modernisierungen
•Oberste... mehr lesen
- Schwimmteich
•Ca. 105 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche im Keller
•Integrierte Garage
•Gepflegter Zustand mit umfassenden Modernisierungen
•Oberste... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schwimmteich
•Ca. 105 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche im Keller
•Integrierte Garage
•Gepflegter Zustand mit umfassenden Modernisierungen
•Oberste Geschossdecke 2024 gedämmt
•Eine Außenseite des Hauses 2024 gedämmt
•Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2024)
•Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Brenner 2024 erneuert, Anlage 1998)
•Viereinhalb Zimmer, Badezimmer und großer Keller
•Schwimmteich im Garten (derzeit leer, vielseitig nutzbar)
•Ruhige Lage in Aerzen-Ortsteil mit familienfreundlicher Umgebung
- Schwimmteich
•Ca. 105 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche im Keller
•Integrierte Garage
•Gepflegter Zustand mit umfassenden Modernisierungen
•Oberste Geschossdecke 2024 gedämmt
•Eine Außenseite des Hauses 2024 gedämmt
•Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2024)
•Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Brenner 2024 erneuert, Anlage 1998)
•Viereinhalb Zimmer, Badezimmer und großer Keller
•Schwimmteich im Garten (derzeit leer, vielseitig nutzbar)
•Ruhige Lage in Aerzen-Ortsteil mit familienfreundlicher Umgebung
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil von Aerzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die umliegende Natur des Weserberglands lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Die...
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Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil von Aerzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die umliegende Natur des Weserberglands lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Die Städte Hameln und Bad Pyrmont sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses modernen und charmanten Zuhauses bei einer Besichtigung!
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses modernen und charmanten Zuhauses bei einer Besichtigung!
31855 Aerzen · Grießem · Niedersachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir - nach Sichtung des Exposees mit Grundriss und weiteren Details - einen Termin für einen Immobilienfinanzierungscheck mit Ihnen. Ist Ihre Finanzierung schon gesichert? Erlauben Sie uns Ihnen in diesem Zusammenhang auch ein...
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Gerne vereinbaren wir - nach Sichtung des Exposees mit Grundriss und weiteren Details - einen Termin für einen Immobilienfinanzierungscheck mit Ihnen. Ist Ihre Finanzierung schon gesichert? Erlauben Sie uns Ihnen in diesem Zusammenhang auch ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie zu unterbreiten. Für eine individuelle Besichtigung vor Ort vereinbaren wir dann selbstverständlich den nächstmöglichen Termin mit Ihnen.
Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an. Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter der
Telefonnummer 0174 / 246 13 29 oder per E-Mail: ralph-erik.abel@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Ralph-Erik Abel
LBS Immobilien GmbH NordWest Deister-Weserbergland
Zum Oberntor 15,
31832 Springe
31832 Springe
,
05041 648490
LBS Immobilien GmbH NordWest Deister-Weserbergland
,
ralph-erik.abel@beratung.lbs-nw.de
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