Renovierungsbedürftiges Haus mit 5 Zimmern, Keller und Garage

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und unzähligen Möglichkeiten

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit modernem Potenzial. Es bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um ein... mehr lesen

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und unzähligen Möglichkeiten

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit modernem Potenzial. Es bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um ein idyllisches Zuhause in einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Umgebung zu schaffen.

Sanierungsdetails und Kostenübersicht
Um Ihnen den Einstieg in die Modernisierung zu erleichtern, haben wir bereits Angebote von externen Handwerksunternehmen eingeholt. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der geschätzten Kosten:

-Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung: ca. 27.000 €
-Bodenbeläge (160 m² x 25 €/m² inkl. Material und Arbeitslohn): ca. 9.000 €
-Malerarbeiten: ca. 7.000 €
-10 Innentüren (je 300 € inkl. Montage): ca. 4.000 €
-Badezimmer inkl. Sanitärgeräte und Montage (Marken wie Villeroy & Boch, Kaldewei, Ideal Standard – Einstiegsmodelle): ca. 10.000 €
-Außentür inkl. Montage: ca. 2.500 €
-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inkl. Montage: ca. 25.000 €
-Elektroarbeiten inkl. neuem Stromkasten, Steckdosen (Busch-Jaeger und Gira): ca. 6.500 €
Gesamtkosten für die Modernisierung: ca. 93.000 €

Hinweis: Diese Angebote stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Umsetzung Ihrer individuellen Wohnideen.

Grundstück und Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 642 m².
Zusätzlich gehören vier weitere Flurstücke zum Anwesen:

Flurstück 477: ca. 642 m² (Wohngebäude)
Flurstück 387: ca. 43 m²
Flurstück 119: ca. 332 m²
Flurstück 120: ca. 25 m²
Flurstück 388: ca. 565 m²
Damit ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 1.609 m², die Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung bietet – ob für Gartenprojekte, Freizeitbereiche oder Erholung im Grünen.

Raumaufteilung und Wohnkomfort
Mit einer Wohnfläche von ca.155 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet dieses Haus reichlich Platz für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnkomfort schätzen:

Vier geräumige Schlafzimmer, die Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Eine großzügige Küche, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Ein funktionales Badezimmer, das durch eine Modernisierung zur Wohlfühloase wird.
Ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Ihr Garten – das Highlight der Immobilie
Der weitläufige Garten ist ein echter Traum für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten:

Ein Paradies für Kinder, um zu spielen und die Natur zu genießen.
Rückzugsorte zum Entspannen und für Ihre gärtnerischen Ambitionen.
Eine grüne Bühne für sommerliche Grillabende und Gartenpartys.
Dieser Garten lässt Ihrer Kreativität freien Lauf und wird zu einem besonderen Rückzugsort für die ganze Familie.

Stellplätze und Außenbereich
Zur Immobilie gehören:

Eine Garage
Vier zusätzliche Stellplätze
Fazit
Dieses charmante Haus überzeugt mit seiner soliden Bausubstanz und dem unverwechselbaren Altbau-Charakter. Mit etwas Liebe, Kreativität und den geplanten Sanierungsmaßnahmen können Sie aus dieser Immobilie ein modernes und stilvolles Zuhause machen.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Dieses besondere Anwesen wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.