immobilie1-ID: 31342541 | Anbieter-ID: 11356
Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage!
485.000 €
Kaufpreis
192,41 m²
Wohnfläche
653 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Der Verkauf erfolgt aufgrund des Ablebens der Alteigentümerin. Vor ihrem Tod begann eine Sanierung. Die Wohnung im 1. OG wurde bereits umfassend renoviert (z.B. Wände, hochwertiger Vinylboden, Türen). Im Zuge der Verkaufsplanung pausierten die Erben...
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Der Verkauf erfolgt aufgrund des Ablebens der Alteigentümerin. Vor ihrem Tod begann eine Sanierung. Die Wohnung im 1. OG wurde bereits umfassend renoviert (z.B. Wände, hochwertiger Vinylboden, Türen). Im Zuge der Verkaufsplanung pausierten die Erben die Sanierung, um einem neuen Eigentümer die Möglichkeit zu geben, diese nach eigenen Vorstellungen fortzuführen.
Die Immobilie umfasst neben den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss eine zusätzliche, abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss, die derzeit der EG-Wohnung zugeordnet ist. Baurechtlich wäre eine Umwidmung in eine 3. Einheit möglich. Zudem gibt es ein Einzelzimmer im Untergeschoss, das sich ideal als Hobbyraum oder Home-Office eignet.
Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten helle, freundliche Räume. und verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert. Das Haus ist mit einem Telekom-Glasfaseranschluss, einem klassischen Telefonanschluss sowie einem Kabelanschluss gut für moderne Mediennutzung ausgestattet.
Die separate Doppelgarage mit zwei Stellplätzen sowie ein Fahrradschuppen bieten vielfältige Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Geräte.
Das Grundstück zeichnet sich durch eine sehr gute, nutzbare, quadratische Form aus. Die Gesamtfläche von 653 m² wird mit einem Bodenrichtwert von
610 EUR/m² für 2024 bewertet, was einem Bodenwert von 398.330 EUR entspricht.
Zu dem Objekt liegt ein Marktwertgutachten eines Sachverständigen vom 08.11.2023 mit einem Wert von 516.000 EUR vor. Zusätzlich besteht ein professioneller Sanierungsfahrplan aus dem Jahr 2023, der zur Sanierungsplanung genutzt wurde. Dieser steht einem neuen Eigentümer selbstverständlich zur Verfügung.
Die Immobilie umfasst neben den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss eine zusätzliche, abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss, die derzeit der EG-Wohnung zugeordnet ist. Baurechtlich wäre eine Umwidmung in eine 3. Einheit möglich. Zudem gibt es ein Einzelzimmer im Untergeschoss, das sich ideal als Hobbyraum oder Home-Office eignet.
Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten helle, freundliche Räume. und verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert. Das Haus ist mit einem Telekom-Glasfaseranschluss, einem klassischen Telefonanschluss sowie einem Kabelanschluss gut für moderne Mediennutzung ausgestattet.
Die separate Doppelgarage mit zwei Stellplätzen sowie ein Fahrradschuppen bieten vielfältige Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Geräte.
Das Grundstück zeichnet sich durch eine sehr gute, nutzbare, quadratische Form aus. Die Gesamtfläche von 653 m² wird mit einem Bodenrichtwert von
610 EUR/m² für 2024 bewertet, was einem Bodenwert von 398.330 EUR entspricht.
Zu dem Objekt liegt ein Marktwertgutachten eines Sachverständigen vom 08.11.2023 mit einem Wert von 516.000 EUR vor. Zusätzlich besteht ein professioneller Sanierungsfahrplan aus dem Jahr 2023, der zur Sanierungsplanung genutzt wurde. Dieser steht einem neuen Eigentümer selbstverständlich zur Verfügung.
Der Verkauf erfolgt aufgrund des Ablebens der Alteigentümerin. Vor ihrem Tod begann eine Sanierung. Die Wohnung im 1. OG wurde bereits umfassend renoviert (z.B. Wände, hochwertiger Vinylboden, Türen). Im Zuge der Verkaufsplanung pausierten die Erben die Sanierung, um einem neuen Eigentümer die Möglichkeit zu geben, diese nach eigenen Vorstellungen fortzuführen.
