Sanierungsbedürftige Unternehmervilla mit Garten in bester Innenstadtlage von Gütersloh

Sie suchen ein großzügiges Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus mit mehreren Wohneinheiten, so dass Sie und Ihre Familie zwar unabhängig, aber dennoch gemeinschaftlich unter einem Dach wohnen und füreinander da sein können? Oder suchen Sie ein großes... mehr lesen

Sie suchen ein großzügiges Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus mit mehreren Wohneinheiten, so dass Sie und Ihre Familie zwar unabhängig, aber dennoch gemeinschaftlich unter einem Dach wohnen und füreinander da sein können? Oder suchen Sie ein großes Haus mit schönem Gartengrundstück, indem Sie ausreichend Platz für sich und zusätzlich entweder eine teilgewerbliche Nutzung oder Weitervermietung vorfinden, um Ihre Selbstständigkeit mit Wohnen unter einem Dach unkompliziert verbinden können oder durch die Vermietung Ihre finanzielle Belastung minimieren können? Dann trifft unser neues Immobilienangebot in Bestlage von Gütersloh genau auf ihren Bedarf.

Das Wohnhaus wurde in 2,5-geschossiger massiver Bauweise mit Walmdach im Jahr 1905 auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 768 m² ersterrichtet und fortlaufend gepflegt. Die gesamte Wohnfläche von ca. 204 m² erstreckt sich aktuell über 3 Etagen mit jeweils einer Wohneinheit pro Etage, die sich jeweils ausgestattet mit eigenen Wohnungseingangstüren wie folgt im Detail aufteilen:

- EG: ca. 81 m² mit 3 Schlaf-/Kinder-/Wohnzimmern, Badezimmer und Wohnküche mit Sitzgelegenheit sowie Ausgang zur Sonnenterrasse und angrenzendem Garten
- OG: ca. 87 m² mit 4 Schlaf-/Kinder-/Wohnzimmern, Badezimmer und großzügiger Balkon / Dachterrasse
- DG: ca. 35 m² mit 1-2 Studiozimmern, Badezimmer und Küche

Mit 4 Nutzräumen (inklusive Waschküche) umfasst das Untergeschoss darüber hinaus ein großflächiges Nutz- und Stauraumangebot für Sie und / oder Ihre Mieter. Beheizt wird Ihre neue Immobilie mit jeweiligen Gasetagenheizungen pro Etage. Positiv abgerundet wird das Platzangebot dieser Immobilie mit einem Pkw-Garagenstellplatz sowie 4 Außenstellplätzen direkt vor dem Haus. Auch der Außenbereich ist für Gartenliebhaber wie gemacht: Ein pflegeleicht angelegter Garten ermöglicht einerseits den Hobbygärtnern bis hin zum Anpflanzen von Obst und Gemüse und andererseits lädt die Grünfläche Ihre Kinder und Haustiere zum Spielen und Herumtollen ein. Ganzheitlich betrachtet ist das flexibel nutzbare Ein-/Zweifamilienhaus, das im Erdgeschoss noch vermietet ist, zwar in einem altersgerechten jedoch sanierungsbedürftigen Zustand und bietet das Potential als reine Kapitalanlage oder kann in Verbindung mit Ihrer generationsübergreifenden Großfamilie auch als Zwei- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden.