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immobilie1-ID: 31299101 | Anbieter-ID: FALC-AES-60005
Individuelles Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung
Grohnde Deutschland - Niedersachsen - Hameln-Pyrmont - Emm Niedersachsen Deutschland (31860)
Zur Karte
330.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche
813 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Dann sind Sie hier richtig.
Das Haus steht auf einem ca. 813 m² großen Eigentumsgrundstück in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², welche sich zwischen... mehr lesen
Das Haus steht auf einem ca. 813 m² großen Eigentumsgrundstück in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², welche sich zwischen... mehr lesen
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Dann sind Sie hier richtig.
Das Haus steht auf einem ca. 813 m² großen Eigentumsgrundstück in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², welche sich zwischen der Hauptwohnung mit ca. 127 m² und weiteren ca. 63 m² der Einliegerwohnung im Souterrain aufteilt.
Die Einliegerwohnung kann bei Bedarf ohne Probleme der Hauptwohnung zugeschlagen werden, da sie neben einem separaten Eingang auch über eine Verbindungstür im Untergeschoss zur Erdgeschosswohnung verfügt.
Auf Grund der guten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie nicht nur für eine Familie sondern auch als Mehrgenerationenhaus.
Die Einliegerwohnung bietet aber auch Freiberufler diverse Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Büro oder auch als Studio/ Praxis. Überzeugen Sie sich selbst.
Das Haus steht auf einem ca. 813 m² großen Eigentumsgrundstück in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², welche sich zwischen der Hauptwohnung mit ca. 127 m² und weiteren ca. 63 m² der Einliegerwohnung im Souterrain aufteilt.
Die Einliegerwohnung kann bei Bedarf ohne Probleme der Hauptwohnung zugeschlagen werden, da sie neben einem separaten Eingang auch über eine Verbindungstür im Untergeschoss zur Erdgeschosswohnung verfügt.
Auf Grund der guten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie nicht nur für eine Familie sondern auch als Mehrgenerationenhaus.
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Das Haus steht auf einem ca. 813 m² großen Eigentumsgrundstück in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², welche sich zwischen der Hauptwohnung mit ca. 127 m² und weiteren ca. 63 m² der Einliegerwohnung im Souterrain aufteilt.
Die Einliegerwohnung kann bei Bedarf ohne Probleme der Hauptwohnung zugeschlagen werden, da sie neben einem separaten Eingang auch über eine Verbindungstür im Untergeschoss zur Erdgeschosswohnung verfügt.
Auf Grund der guten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie nicht nur für eine Familie sondern auch als Mehrgenerationenhaus.
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Das Haus steht auf einem ca. 813 m² großen Eigentumsgrundstück in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², welche sich zwischen der Hauptwohnung mit ca. 127 m² und weiteren ca. 63 m² der Einliegerwohnung im Souterrain aufteilt.
Die Einliegerwohnung kann bei Bedarf ohne Probleme der Hauptwohnung zugeschlagen werden, da sie neben einem separaten Eingang auch über eine Verbindungstür im Untergeschoss zur Erdgeschosswohnung verfügt.
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Kosten
-
Kaufpreis330.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MWSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)190 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)813 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
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Garage
-
Anzahl Etagen2
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf146,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis06.09.2030
-
EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Dieses Haus wurde 1971 als Flachdach-Bungalow in Massivbauwise errichtet. In 2009 wurde das Flachdach mit einem Satteldach überbaut. Dadurch ist auf dem begehbaren Dachboden, neben dem Keller, zusätzliche Nutzfläche entstanden.
Nicht nur für Technik... mehr lesen
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Dieses Haus wurde 1971 als Flachdach-Bungalow in Massivbauwise errichtet. In 2009 wurde das Flachdach mit einem Satteldach überbaut. Dadurch ist auf dem begehbaren Dachboden, neben dem Keller, zusätzliche Nutzfläche entstanden.
Nicht nur für Technik Fans!
Die Haustechnik inkl. der Garage wurde auf einen intelligenten "Smart Home Betrieb" umgestellt. Somit können Sie z. B. die Beleuchtung, die Rollläden, die Heizung etc. bequem über die Sprachsteuerung, per PC, Smartphone oder Tablet steuern. Auch von außerhalb.
Ferner wurden in den letzten Jahren die Innentüren im EG komplett ausgetauscht und die große Terrasse wurde überdacht.
