== Hier überzeugt die Lage! Ruhig gelegenes ZFH mit Einliegerwohnung ==

Bewohnen oder vermieten Sie hier demnächst dieses schöne, 1989 errichtete, Zweifamilienhäuschen mit Einliegerwohnung im Lagenser Ortsteil Wissentrup. In einer ruhigen 30er Zone gelegen, umgeben von Feld und Wald, erfreuen Sie sich an der friedlichen... mehr lesen

Bewohnen oder vermieten Sie hier demnächst dieses schöne, 1989 errichtete, Zweifamilienhäuschen mit Einliegerwohnung im Lagenser Ortsteil Wissentrup. In einer ruhigen 30er Zone gelegen, umgeben von Feld und Wald, erfreuen Sie sich an der friedlichen Wohnlage und müssen dennoch nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten. Mehrere Bushaltestellen befinden sich nur einen Katzensprung entfernt, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind ca. 2 km im Nachbarort Kachtenhausen angesiedelt. Von Vorteil ist zudem die verkehrsgünstige Anbindung an die B66 und die Autobahnen A2 und A33.

Draußen angefangen erwartet Sie ein weitläufiges ca. 3.034 m² großes Grundstück, welches Ihnen dutzende Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sei es die Spielgeräte der Kinder unterzubringen, einen Pool aufzustellen, den eigenen Gemüsegarten oder die Obstbaumwiese anzulegen, oder sogar die ökologische Hühner- bzw. Schafshaltung zu genießen Hier hat wirklich schon alles und jeder einmal seinen Platz gefunden. Weiterer Pluspunkt ist die vollständige Umzäunung des Grundstücks, sodass auch Ihre Hunde nicht so einfach verschwinden können. Ein ehemaliger Hundezwinger stellt alternativ mit wenigen Handgriffen einen super Geräteschuppen dar.

Das Haus selbst bietet auf ca. 273 m² drei Wohneinheiten, wovon die Wohnung im Erdgeschoss bereits frei ist, die Wohnungen im Dachgeschoss und im Souterrain hingegen derzeit noch vermietet sind.

Angefangen im Erdgeschoss freuen Sie sich auf eine moderne Raumaufteilung, bei welcher der Wohn- und der Schlafbereich geschickt voneinander getrennt wurden. Beim Betreten der Wohnung stehen Sie direkt im Wohn-/Esszimmer, das durch seine großen Fensterelemente besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus sind zudem die Küche sowie die große Terrasse erreichbar. Letztere schenkt Ihnen, dank der Glasüberdachung inkl. zweier Markisen für den Sonnenschutz von oben und den Windschutz von der Seite, zu jeder Wetterlage das richtige Plätzchen. Zwei weitere angrenzende Bangkirai-Terrassen ermöglichen noch mehr Platz für Ihre nächste Sommerparty. Zurück im Haus vervollständigen zwei Schlafräume, ein Gäste-WC und das vollausgestattete Familienbad die erste Etage.

Durch das Treppenhaus ins Dachgeschoss werden Sie feststellen, dass der Schnitt der Wohnung nahezu identisch zum Erdgeschoss ist. Lediglich die Proportionen der Räume haben sich etwas geändert und die gemütliche Atmosphäre wird hier durch die Dachschrägen und eine Gaube erzeugt. Highlight ist die ca. 39 m² große Dachterrasse, welche sowohl von der Küche als auch vom Wohn-/Essbereich aus begehbar ist. Wie im EG wurde auch hier der gleiche Parkettfußboden verlegt.

Klein aber fein So können wir die schnuckelige Einliegerwohnung im Souterrain bezeichnen, welche zum 01.03.2024 frei wird. Aktuell verfügt sie über einen separaten Eingang von draußen, mit wenigen Mitteln kann jedoch der ehemalige Eingang vom Keller aus wieder geöffnet werden. Die UG-Wohnung wurde vor Kurzem zu großen Teilen renoviert und überzeugt durch das neue zeitlose Bad mit ebenerdiger Dusche sowie die neu eingebaute Küche. Beide Räume wurden schlicht weiß und anthrazitfarben gefliest, der Wohn-/Schlafbereich verfügt über weiße Bodenfliesen.

Des Weiteren bietet die Immobilie eine große Doppelgarage mit viel Platz für zwei Autos, Motorräder, Fahrräder und beispielsweise eine eigene kleine Werkstatt. Weitere Fahrzeuge können bequem vor der Garage oder an der Straße parken.

Einteilung:
KG: Flur, Heizungsraum, Keller-/Waschraum
UG: Einliegerwohnung mit Flur, Küche, Badezimmer, Wohn-/Schlafzimmer
EG: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer
DG: Wohn-/Esszimmer und Küche mit Zugang zur Dachterrasse, Flur, Badezimmer, WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer

Ausstattung:
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
- Neue Innentüren im Schlaftrakt des EGs
- Rollläden sind teilweise vorhanden
- Alle Terrassen haben eine Markise

Besonderes:
- Alle drei Parteien verfügen über eigene Zähler
- Eine dezentrale Lüftungsanlage im Keller ist vorhanden
- Ein aufstellbarer Pool gehört mit zum Angebot
- Das EG ist ab sofort frei, das UG wird zum 01.03.2024 frei
- Kaltmiete DG: 644,- EUR mtl. // Kaltmiete UG: 450,- EUR mtl.

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.