Die Immobilie umfasst neben den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss eine zusätzliche, abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss, die derzeit der EG-Wohnung zugeordnet ist. Baurechtlich wäre eine Umwidmung in eine 3. Einheit möglich. Zudem gibt es ein Einzelzimmer im Untergeschoss, das sich ideal als Hobbyraum oder Home-Office eignet.
Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten helle, freundliche Räume. und verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert. Das Haus ist mit einem Telekom-Glasfaseranschluss, einem klassischen Telefonanschluss sowie einem Kabelanschluss gut für moderne Mediennutzung ausgestattet.
Die separate Doppelgarage mit zwei Stellplätzen sowie ein Fahrradschuppen bieten vielfältige Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Geräte.
Das Grundstück zeichnet sich durch eine sehr gute, nutzbare, quadratische Form aus. Die Gesamtfläche von 653 m² wird mit einem Bodenrichtwert von
610 EUR/m² für 2024 bewertet, was einem Bodenwert von 398.330 EUR entspricht.
Zu dem Objekt liegt ein Marktwertgutachten eines Sachverständigen vom 08.11.2023 mit einem Wert von 516.000 EUR vor. Zusätzlich besteht ein professioneller Sanierungsfahrplan aus dem Jahr 2023, der zur Sanierungsplanung genutzt wurde. Dieser steht einem neuen Eigentümer selbstverständlich zur Verfügung.
Die Immobilie umfasst neben den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss eine zusätzliche, abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss, die derzeit der EG-Wohnung zugeordnet ist. Baurechtlich wäre eine Umwidmung in eine 3. Einheit möglich. Zudem gibt es ein Einzelzimmer im Untergeschoss, das sich ideal als Hobbyraum oder Home-Office eignet.
Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten helle, freundliche Räume. und verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert. Das Haus ist mit einem Telekom-Glasfaseranschluss, einem klassischen Telefonanschluss sowie einem Kabelanschluss gut für moderne Mediennutzung ausgestattet.
Die separate Doppelgarage mit zwei Stellplätzen sowie ein Fahrradschuppen bieten vielfältige Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Geräte.
Das Grundstück zeichnet sich durch eine sehr gute, nutzbare, quadratische Form aus. Die Gesamtfläche von 653 m² wird mit einem Bodenrichtwert von
610 EUR/m² für 2024 bewertet, was einem Bodenwert von 398.330 EUR entspricht.
Zu dem Objekt liegt ein Marktwertgutachten eines Sachverständigen vom 08.11.2023 mit einem Wert von 516.000 EUR vor. Zusätzlich besteht ein professioneller Sanierungsfahrplan aus dem Jahr 2023, der zur Sanierungsplanung genutzt wurde. Dieser steht einem neuen Eigentümer selbstverständlich zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis485.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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Baujahr1965
-
Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)192,41 m²
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Grundstücksfläche (ca.)653 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Stein, Estrich
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch60,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis23.10.2034
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Drei Wohneinheiten; WE im Obergeschoss vermietet: 600 € Kaltmiete
- Wohnungsgrößen: EG: 81,69 m², OG: 81,69 m², DG: 29,03 m²
- Auf dem Hausdach und der Doppelgarage befinden sich Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von 5,4 kWp (Baujahr 2002) und... mehr lesen
- Wohnungsgrößen: EG: 81,69 m², OG: 81,69 m², DG: 29,03 m²
- Auf dem Hausdach und der Doppelgarage befinden sich Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von 5,4 kWp (Baujahr 2002) und... mehr lesen
- Drei Wohneinheiten; WE im Obergeschoss vermietet: 600 € Kaltmiete
- Wohnungsgrößen: EG: 81,69 m², OG: 81,69 m², DG: 29,03 m²
- Auf dem Hausdach und der Doppelgarage befinden sich Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von 5,4 kWp (Baujahr 2002) und 5,88 kWp (Baujahr 2011). Die Anlage von 2002 kann mit einer Teileinspeisung bereits zum Eigenverbrauch und zur Reduzierung des Stromverbrauchs genutzt werden. Die Anlage von 2011 speist bis 2031 vollständig ins Netz ein und wird mit einer Vergütung von 8,74 Cent/kWp vergütet.
- Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis ist auf der Grundlage von sehr geringen Verbräuchen in der Zeit von Leer-/Teilleerstand der letzten 3 Jahre entstanden. Zu erwartender Energieverbrauch ca. 125 kWh/(m²*a).