Auf dem Dach wurde zur Stromerzeugung auch gleich noch eine Photovoltaik Anlage mit einer Leistung von 9,275 kWp. installiert. Diese wird nicht mit verkauft. Der Vorbesitzer wird sie noch bis zum Auslaufen des Einspeisevertrages im Jahre 2029 weiter betreiben. Anschließend geht die Anlage dann aber kostenfrei auf die Käufer über. Mit der PV Anlage wird weit mehr Strom als für den eigenen Stromverbrauch der Hausbewohner generiert.
Die Öl-Zentralheizung, Bj. 1992, ist mit einer Solarthermieanlage und einem Warmwasserspeicher verbunden. Das bedeutet eine signifikante Einsparung von Heizöl für die Warmwasserbereitung in den sonnigen Monaten. Im Februar 2021 wurde ein neuer Brenner der Marke "Weishaupt" eingebaut. Das Heizöl wird im Erdtank (ca. 10.000 l) vor dem Haus gelagert.
Zum Haus gehört noch eine Garage und ein kleines Gartenhaus.
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Auf dem Dach wurde zur Stromerzeugung auch gleich noch eine Photovoltaik Anlage mit einer Leistung von 9,275 kWp. installiert. Diese wird nicht mit verkauft. Der Vorbesitzer wird sie noch bis zum Auslaufen des Einspeisevertrages im Jahre 2029 weiter betreiben. Anschließend geht die Anlage dann aber kostenfrei auf die Käufer über. Mit der PV Anlage wird weit mehr Strom als für den eigenen Stromverbrauch der Hausbewohner generiert.
Die Öl-Zentralheizung, Bj. 1992, ist mit einer Solarthermieanlage und einem Warmwasserspeicher verbunden. Das bedeutet eine signifikante Einsparung von Heizöl für die Warmwasserbereitung in den sonnigen Monaten. Im Februar 2021 wurde ein neuer Brenner der Marke "Weishaupt" eingebaut. Das Heizöl wird im Erdtank (ca. 10.000 l) vor dem Haus gelagert.
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Dieses Haus wurde 1971 als Flachdach-Bungalow in Massivbauwise errichtet. In 2009 wurde das Flachdach mit einem Satteldach überbaut. Dadurch ist auf dem begehbaren Dachboden, neben dem Keller, zusätzliche Nutzfläche entstanden.
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Die Öl-Zentralheizung, Bj. 1992, ist mit einer Solarthermieanlage und einem Warmwasserspeicher verbunden. Das bedeutet eine signifikante Einsparung von Heizöl für die Warmwasserbereitung in den sonnigen Monaten. Im Februar 2021 wurde ein neuer Brenner der Marke "Weishaupt" eingebaut. Das Heizöl wird im Erdtank (ca. 10.000 l) vor dem Haus gelagert.
Zum Haus gehört noch eine Garage und ein kleines Gartenhaus.
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Wohnimmobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Grohnde einem Ortsteil der Gemeinde Emmerthal, Der Garten grenzt an einen Wiesen- und Waldrand welcher nicht mehr bebaut werden kann. Somit ist der Blick unverbaubar.
Von Grohnde hat... mehr lesen
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Die Wohnimmobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Grohnde einem Ortsteil der Gemeinde Emmerthal, Der Garten grenzt an einen Wiesen- und Waldrand welcher nicht mehr bebaut werden kann. Somit ist der Blick unverbaubar.
Von Grohnde hat man mit dem PKW und Bus über die B83 eine gute Anbindung nach Emmerthal, Hameln, Bad Pyrmont und Holzminden. In Emmerthal und Hameln können Sie in die S-Bahn (S5) Richtung Landeshauptstadt Hannover bzw. den Flughafen Hannover-Langenhagen oder aber auch in die Gegenrichtung nach Paderborn zusteigen.
Über die A2 erreichen Sie in ca. 75 Minuten den Flughafen Hannover.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und auch einen gut frequentierten Dorfladen.
Im nahen Zentrum von Emmerthal, finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Neben einem Supermarkt, Discountern und Bäckereien und mehreren Einzelhandelsgeschäften, gibt es hier eine Apotheke, Ärzte, eine Bank, eine Tankstelle und weitere Dienstleister.
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31860 Grohnde · Deutschland - Niedersachsen - Hameln-Pyrmont - Emm · Niedersachsen · Deutschland
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