Villa auf wunderbarem, parkähnlichem Grundstück

Das hier vorgestellte Grundstück befindet sich in idealer Süd-West-Ausrichtung. Der liebevoll angelegte, weitläufige Garten bietet Erholung pur und bildet eine eigene Oase direkt vor der Tür. Drei Fischteiche sind nicht bloß mit Wasserpflanzen und... mehr lesen

Das hier vorgestellte Grundstück befindet sich in idealer Süd-West-Ausrichtung. Der liebevoll angelegte, weitläufige Garten bietet Erholung pur und bildet eine eigene Oase direkt vor der Tür. Drei Fischteiche sind nicht bloß mit Wasserpflanzen und Seerosen bewachsen, sondern von Büschen und Sträuchern dezent umrahmt. Ein alter Baumbestand, mehrere Terrassen- und auch Rasenflächen bieten zu jeder Tageszeit einen idealen Platz zum Verweilen.

Bebaut wurde das Grundstück im Jahr 1860 mit einem Bauernhaus in massiver Bauweise. Aktuell wird das Erdgeschoss überwiegend als Garage und Lager genutzt. Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die über einen Lift barrierefrei zu erreichen und aktuell vermietet ist. Die zweite Einliegerwohnung hingegen erstreckt über zwei Etagen, ist renovierungsbedürftig und derzeit unvermietet. Die Villa wurde im Jahr 1935 an den Altbau angebaut. In massiver Bauweise verfügt diese über zwei Vollgeschosse, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaureserve sowie einen Vollkeller. Sie präsentiert sich mit heller Putzfassade und weißen Sprossenfenstern. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude: es erinnert an eine kleine Kapelle, war jedoch einst ein Hühner- bzw. Entenhaus. Das Gartenhaus ist bereits an das Stromnetz angeschlossen, eignet sich ggf. nach einer Sanierung ideal als Gäste- oder Saunahaus.

Im Jahr 2009 ist das Hauptgebäude umfassend saniert worden und sowohl über die Deele, als auch über einen Windfang zu betreten. Direkt am Eingangsbereich befinden sich ein Büro, über den großen, einladenden Flur ist der Wohnbereich nebst Küche, das Gäste-WC sowie die Treppe ins Obergeschoss erreichbar. Die Küche verfügt über eine anliegende Speisekammer mit großem Kühlschrank und bietet zudem Zutritt auf die Terrasse sowie in den Essbereich. An sonnigen Tagen wird die ideal ausgerichtete Süd-West-Terrasse gern zum zweiten Wohnzimmer und lädt zum Verweilen ein. Eine Markise über die gesamte Terrasse schützt vor zu großer Sonneneinwirkung. Durch die leicht erhöhte Lage ist ein herrlicher Blick in den parkähnlichen Garten zu genießen. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet und bietet reichlich Platz für eine Sofalandschaft und eine kleine Lounge. Durch einen Erker und zahlreiche Fenster ist dieser Bereich gut belichtet.

Insgesamt fünf Zimmer sind im Obergeschoss zu finden. Zwei der Zimmer bietet ein Bad en Suite, eines davor mit Sauna. Zwei weitere Zimmer teilen sich ein Bad en Suite. Ein Süd-Ostbalkon eröffnet die Möglichkeit, in der Morgensonne den Blick in den Garten zu genießen. Ein separates Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.

In dem Altbau neben der Villa finden zwei Fahrzeuge ihren Stellplatz. Insgesamt fünf Abstellräume und ein Waschraum sind hier ebenso zu finden. Weitere Freiplätze sind vor dem Gebäude gelegen. Über einen separaten Eingang ist die barrierefreie Einliegerwohnung zu betreten. Hier befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie der Lift und eine Treppe ins Obergeschoss. In dieser Wohneinheit stehen eine Küche mit Speisekammer, ein Bad, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnbereich zur Verfügung. Die zweite Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang und es stehen im Erdgeschoss ein kleiner Wohnbereich, ein Bad und eine Küche mit Treppe ins Obergeschoss zur Verfügung, wo sich ein weiteres Zimmer befindet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009, welche sich bequem über das Smartphone steuern lässt. Im selben Jahr wurden die Fenster durch doppelt verglaste Holzsprossenfenster ausgetauscht, welche straßenseitig zusätzlich schallisoliert sind. Im Jahr darauf wurden das Dach sowie die Kellerdecke neu gedämmt. Sämtliche Gas-, Wasser- und Stromleitungen wurden 1990 erneuert. Eine Wasserentkalkungsanlage ist vorhanden, ein Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt.