Vielseitiges Wohnhaus mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten und großzügigem Grundstück

Dieses großzügige Wohnhaus wurde auf einem ca. 1.322 m² großen Grundstück errichtet und vereint auf ideale Weise Wohnkomfort mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Im Jahr 1968 errichtet, umfasst die Immobilie neben dem Hauptwohnhaus eine separat... mehr lesen

Dieses großzügige Wohnhaus wurde auf einem ca. 1.322 m² großen Grundstück errichtet und vereint auf ideale Weise Wohnkomfort mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Im Jahr 1968 errichtet, umfasst die Immobilie neben dem Hauptwohnhaus eine separat zugängliche, vermietete Arztpraxis sowie eine darüberliegende, ebenfalls vermietete Wohnung mit eigenem Eingang. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Außenzugang zum Kellerbereich.

Das Haupthaus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet insgesamt ca. 296 m² Wohnfläche. Im EG erwartet Sie auf ca. 137 m² ein Eingangsbereich, ein weitläufiger Flur und ein heller Wohnbereich mit einem funktionalen Kamin, der in den offenen Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Küche und der zusätzliche Essbereich bieten ausreichend Platz und sind optimal gestaltet. Das EG verfügt außerdem über eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Eine Wendeltreppe mit einem integrierten Lift für Rollstühle führt ins OG, wo auf ca. 159 m² insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung stehen. Das Badezimmer im OG ist mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken ausgestattet. Ein Übergangszimmer und ein weiteres Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon und verfügen über einen praktischen Einbauschrank. Ein Flur führt zu einem weiteren Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, WC und einer modernen Regendusche. Das OG beherbergt zudem 2 weitere Schlafzimmer und ein Gäste-WC mit 2 Waschbecken. Der Balkon und die sonnige Terrasse in Südlage bieten ca. 50 bzw. 19 m² Außenfläche – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Fenster, die überwiegend um 1995 ausgetauscht und elektrisch betrieben wurden, sind aus unterschiedlichen Baujahren, wobei alle Fenster doppelverglast sind.

Das teilweise ausgebaute DG, das über eine stabile Treppe zugänglich ist, bietet ein großzügiges Aufenthaltszimmer und ein Gästezimmer mit einem Waschbecken. Mit einer Kniestockhöhe von 1,85 m lässt sich hier eine zusätzliche Ausbaufläche von ca. 62 m² realisieren.

Der voll unterkellerte Bereich, der zu ca. 80% verfliest ist, umfasst ein inaktives Schwimmbad mit Dusche, einen Heizungsraum mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1982, 2 Zimmer, ein WC, einen Waschraum sowie 2 Kellerräume und ein Archiv.

Die vermietete Arztpraxis im EG erstreckt sich über ca. 135 m², während die darüberliegende, vermietete 3-Zimmer Wohnung ca. 84 m² umfasst. Beide Mietobjekte erwirtschaften derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 23.000 €.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind einige Modernisierungen im Innenbereich erforderlich, um den Charme der 70er Jahre mit einem zeitgemäßen Standard zu verbinden. Alle notwendigen Reparaturen und Wartungsmaßnahmen wurden stets zeitnah und fachgerecht durchgeführt. Ein Energieausweis der Klasse E wird zur Besichtigung vorgelegt.

Das Objekt wird durch eine elektrische 3er-Garage mit einer Nutzfläche von ca. 48 m² sowie 3 Stellplätzen davor und weiteren 5 Stellplätzen für die Praxis und die Mietwohnung ergänzt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil einer vielseitigen und gut vermietbaren Immobilie zu werden, die nicht nur ein komfortables Zuhause bietet, sondern auch attraktive Einkommensmöglichkeiten. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich von der Qualität und dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen!