Historische Villa wartet auf neue Glanzzeiten in Top Lage

Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1931 liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 706 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einer Nutzfläche von ca. 93,21 m² bietet dieses Objekt viel Potenzial für kreative Köpfe und Investoren.

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Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1931 liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 706 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einer Nutzfläche von ca. 93,21 m² bietet dieses Objekt viel Potenzial für kreative Köpfe und Investoren.

Die Stadtvilla ist als 3 Familienhaus konzipiert und verfügt über 3 getrennte Wohneinheiten. Die EG Wohnung steht zurzeit leer und bietet somit die Möglichkeit, sofort mit Renovierungsarbeiten zu beginnen oder neue Mieter zu gewinnen. Die OG Wohnung ist derzeit bewohnt, jedoch sanierungsbedürftig, was Raum für individuelle Gestaltung lässt. Auch die DG Wohnung ist bewohnt, jedoch ist die Nutzfläche ebenfalls sanierungsbedürftig. Dieses Objekt bietet somit zahlreiche Optionen für Investoren, die das Potenzial dieser Stadtvilla ausschöpfen möchten.

Die Villa erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt insgesamt über 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Im Erdgeschoss auf ca. 85 m² Gesamtfläche finden Sie ein einladendes Wohnzimmer, 2 helle Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Stehdusche ausgestattet ist. Alle Räume sind über die Diele zugänglich und bieten einen offenen Grundriss, der viel Gestaltungsspielraum lässt.

Im Obergeschoss auf ebenfalls ca. 85 m² Gesamtfläche erwartet Sie ein weiteres Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Auch hier sind die Räume über die Diele und das Treppenhaus erreichbar. Ein runder Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung.

Zusätzlich steht ein voll ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der weiteren Wohnraum schaffen kann. Der Vollkeller, eine Garage sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. Der Garten und die Grünflächen um das Haus bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Die Gasheizung mit Erdgas sorgt für eine angenehme Wärme, während die gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Räumlichkeiten mit ihrem Altbaucharme und den hellen Lichtverhältnissen einladend wirken. Beachten Sie bitte, dass insbesondere die Badezimmer, die Küche und einige Schlafzimmer sanierungsbedürftig sind.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese sanierungsbedürftige Stadtvilla nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und in ein modernes Wohnkonzept für bis zu drei Familien zu verwandeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie!