immobilie1-ID: 30876979 | Anbieter-ID: 42420112-045538
Bestlage in Lübbecke! Einzigartige Kapitalanlage! Teilsaniert mit Entwicklungspotenzial!
790.000 €
Kaufpreis
570 m²
Wohnfläche
1.044 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
In der Immobilienwirtschaft heißt es, dass ein Objekt lediglich folgende drei Eigenschaften mit sich bringen muss, um Interesse am Markt wecken zu können: Lage, Lage, Lage.
Das vorliegende Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten und... mehr lesen
Das vorliegende Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten und... mehr lesen
In der Immobilienwirtschaft heißt es, dass ein Objekt lediglich folgende drei Eigenschaften mit sich bringen muss, um Interesse am Markt wecken zu können: Lage, Lage, Lage.
Das vorliegende Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten und einer Auswahl an fünf Wohnparteien erfreut sich einer privilegierten Lage in Lübbecke. Die Umgebung ist durch eine vorzügliche fußläufige Infrastruktur gekennzeichnet, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet, darunter Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine effiziente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Wohnungen sind sorgsam gestaltet und präsentieren sich in einem ansprechenden Zustand, der den Bedürfnissen modernen Wohnens gerecht wird. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen und eine behutsame Pflege ist ein Ambiente entstanden, das ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Ebenso bietet das Objekt eine erhebliche Entwicklungsmöglichkeit durch eine ca. 80qm Ausbaureserve mit separatem Eingang. Diese Reservierung eröffnet die Aussicht auf zusätzlichen Wohnraum von beträchtlicher Größe, der sowohl Wohn- als auch Lagerbedürfnissen gerecht wird. Die bereits erfolgte Vorbereitung der Infrastruktur und die durchdachte Gestaltung lassen erkennen, dass mit vergleichsweise geringem Aufwand eine signifikante Steigerung des Renditepotenzials erzielt werden kann.
In seiner Gesamtheit verbindet dieses Objekt eine erstklassige Lage mit einem gepflegten Erscheinungsbild und einem erheblichen Potenzial für weitere Wertsteigerung. Es stellt somit eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für den zahlungskräftigen Mieter als auch für den gewinnorientierten Eigentümer.
Das vorliegende Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten und einer Auswahl an fünf Wohnparteien erfreut sich einer privilegierten Lage in Lübbecke. Die Umgebung ist durch eine vorzügliche fußläufige Infrastruktur gekennzeichnet, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet, darunter Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine effiziente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Wohnungen sind sorgsam gestaltet und präsentieren sich in einem ansprechenden Zustand, der den Bedürfnissen modernen Wohnens gerecht wird. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen und eine behutsame Pflege ist ein Ambiente entstanden, das ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Ebenso bietet das Objekt eine erhebliche Entwicklungsmöglichkeit durch eine ca. 80qm Ausbaureserve mit separatem Eingang. Diese Reservierung eröffnet die Aussicht auf zusätzlichen Wohnraum von beträchtlicher Größe, der sowohl Wohn- als auch Lagerbedürfnissen gerecht wird. Die bereits erfolgte Vorbereitung der Infrastruktur und die durchdachte Gestaltung lassen erkennen, dass mit vergleichsweise geringem Aufwand eine signifikante Steigerung des Renditepotenzials erzielt werden kann.
In seiner Gesamtheit verbindet dieses Objekt eine erstklassige Lage mit einem gepflegten Erscheinungsbild und einem erheblichen Potenzial für weitere Wertsteigerung. Es stellt somit eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für den zahlungskräftigen Mieter als auch für den gewinnorientierten Eigentümer.
