Ein Paradies für Mensch & Pferd auf ca. 17.000 m²

Hier hat jedes Familienmitglied sein eigenes Wohnglück. Dem Wunsch folgend, gemeinsam vereint in einem Haus und dennoch getrennt in eigenen Wohnungen, wurde dieses besondere Wohnhaus von den Eigentümern für die Familie liebevoll und aufwendig... mehr lesen

Hier hat jedes Familienmitglied sein eigenes Wohnglück. Dem Wunsch folgend, gemeinsam vereint in einem Haus und dennoch getrennt in eigenen Wohnungen, wurde dieses besondere Wohnhaus von den Eigentümern für die Familie liebevoll und aufwendig modernisiert und hochwertig gestaltet. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Dreiparteienhaus mit einer ganz individuellen Note auf ca. 233 m² Wohnfläche. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 16.888 m² in Alleinlage und direkt am Landschaftsschutzgebiet bei gleichwohl zentraler Anbindung finden Sie ein Objekt mit höchsten Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität.

Die erste Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von etwa 79 m² und umfasst ein Schlafzimmer, ein top modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie eine großzügige und gut ausgestattete Küche mit Kochinsel, die fließend in das offene Wohnzimmer mit Kamin übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse und zum weitläufigen Garten. Ein zusätzliches Büro rundet die Räumlichkeiten dieser Ebene ab und bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von rund 87 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein sonniger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem weiteren Kamin. Von diesem Bereich aus gelangen Sie zu einer separaten Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC. Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne die Räumlichkeiten vervollständigen.

Die dritte Wohnung befindet sich im Obergeschoss und bietet auf etwa 67 m² ein gemütliches Schlafzimmer, ein ebenfalls top modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Auch hier steht ein eigener Kamin für kuschelige Abende zur Verfügung. Die integrierte Einbauküche ist modern mit einer Kochinsel ausgestattet. Ein weiterer Raum zur freien Gestaltung lässt sich ideal als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer sowie Büro oder Hobbyraum nutzen.

Jede Wohneinheit entspricht den aktuellen und modernen Wohnansprüchen und verfügt über einen eigenen Kamin, der für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt.

Die gesamte Immobilie wurde umfangreich modernisiert, einschließlich der Erneuerung aller Elektroleitungen, überwiegend erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen. Auch die Balkon- und Terrassentüren wurde im Jahr 2022 erneuert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Internetanschluss und über eine neue moderne Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Die Bäder wurden mit bodentiefen Duschen und Badewannen ausgestattet.

Im Außenbereich gibt es 3 Wasseranschlüsse, wovon einer beheizt ist und speziell für einen möglichen Pferdestall vorbereitet wurde, sowie Stromanschlüsse für den Pool, die Gartenhütte und das Haus. Die Heizungen sind moderne Infrarotheizkörper mit Funksteuerung. Zusätzliche Dämmungen in Kellerdecke, Holzbalkendecken und der obersten Geschossdecke sorgen für hohe Energieeffizienz. Optimiert wird die Immobilie durch eine 15 kW-PV-Anlage mit 10 kW Speicher für eine nachhaltige Energieversorgung.

Ein besonderes Highlight ist das außerordentlich großzügige Grundstück, das neben einer beeindruckenden Gartenlandschaft einen Außenpool und ausreichend Stellfläche für mindestens sechs Fahrzeuge bietet. Neben der Weitläufigkeit des Grundstückes sind es die liebevoll und abwechslungsreich gestalteten Details der Gartenfläche, die es für Gartenliebhaber ganz besonders machen.

Auch für Pferde- und Tierliebhaber ist dieses Gelände ein absolutes Paradies: Die Genehmigung zur Pferde- / Tierhaltung nebst der Errichtung eines Stalls und einer Hütte liegen bereits vor.

Darüber hinaus ist das Haus teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Möglichkeit der Errichtung eines Carports ist schon genehmigt und ermöglicht ein komfortables Parken Ihrer Fahrzeuge.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für das Mehrgenerationenwohnen, da die abgeschlossenen Wohneinheiten genügend Platz und Privatsphäre für mehrere Generationen bieten. Auch Kapitalanleger finden hier eine attraktive Möglichkeit: Die hochwertige Ausstattung und die begehrte Lage garantieren eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und attraktive Renditeoptionen.

Hinweis: Diese Immobilie befindet sich im Außenbereich und ist kein Bauland. Weitere Bebauungen sind hier nicht zulässig.