- Wohnungsgrößen: EG: 81,69 m², OG: 81,69 m², DG: 29,03 m²
- Auf dem Hausdach und der Doppelgarage befinden sich Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von 5,4 kWp (Baujahr 2002) und 5,88 kWp (Baujahr 2011). Die Anlage von 2002 kann mit einer Teileinspeisung bereits zum Eigenverbrauch und zur Reduzierung des Stromverbrauchs genutzt werden. Die Anlage von 2011 speist bis 2031 vollständig ins Netz ein und wird mit einer Vergütung von 8,74 Cent/kWp vergütet.
- Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis ist auf der Grundlage von sehr geringen Verbräuchen in der Zeit von Leer-/Teilleerstand der letzten 3 Jahre entstanden. Zu erwartender Energieverbrauch ca. 125 kWh/(m²*a).
- Drei Wohneinheiten; WE im Obergeschoss vermietet: 600 € Kaltmiete
- Wohnungsgrößen: EG: 81,69 m², OG: 81,69 m², DG: 29,03 m²
- Auf dem Hausdach und der Doppelgarage befinden sich Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von 5,4 kWp (Baujahr 2002) und 5,88 kWp (Baujahr 2011). Die Anlage von 2002 kann mit einer Teileinspeisung bereits zum Eigenverbrauch und zur Reduzierung des Stromverbrauchs genutzt werden. Die Anlage von 2011 speist bis 2031 vollständig ins Netz ein und wird mit einer Vergütung von 8,74 Cent/kWp vergütet.
- Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis ist auf der Grundlage von sehr geringen Verbräuchen in der Zeit von Leer-/Teilleerstand der letzten 3 Jahre entstanden. Zu erwartender Energieverbrauch ca. 125 kWh/(m²*a).
- Wohnungsgrößen: EG: 81,69 m², OG: 81,69 m², DG: 29,03 m²
- Auf dem Hausdach und der Doppelgarage befinden sich Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von 5,4 kWp (Baujahr 2002) und 5,88 kWp (Baujahr 2011). Die Anlage von 2002 kann mit einer Teileinspeisung bereits zum Eigenverbrauch und zur Reduzierung des Stromverbrauchs genutzt werden. Die Anlage von 2011 speist bis 2031 vollständig ins Netz ein und wird mit einer Vergütung von 8,74 Cent/kWp vergütet.
- Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis ist auf der Grundlage von sehr geringen Verbräuchen in der Zeit von Leer-/Teilleerstand der letzten 3 Jahre entstanden. Zu erwartender Energieverbrauch ca. 125 kWh/(m²*a).
- Keller
Lage
Das Objekt liegt in einem attraktiven und etablierten Wohngebiet im Nordosten der Kernstadt Paderborn. Die Innenstadt ist in nur 20 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Schulen sind zentral gelegen und gut zugänglich. Eine Kita befindet sich in einer...
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Das Objekt liegt in einem attraktiven und etablierten Wohngebiet im Nordosten der Kernstadt Paderborn. Die Innenstadt ist in nur 20 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Schulen sind zentral gelegen und gut zugänglich. Eine Kita befindet sich in einer Seitenstraße, nur 200 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Marktkauf, Kombi, Bäckerei und Apotheke, sind hervorragend erreichbar. Zudem bietet das Gebiet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Bushaltestellen an der Detmolder Straße und den Nordbahnhof (1,0 km entfernt). Die Verkehrsanbindung ist optimal mit schnellen Verbindungen zur A 33, B 1 und B 64.
Das Objekt liegt in einem attraktiven und etablierten Wohngebiet im Nordosten der Kernstadt Paderborn. Die Innenstadt ist in nur 20 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Schulen sind zentral gelegen und gut zugänglich. Eine Kita befindet sich in einer Seitenstraße, nur 200 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Marktkauf, Kombi, Bäckerei und Apotheke, sind hervorragend erreichbar. Zudem bietet das Gebiet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Bushaltestellen an der Detmolder Straße und den Nordbahnhof (1,0 km entfernt). Die Verkehrsanbindung ist optimal mit schnellen Verbindungen zur A 33, B 1 und B 64.
33100 Paderborn · Kernstadt · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Andre Jäger
S Immobilien GmbH
Hathumarstraße 15-19,
33098 Paderborn
33098 Paderborn
Paulinenstraße 34,
32756 Detmold
32756 Detmold
05251 292-2973
S Immobilien GmbH
Paulinenstraße 34,
32756 Detmold
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(05251) 2922955
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