Kosten
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Kaufpreis790.000 €
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Kaufpreis pro m²1.385,96 €
-
Käuferprovision5,95 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1955
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Zimmer15
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer5
-
Wohneinheiten5
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Gewerbeeinheiten2
-
Anzahl Parkflächen9
-
Wohnfläche (ca.)570 m²
-
Gesamtfläche (ca.)935 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.044 m²
-
Nutzfläche (ca.)200 m²
-
Anzahl Stellplätze9
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch198 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis01.11.2031
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Datierte Modernisierungen:
-1975 An und Umbau
-1992 Ausbau der Wohneinheiten
-2022 Sanierung der Elektrik
-2022 Wasserzähler alle Einheiten
-2022 Brenner Heizungsanlage Wohnung 1
-2023 Brenner Heizungsanlage u.... mehr lesen
-1975 An und Umbau
-1992 Ausbau der Wohneinheiten
-2022 Sanierung der Elektrik
-2022 Wasserzähler alle Einheiten
-2022 Brenner Heizungsanlage Wohnung 1
-2023 Brenner Heizungsanlage u.... mehr lesen
Datierte Modernisierungen:
-1975 An und Umbau
-1992 Ausbau der Wohneinheiten
-2022 Sanierung der Elektrik
-2022 Wasserzähler alle Einheiten
-2022 Brenner Heizungsanlage Wohnung 1
-2023 Brenner Heizungsanlage u. Schornsteinverrohrung
-2023 Nachträgliche Dachdämmung
-2023 Eingangstüren
-2023 Fenster Gewerbeeinheiten
-2023 Wasserenthärtungsanlage
-2024 Briefkästen
-2024 Sanierung Wohnung 1 Maisonette
-2024 Neue Küche Wohnung 1
-2024 Sanierung Wohnung 2
-2024 Sanierung Treppenhaus inkl. Putz
Vermietete Einheiten:
-W1 100 qm
-W2 120 qm
-W3 80 qm
-W4 40 qm
-W5 65 qm
-G1. 65 qm
-G2. 100 qm
- zzgl. 4 Garagen
- Mieteinnahmen z.Z ca. 47.000 p.A ab. 01.04.2025 ca. 51.000 p.A
- Miete noch entwickelbar, da noch keine Mieterhöhung stattgefunden hat!
-1975 An und Umbau
-1992 Ausbau der Wohneinheiten
-2022 Sanierung der Elektrik
-2022 Wasserzähler alle Einheiten
-2022 Brenner Heizungsanlage Wohnung 1
-2023 Brenner Heizungsanlage u. Schornsteinverrohrung
-2023 Nachträgliche Dachdämmung
-2023 Eingangstüren
-2023 Fenster Gewerbeeinheiten
-2023 Wasserenthärtungsanlage
-2024 Briefkästen
-2024 Sanierung Wohnung 1 Maisonette
-2024 Neue Küche Wohnung 1
-2024 Sanierung Wohnung 2
-2024 Sanierung Treppenhaus inkl. Putz
Vermietete Einheiten:
-W1 100 qm
-W2 120 qm
-W3 80 qm
-W4 40 qm
-W5 65 qm
-G1. 65 qm
-G2. 100 qm
- zzgl. 4 Garagen
- Mieteinnahmen z.Z ca. 47.000 p.A ab. 01.04.2025 ca. 51.000 p.A
- Miete noch entwickelbar, da noch keine Mieterhöhung stattgefunden hat!
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Lübbecke, eine idyllische Stadt inmitten der malerischen Landschaft des Wiehengebirges, verbindet traditionellen Charme mit modernem Flair. Gelegen im Nordosten Nordrhein-Westfalens, zeichnet sich die Stadt durch ihre lebendige Atmosphäre,...
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Lübbecke, eine idyllische Stadt inmitten der malerischen Landschaft des Wiehengebirges, verbindet traditionellen Charme mit modernem Flair. Gelegen im Nordosten Nordrhein-Westfalens, zeichnet sich die Stadt durch ihre lebendige Atmosphäre, historische Architektur und eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten aus.
Das Stadtzentrum von Lübbecke ist ein lebhaftes Zentrum des lokalen Lebens. Breite Gassen, gesäumt von historischen Fachwerkhäusern, verleihen der Altstadt einen einzigartigen Charakter. Der Marktplatz bildet das Herzstück, umgeben von gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Ein besonderer Höhepunkt in Lübbecke ist das neu errichtete Einkaufszentrum am Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB). Dieses architektonisch ansprechende Gebäude, das sich nahtlos in das Stadtbild einfügt, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten auf mehreren Etagen. Von bekannten Einzelhandelsketten bis hin zu kleinen Boutiquen ist hier für jeden Geschmack und Bedarf etwas dabei. Das moderne Design und die großzügige Gestaltung schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Entdecken und Verweilen einlädt.
