Attraktive Lage in Gütersloh-Avenwedde: Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten

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Sie haben es satt Miete zu bezahlen und suchen zur Eigennutzung für sich und Ihre (mehrgenerationenübergreifende) Familie ein freistehendes und großzügiges Wohnhaus bzw. Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück in attraktiver Lage von Gütersloh? Alternativ zur vollständigen Eigennutzung wäre auch - bedingt durch die aktuelle Aufteilung als Zweifamilienhaus mit jeweils 2 separaten Hauseingängen - eine Teilnutzung im größeren Erdgeschoss in Verbindung mit einer (inner- oder außerfamiliären) Vermietung im Obergeschoss denkbar, womit Sie Ihre monatliche Finanzierungsbelastung massiv senken könnten.

Das gut gepflegte, teilunterkellerte Ein-/Zweifamilienhaus mit Krüppelwalmdachkonstruktion und neuwertigen Flachdachanbau wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise auf einem ca. 646 m² großzügigen Grundstück erstmalig errichtet und in den 60er Jahren maßgeblich aus-/umgebaut, so dass nicht mehr viel von der Grundsubstanz erkennbar ist. Zuletzt wurde das Wohnhaus in 2017 im Rahmen der vorliegenden Baugenehmigung mit dem modernen Flachdachanbau signifikant erweitert und aufgewertet. Somit bietet das großzügige Anwesen einer neuen Eigentümerfamilie alles, was Ihr Herz begehrt: Ein großzügiger, nordöstlich ausgerichteter Garten, Doppelgarage zuzüglich weitere Stauraummöglichkeiten, die optionale Nutzbarkeit sowohl als großzügiges Ein- oder auch als Zweifamilienhaus und mit ca. 205 m² viel (teilvermietbare) Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen und 8 Zimmer zuzüglich 2 Badezimmer, Gäste WC, Waschküche und 2 Küchen ermöglichen die Realisierung Ihrer individuellen Wohnträume in Ihren eigenen 4 Wänden. Ergänzend kommt hinzu, dass Sie weitere bereits baurechtlich genehmigte Potentiale zukünftig realisieren könnten: Der Außenstellplatz könnte zu einem Carport umgenutzt werden sowie im Obergeschoss zur Wohnraumerweiterung eine Dachgaube mit angrenzender Dachterrasse realisiert werden.

Aktuell wird das Haus mit jeweils einem gesonderten seitlichen Eingang als Zweifamilienhaus genutzt, wobei Wohnung 1, die ausschließlich ebenerdig im Erdgeschoss ausgeführt ist, mit ca. 120 m² sowie die im Obergeschoss befindliche Wohnung 2 mit rund 85 m² überzeugt. Die attraktive Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst aktuell 2 Schlafzimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer, saniertes Badezimmer mit moderner, (nahezu) bodengleicher Walk-In Dusche sowie einen großräumigen Wohnbereich mit leistungsstarken, programmierbaren Pelletofen und stufenlosen Terrassenausgang. Die bereits leerstehende Obergeschosswohnung, die bis zuletzt vermietet wurde, besticht mit seinen großzügigen vier (Schlaf-/Wohn-)Zimmern zuzüglich Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Garderobenbereich, offene Wohnküche und Gäste-WC. Highlight unseres Immobilienangebots sind die pflegeleicht begrünten Außenanlagen mit Pool und kindgerechten Spielgeräten (im Preis enthalten) mit vorgelagerter überdachter Terrasse, die Sie, Ihre mehrgenerationsübergreifende Familie, Kinder, Ihre Haustiere und Gäste zum Spielen, Toben, Hobbygärtnern und kulinarischen Genießen einladen. Ihr familiärer Fuhrpark findet in 2 (hintereinanderliegenden) Garagenstellplätzen und einem Außenstellplatz bequem und sicher Platz. Ein gesonderter Abstellraum sowie ein eingezäunter Außenbereich, der z. B. für Hühnerhaltung oder als Tierzwinger geeignet ist, sind ebenfalls Bestandteil der Außenanlagen.

Zentral beheizt wird das gut isolierte Haus mit einer Gastherme aus dem Installationsjahr 1999, obgleich der o. g. Ofen für eine massive Entlastung der Gaskosten sorgt. Zusammengefasst betrachtet befindet sich die als Ein- bzw. Zweifamilienhaus nutzbare Immobilie in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und kann nach zeitlicher Absprache besenrein (spätestens zum 31.03.2025) ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen werden.