immobilie1-ID: 30313041 | Anbieter-ID: 3-5-109a
Secret Sale ... Prestige-Bürogebäude als Kapitalanlage oder Eigennutzung!
1.890.000 €
Kaufpreis
808 m²
Büro-/Praxisfläche
2.500 m²
Grundstücksfläche
Bei der 3-geschossigen massiv errichteten Immobilie handelt es sich um ein äußerst attraktives Bürogebäude mit einer ansprechenden großen Wohnung aus 1999; perfekte Helligkeit wird erreicht durch überdurchschnittlich etliche größere weiße...
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Bei der 3-geschossigen massiv errichteten Immobilie handelt es sich um ein äußerst attraktives Bürogebäude mit einer ansprechenden großen Wohnung aus 1999; perfekte Helligkeit wird erreicht durch überdurchschnittlich etliche größere weiße Kunstofffenster sowie die großflächigen weißen Alufenster in der repräsentativen sehr eindrucksvollen Empfangshalle im EG; über eine überdimensionale einladene Treppe geht es bis in alle 3 Geschosse; insgesamt gibt es 7 Gewerbe- und 1 Wohneinheit; die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 1.462 m²; neben Windfang, der repräsentativen Empfangshalle und den beiden einladenen Eingangshallen im 1. + 2. OG kommen noch die vermieteten Flächen von ca. 990 m² (verteilt auf 808 m² Büro- + 182 m² Wohnfläche) hinzu; diese befinden sich im EG, 1. + 2. OG sowie in der Garage. Gräuliche Metall-Jalousien sorgen an den Sonnenseiten für angenehme Beschattung. Das Dachgeschoß steht teilweise noch zu einer eingeschränkten Nutzung als Abstellfläche zur Verfügung; der Gebäudekomplex ist nicht unterkellert. Eine üppige Großgarage mit 4 Stellplätzen sowie weiteren zusätzlichen Abstellmöglichkeiten runden das insgesamt beeindruckende Ambiente der außergewöhnlichen Immobilie ab. Aktuell ist eine Bürofläche von ca. 127 m² im 1. OG frei; im Zuge des Verkaufs stände sie für eine eventuelle Eigennutzung zur Verfügung; ein bequemer großer Fahrstuhl sorgt für zusätzliche Lebensqualität im Gebäude.
Bei der 3-geschossigen massiv errichteten Immobilie handelt es sich um ein äußerst attraktives Bürogebäude mit einer ansprechenden großen Wohnung aus 1999; perfekte Helligkeit wird erreicht durch überdurchschnittlich etliche größere weiße Kunstofffenster sowie die großflächigen weißen Alufenster in der repräsentativen sehr eindrucksvollen Empfangshalle im EG; über eine überdimensionale einladene Treppe geht es bis in alle 3 Geschosse; insgesamt gibt es 7 Gewerbe- und 1 Wohneinheit; die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 1.462 m²; neben Windfang, der repräsentativen Empfangshalle und den beiden einladenen Eingangshallen im 1. + 2. OG kommen noch die vermieteten Flächen von ca. 990 m² (verteilt auf 808 m² Büro- + 182 m² Wohnfläche) hinzu; diese befinden sich im EG, 1. + 2. OG sowie in der Garage. Gräuliche Metall-Jalousien sorgen an den Sonnenseiten für angenehme Beschattung. Das Dachgeschoß steht teilweise noch zu einer eingeschränkten Nutzung als Abstellfläche zur Verfügung; der Gebäudekomplex ist nicht unterkellert. Eine üppige Großgarage mit 4 Stellplätzen sowie weiteren zusätzlichen Abstellmöglichkeiten runden das insgesamt beeindruckende Ambiente der außergewöhnlichen Immobilie ab. Aktuell ist eine Bürofläche von ca. 127 m² im 1. OG frei; im Zuge des Verkaufs stände sie für eine eventuelle Eigennutzung zur Verfügung; ein bequemer großer Fahrstuhl sorgt für zusätzliche Lebensqualität im Gebäude.
Kosten
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Kaufpreis1.890.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr89.592 €
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Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürohaus
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1999
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Wohneinheiten1
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Gesamtfläche (ca.)1.462 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.500 m²
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Nutzfläche (ca.)990 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)808 m²
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Anzahl Etagen3
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FußbodenTeppich, Fertigparkett
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch66,2 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1999
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Energiepass gültig bis08.10.2027
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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+
Ausstattung
Das Objekt verfügt über 2 Gasetagenheizungen (jeweils im 1. + 2. OG) aus 1998 mit jeweils separater Warmwasserbereitung; die Gasetagenheizung im EG wurde vor ca. 2 Jahren erneuert; es wurden geschmackvolle Fliesen und fast komplett hochwertiger...
