Großfamilie gesucht - Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit 4 Wohneinheiten in Porta Westfalica

Sie suchen für sich und Ihre (mehrgenerationsübergreifende) Großfamilie, Familie, Tiere und Freunde ein großzügiges Immobilienanwesen mit tollen Grundstück im Ortsteil Eisbergen, das Sie eigenständig bewohnen und / oder teilvermieten können? Dann... mehr lesen

Sie suchen für sich und Ihre (mehrgenerationsübergreifende) Großfamilie, Familie, Tiere und Freunde ein großzügiges Immobilienanwesen mit tollen Grundstück im Ortsteil Eisbergen, das Sie eigenständig bewohnen und / oder teilvermieten können? Dann haben wir hier genau das passende Angebot für Sie:

Das freistehende Mehrfamilienhaus liegt attraktiv eingebettet in weidläufige Natur- und Grünflächen nicht unweit der Weser und dem beliebten Ausflugsziel, dem Doktorsee, entfernt in sehr familiärer Lage. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.492 m² im Ortsteil Eisbergen finden Sie und Ihre Familie die gewünschte Ruhe vom stressigen Stadt- und Berufsleben. Das stets gepflegte 4-Parteienhaus wurde ca. im Jahr 1929 als klassisches Bauernhaus errichtet und ist seither beginnend in den 80er Jahren bis ins Jahr 2003 kontinuierlich umgebaut, umfassend erweitert sowie zuletzt zwischen 2018 - 2020 nochmals kostenintensiv saniert. Die gesamte aktuell vorhandene Wohnfläche von ca. 492 m² teilt sich somit auf 2 Vollgeschosse zuzüglich teilweise ausgebautem Dachgeschoss und 4 Wohneinheiten im Detail wie folgt auf:

- Einheit 1: Stufenlos begehbare, in 2020 sanierte Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m² mit 4 Zimmern zuzüglich Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und schöner Terrasse; wird aktuell im möblierten Zustand zu Renditezwecken als Ferienwohnung profitabel kurzzeitvermietet (steht für Ihren sofortigen Eigenbedarf / Weitervermietung zur Verfügung)

- Einheit 2: Zweigeschossige, über den Seiteneingang zugängliche Maisonettewohnung (EG + OG) mit ca. 89 m² mit 4 Zimmern zuzüglich Küche, Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche, Abstellraum und Terrasse (wird in Q1 2025 frei und steht für Ihren Eigenbedarf / Weitervermietung zur Verfügung)

- Einheit 3: Vermietete Obergeschosswohnung mit ca. 86 m² mit 2 Zimmern (davon 1 Schlafzimmer mit angeschlossenem Balkon und 1 großräumiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich) zuzüglich offene Wohnküche, Badezimmer mit Duschbadewanne, Hauswirtschaftsraum und Balkon

- Einheit 4: Vermietete Maisonettewohnung mit ca. 187 m², die sich über das OG und DG mit 6 Zimmern zuzüglich Küche, in 2018 saniertes Badezimmer mit bodengleicher Wellnessdusche und Doppelwaschbecken, Gäste-WC und großen Gartenbereich mit Pool erstreckt (wird ab 06/2025 frei und steht für Ihren Eigenbedarf / Weitervermietung zur Verfügung)

Positiv abgerundet wird unser attraktives Immobilienangebot mit dem gepflegten, idealtypisch nach Süden ausgerichteten Garten, der Sie, Ihre Familie, Haustiere und Mieter mit seinem Platzangebot für einen großen Pool, Hühnerstall und Sonnenterrassen zum Verweilen, Toben und Entspannen einlädt. Die zusätzliche ca. 129 m² praktische Nutzfläche, die z. B. eine Werkstatt, Abstellfläche für Fahrräder, Waschküche sowie den Heizungsbereich einschließlich Ölzentralheizung aus dem Installationsjahr 2002 nebst Öllager umfasst, vervollständigt das verkaufsrelevante Mehrfamilienhaus abschließend. Zur bequemen Unterbringung Ihres Fuhrparks sowie der Ihrer Mieter stehen Ihnen auf dem Grundstück ferner mindestens 4 Stellplätze zur Verfügung. Für Pferde- und Tierliebhaber bestünde u. U. in Absprache die Möglichkeit zusätzliche Weide- und Haltungsflächen anzumieten.

Zusammengefasst betrachtet befindet sich die freistehende Immobilie bedingt durch die fortlaufenden Investitionen in einem gut gepflegten und größtenteils sanierten Zustand. Sofern Sie sämtliche Wohneinheiten (kurzzeit-)vermieten möchten, so unterstützen wir Sie dazu ebenfalls gerne. Die jährlich anzunehmenden Kaltmieteinnahmen sollten sich bei Vollvermietung bei ca. knapp 40.000 € einpendeln im Durchschnitt.