Einmalige Investitionschance: Neubau Boardinghouse mit Generalmieter und Bestandsimmobilie in GT

Kapitalanleger und Bauherren aufgepasst - Sie suchen ein Immobilienpaket in Bestlage der Gütersloher Innenstadt zum inflationsgeschützten Kapitalaufbau mit sicheren Mieteinnahmen, das aus einer Bestandsimmobilie sowie einer einzigartigen, behördlich... mehr lesen

Kapitalanleger und Bauherren aufgepasst - Sie suchen ein Immobilienpaket in Bestlage der Gütersloher Innenstadt zum inflationsgeschützten Kapitalaufbau mit sicheren Mieteinnahmen, das aus einer Bestandsimmobilie sowie einer einzigartigen, behördlich bereits vollständig genehmigter Neubaumöglichkeit von 24 (Business-)Apartments besteht? Zur Risikominimierung vermitteln wir Ihnen zeitgleich einen Generalmieter z. B. für den Betrieb eines Boardinghouses?

Die verkaufsrelevante, voll unterkellerte Bestandsimmobilie aus dem Ursprungsbaujahr 1952 umfasst 6 Mietwohnungen, die sich über 2 Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilen, und eine ganzheitliche Grundstücksfläche von ca. 1.288 m². Die ganzheitliche vermietete Wohnfläche von rund 356 m² teilt sich auf 18 Zimmer wie folgt auf:

- Einheit 1: ca. 65 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche mit Vorratskammer, Abstellraum und Badezimmer
- Einheit 2: ca. 65 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche mit Vorratskammer, Abstellraum und Badezimmer
- Einheit 3: ca. 65 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche mit Vorratskammer, Abstellraum und Badezimmer
- Einheit 4: ca. 65 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche mit Vorratskammer, Abstellraum und Badezimmer
- Einheit 5: ca. 48 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche mit Vorratskammer, Abstellraum und Badezimmer
- Einheit 6: ca. 48 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche mit Vorratskammer, Abstellraum und Badezimmer

Die energetisch gesondert abrechenbaren Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung (Installationsjahr ca. 1998) beheizt. Jeder Einheit ist zudem ein abschließbarer, wohnungseigener Keller zugeordnet. 5 der 6 Bestandswohnungen werden bewusst zum Jahresende entmietet, damit Sie als neuer Eigentümer die Bestandsimmobilie frei von Restriktionen ggf. zeitgleich sanieren oder in Analogie zum Neubau entsprechend umnutzen können. Gerne übernehmen wir für Sie optional auch die Neuvermietung zu 12 €/m², so dass sich die SOLL-Mieteinnahmen auf rund 51.200 € p.a. belaufen würden.

Vollständig im Angebotsumfang enthalten, bietet sich zusätzlich zu dieser Bestandsimmobilie, die Sie als Cash-Cow risikoarm übernehmen würden, eine einzigartige Umsetzungschance eines energieeffizienten Neubauprojekts nach den höchsten Klimastandards. Auf der Grundlage der vollständig erteilten Baugenehmigung haben Sie als Bauherr / Investor die Möglichkeit der Realisierung von 24 Apartment-Einheiten, die sich auf 3 Wohnebenen auf einem ca. 763 m² großen Teilgrundstück erstrecken. Fußläufig zur Innenstadt hätten somit Ihre (Kurz-)Mieter-Zielgruppen wie z. B. Angestellte, Geschäftsreisende oder Berufspendler die Auswahl zwischen einzelnen, jeweils hochwertig möblierten Apartments von ca. 27 m² bis hin zu 36 m², was in eine genehmigte Gesamtwohnfläche des Neubaus von ca. 748 m² mündet. Im Untergeschoss des geplanten Bauvorhabens sind ein Wasch- und Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung, 10 Abstellräume, 12 Tiefgaragenplätze sowie 26 Fahrradstellplätze verabschiedet. Auf der Grundlage eines profitablen (Kurzzeit-)Vermietungskonzeptes (z. B. Boardinghouse o.ä.), das bereits durch einen bereitstehenden Generalmieter über einen unterschriebenen Letter of Intend abgesichert ist, können Sie von einer steigerbaren SOLL-Miete zu Beginn von 200.000 € Jahresnettokalteinnahmen (nach Fertigstellung des Neubaus) ausgehen. Zu den voll-förderfähigen KfW Neubaukosten liegt zudem ein verbindliches Angebot eines lokalen Generalunternehmers zur schlüsselfertigen Errichtung vor. Bedingt durch die Wiederaufnahme der KFW Förderung erhalten Sie z. B. mit dem Ausführungsstandard KFW 40EE die Fördersumme von 100.000 € pro WE und können somit die kompletten Neubaukosten kompensieren. Durch die anschließende gewerbliche Vermietung erhalten Sie hierzu auch die Umsatzsteuer zurück und könnten somit über 500.000 € einsparen.