Neben dem Einkaufszentrum bietet Lübbecke eine Vielzahl weiterer Freizeitmöglichkeiten. Naturbegeisterte können die umliegende Landschaft des Wiehengebirges erkunden, sei es bei Wanderungen entlang der gut ausgebauten Wanderwege oder bei Radtouren durch malerische Dörfer und Felder. Der nahegelegene Mittellandkanal lädt zu entspannten Spaziergängen oder Bootstouren ein und bietet eine schöne Kulisse für Erholungssuchende.
Kulturell Interessierte kommen in Lübbecke ebenfalls auf ihre Kosten. Das Heimatmuseum gewährt spannende Einblicke in die Geschichte der Region, während das Theater regelmäßig mit einem abwechslungsreichen Programm aus Theateraufführungen, Konzerten und Kleinkunstveranstaltungen lockt.
Insgesamt präsentiert sich Lübbecke als lebendige Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch miteinander vereint. Das neue Einkaufszentrum am ZOB ist dabei nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch ein Symbol für die stetige Entwicklung und Attraktivität der Stadt.
Das Stadtzentrum von Lübbecke ist ein lebhaftes Zentrum des lokalen Lebens. Breite Gassen, gesäumt von historischen Fachwerkhäusern, verleihen der Altstadt einen einzigartigen Charakter. Der Marktplatz bildet das Herzstück, umgeben von gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Ein besonderer Höhepunkt in Lübbecke ist das neu errichtete Einkaufszentrum am Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB). Dieses architektonisch ansprechende Gebäude, das sich nahtlos in das Stadtbild einfügt, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten auf mehreren Etagen. Von bekannten Einzelhandelsketten bis hin zu kleinen Boutiquen ist hier für jeden Geschmack und Bedarf etwas dabei. Das moderne Design und die großzügige Gestaltung schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Entdecken und Verweilen einlädt.
Neben dem Einkaufszentrum bietet Lübbecke eine Vielzahl weiterer Freizeitmöglichkeiten. Naturbegeisterte können die umliegende Landschaft des Wiehengebirges erkunden, sei es bei Wanderungen entlang der gut ausgebauten Wanderwege oder bei Radtouren durch malerische Dörfer und Felder. Der nahegelegene Mittellandkanal lädt zu entspannten Spaziergängen oder Bootstouren ein und bietet eine schöne Kulisse für Erholungssuchende.
Kulturell Interessierte kommen in Lübbecke ebenfalls auf ihre Kosten. Das Heimatmuseum gewährt spannende Einblicke in die Geschichte der Region, während das Theater regelmäßig mit einem abwechslungsreichen Programm aus Theateraufführungen, Konzerten und Kleinkunstveranstaltungen lockt.
Insgesamt präsentiert sich Lübbecke als lebendige Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch miteinander vereint. Das neue Einkaufszentrum am ZOB ist dabei nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch ein Symbol für die stetige Entwicklung und Attraktivität der Stadt.
Lübbecke Nordrhein-Westfalen Deutschland (32312)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Max Leiker
Selbstständiger Immobilienberater
Am Weseranger 1 31737 Rinteln
E-Mail: max.leiker@db.com
Telefon: 0176 24813099
Aufsichtsbehörde: IHK Hannovermehr lesen
Max Leiker
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Am Weseranger 1 31737 Rinteln
E-Mail: max.leiker@db.com
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Max Leiker
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Am Weseranger 1 31737 Rinteln
E-Mail: max.leiker@db.com
Telefon: 0176 24813099
Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover
Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen zumindest mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe.
Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften, bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.
Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte, wirtschaftlich attraktive Lösungen, die mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Lebensstil harmonieren. Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der staatlichen Fördermöglichkeiten.
Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen?
Gebietsleiter Max Leiker und sein Team freuen sich auf Sie.
Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:
Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail.
Max Leiker
Selbstständiger Immobilienberater
Am Weseranger 1 31737 Rinteln
E-Mail: max.leiker@db.com
Telefon: 0176 24813099
Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
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Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover
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Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften, bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.
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Hahler Straße 2,
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31737 Rinteln
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