Großzügige, flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie in Halle (Westfalen)

Sie sind Gewerbetreibender und / oder Handwerksmeister und arbeiten in einem metallverarbeitenden Beruf, im Kfz-/Autohandel oder in einem sonstigen artverwandten, verarbeitenden Gewerbe und sind auf der Suche nach einer Gewerbeimmobilie mitsamt... mehr lesen

Sie sind Gewerbetreibender und / oder Handwerksmeister und arbeiten in einem metallverarbeitenden Beruf, im Kfz-/Autohandel oder in einem sonstigen artverwandten, verarbeitenden Gewerbe und sind auf der Suche nach einer Gewerbeimmobilie mitsamt großer Lagerfläche und optionalem Maschinenpark in begehrter Lage von Halle (Westfalen)? Dann sind Sie hier genau richtig!

Unser Immobilienangebot umfasst ein ca. 1.215 m² großes Grundstück einschließlich Zuwegung sowie eine Gewerbeimmobilie mit einer flexibel nutzbaren Nutzfläche von rund 422 m². Die Gewerbeimmobilie, die aus einem Haupthaus sowie zwei zusammenhängenden Gewerbehallen besteht, wurde in Abhängigkeit des jeweiligen Nutzungszwecks kontinuierlich erweitert und weiterentwickelt.

Nach Ersterrichtung und Erweiterung des Haupthauses im Jahr 1958 bzw. 1968 zur Nutzung als Kfz-Reparaturwerkstatt mit angeschlossener Garage für große Spezialfahrzeuge, folgte 1984 der Umbau zur Elektronikwerkstatt und 1987 die Nutzungsänderung zur Herstellung von Maschinen und Durchführung mechanischer Prozesse der Metallverarbeitung, was auch nach wie vor noch dem heutigen Nutzungszweck entspricht. Die momentan vorhandene Nutzfläche teilt sich dementsprechend wie folgt auf: Das Haupthaus erstreckt sich auf ca. 204 m², die große Montagehalle verfügt über ca. 148 m² und die kleine Montagehalle umfasst ca. 70 m².

Das massiv errichtete Haupthaus mit Satteldach basiert auf einem verputzten Kalk-Sandstein Mauerwerk, welches die Werkstatt, die Ölheizung, das Hauptbüro, diverse WCs sowie einen Sozial- und Aufenthaltsraum mit Küche beherbergt. Die zwei Montageanbauten mit Krananlage und Rolltoren, die im Wesentlichen den breit aufgestellten Maschinenpark sowie ein weiteres Büro und viel Lagerflächen umfasst, wurden ebenfalls hochwertig auf der Grundlage einer gedämmten Hoesch-Isowand auf einer Rohrunter- und Stahlbinderkonstruktion erstellt.

Alle Räumlichkeiten sind mit einer rund 22 Jahre alten Ölzentralheizung beheizbar. Zur autarken, leistungsstarken und vergleichsweise günstigen Stromversorgung (Ihres Maschinenparks) steht Ihnen ein hauseigenes Trafohaus zur Verfügung. Positiv abgerundet wird der Gewerbebetrieb mit 8-10 Stellplätzen auf dem Grundstück, welche genug Platz für Ihren Fuhrpark bieten. Vorhandenes Betriebsvermögen, -ausstattung, Kundendatenbank sowie den umfassenden Maschinenpark (z. B. diverse Dreh-, Säge-, Automations- und Fräsmaschinen), Gabelstapler, Büroeinrichtung, Werkbänke und sonstige Kleinwerkzeuge können optional, aufpreispflichtig übernommen.

Abschließend besteht die optionale Möglichkeit einer Nutzung der Dachgeschossebene im Haupthaus mit ca. 32 m² als zusätzliche Abstellmöglichkeit / Stauraum.