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Das Objekt verfügt über 2 Gasetagenheizungen (jeweils im 1. + 2. OG) aus 1998 mit jeweils separater Warmwasserbereitung; die Gasetagenheizung im EG wurde vor ca. 2 Jahren erneuert; es wurden geschmackvolle Fliesen und fast komplett hochwertiger Parkettfußboden verlegt; die jeweiligen Zugangstüren sind als Brandschutztüren ausgerüstet; jeweils pro Geschoss sind mehrere Toiletten vorhanden; im 2. OG liegt ein herrliches großzügiges Vollbad als Wohnbad; das Regenwasser der Dachflächen wird über eine Zisterne gespeichert und für sämtliche Toilettenspülungen genutzt; im Dachgeschossbereich gibt es eine Sauna; die Beleuchtungskörper sind inzwischen teilweise auf LED umgerüstet; eine Satelliten-Anlage ist auf dem Garagendach insstalliert; der großflächige Außenbereich wurde Ideenreich mit verschiedenen Verbundsteinpflasterungen versehen; um die 30 Parkmöglichen sind auf dem gesamten Areal gegeben.
Es handelt sich um einen sehr gepflegten Gebäudekomplex sowohl Innen als auch Außen.
Es handelt sich um einen sehr gepflegten Gebäudekomplex sowohl Innen als auch Außen.
Das Objekt verfügt über 2 Gasetagenheizungen (jeweils im 1. + 2. OG) aus 1998 mit jeweils separater Warmwasserbereitung; die Gasetagenheizung im EG wurde vor ca. 2 Jahren erneuert; es wurden geschmackvolle Fliesen und fast komplett hochwertiger Parkettfußboden verlegt; die jeweiligen Zugangstüren sind als Brandschutztüren ausgerüstet; jeweils pro Geschoss sind mehrere Toiletten vorhanden; im 2. OG liegt ein herrliches großzügiges Vollbad als Wohnbad; das Regenwasser der Dachflächen wird über eine Zisterne gespeichert und für sämtliche Toilettenspülungen genutzt; im Dachgeschossbereich gibt es eine Sauna; die Beleuchtungskörper sind inzwischen teilweise auf LED umgerüstet; eine Satelliten-Anlage ist auf dem Garagendach insstalliert; der großflächige Außenbereich wurde Ideenreich mit verschiedenen Verbundsteinpflasterungen versehen; um die 30 Parkmöglichen sind auf dem gesamten Areal gegeben.
Es handelt sich um einen sehr gepflegten Gebäudekomplex sowohl Innen als auch Außen.
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Lage
Das Prestige-Bürogebäude befindet sich im Raum Werther mit sehr guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.
Das Prestige-Bürogebäude befindet sich im Raum Werther mit sehr guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.
33824 Werther (Westfalen) · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Das komplette Dienstleistungsgebäude (mit einer Ausnahme) ist aktuell fremdgenutzt mit einem Zukunftsorientieren Branchenmix.
Eine Photovoltaik-Anlage wurde vor ca. 4 Jahren optimal auf der südwestlichen Seite des Satteldaches angebracht. Sie versorgt... mehr lesen
Eine Photovoltaik-Anlage wurde vor ca. 4 Jahren optimal auf der südwestlichen Seite des Satteldaches angebracht. Sie versorgt... mehr lesen
Das komplette Dienstleistungsgebäude (mit einer Ausnahme) ist aktuell fremdgenutzt mit einem Zukunftsorientieren Branchenmix.
Eine Photovoltaik-Anlage wurde vor ca. 4 Jahren optimal auf der südwestlichen Seite des Satteldaches angebracht. Sie versorgt alle Nutzer kostenfrei im Gebäude mit Strom und produziert außerdem jährlich noch einen Überschuss. Sie ist im Kaufpreis nicht enthalten!
Die Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 90.000 €.
Bei einer Außenbesichtigung bitten wir um absolute Diskretion!
Rufen Sie uns gerne an, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen!
Anmerkung zum Symbolfoto. Dieses Foto house-for-sale-2845213_1920 ist von Gino Crescoli auf Pixabay.
Für eine beiderseitige optimale Kommunikation teilen Sie uns bitte in Ihrer Anfrage/E-Mail Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse mit. Dafür vielen Dank im Voraus.
Eine Photovoltaik-Anlage wurde vor ca. 4 Jahren optimal auf der südwestlichen Seite des Satteldaches angebracht. Sie versorgt alle Nutzer kostenfrei im Gebäude mit Strom und produziert außerdem jährlich noch einen Überschuss. Sie ist im Kaufpreis nicht enthalten!
Die Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 90.000 €.
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Ansprechpartner
Herr Heinz-Ulrich Farthmann
Farthmann Immobilien
Dorfstraße 4,
33829 Borgholzhausen
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Engerstraße 50,
33824 Werther
33824 Werther
05203 9171699
Farthmann Immobilien
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