immobilie1-ID: 31065051 | Anbieter-ID: 6-2-113
Ideales Mehrgenerationenhaus m. 2 gr. + 2 kl. Wohnungen + 3 Gärten o. doch klassische Kapitalanlage?
595.000 €
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche
1.187 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Zum Verkauf steht ein größtenteils umfassend und sehr umfangreich modernisiertes 4-Familienhaus mit Stil; errichtet in dem Jahr 1896. Das Haupthaus wurde in 2 1/2-geschossiger massiver Bauweise und mit einem Satteldach erbaut; im Norden erfolgte ein...
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Zum Verkauf steht ein größtenteils umfassend und sehr umfangreich modernisiertes 4-Familienhaus mit Stil; errichtet in dem Jahr 1896. Das Haupthaus wurde in 2 1/2-geschossiger massiver Bauweise und mit einem Satteldach erbaut; im Norden erfolgte ein kleiner Anbau in 1 1/2-geschossiger massiver Bauweise, ebenso mit Satteldach aber ohne Keller und mit Betondecke im EG; ab ca. 1990 - 94 erfolgten gravierende Veränderungen des Haupthauses und teilweise auch im Anbau; die 4 Kellerräume + Flur zur Straße wurde tiefer gelegt (Auskofferung des Erdreichs) sowie Neuschaffung der hinteren 3 Kellerräume + Flur und Treppenhaus; alle Außen- und Innenwände im Keller wurden hierfür neu unterfangen; alle Kellerwände sind zusätzlich mit Sichtmauerwerk verstärkt worden; das gesamte Haupthaus erhielt anschließend für den Keller eine Betondecke; der riesengroße Dachboden im Haupthaus dient z. Zt. als Abstellfläche; ein Ausbau zu weiterer Wohnfläche wäre endgültig noch mit dem Bauamt zu klären; weiterhin sind ab ca. 1990 alle Wohnungen neu gestaltet worden; bei der Gelegenheit erhielten sie komplett neue Wasser- , Strom - und Abwasserleitungen; alle Außenwände (beim Haupthaus bis zu 53 cm dick) sind verputzt und mit einem neuen Anstrich versehen worden; die 4 abgeschlossenen Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 330 m², davon entfallen im Hauptgebäude auf die Wohnung im EG mit 4 Zimmern ca. 116 m² Wohnfläche und im OG mit 5-Zimmern nochmals 117 m²; im kleinen Anbau beträgt im EG die Wohnfläche ca. 51 m² und im DG ca. 46 m². Es handelt sich im EG um ein 2-Zimmer-Apartment mit separater Küche und Bad. Das 1-Zimmer-Apartment mit Küche und Bad im DG ist möbliert vermietet. Die Immobilie wurde seit 1990 ständig renoviert und modernisiert. 3 Fertiggaragen für den Fuhrpark runden das Gesamtbild der reizvollen Immobilie ab.
Zum Verkauf steht ein größtenteils umfassend und sehr umfangreich modernisiertes 4-Familienhaus mit Stil; errichtet in dem Jahr 1896. Das Haupthaus wurde in 2 1/2-geschossiger massiver Bauweise und mit einem Satteldach erbaut; im Norden erfolgte ein kleiner Anbau in 1 1/2-geschossiger massiver Bauweise, ebenso mit Satteldach aber ohne Keller und mit Betondecke im EG; ab ca. 1990 - 94 erfolgten gravierende Veränderungen des Haupthauses und teilweise auch im Anbau; die 4 Kellerräume + Flur zur Straße wurde tiefer gelegt (Auskofferung des Erdreichs) sowie Neuschaffung der hinteren 3 Kellerräume + Flur und Treppenhaus; alle Außen- und Innenwände im Keller wurden hierfür neu unterfangen; alle Kellerwände sind zusätzlich mit Sichtmauerwerk verstärkt worden; das gesamte Haupthaus erhielt anschließend für den Keller eine Betondecke; der riesengroße Dachboden im Haupthaus dient z. Zt. als Abstellfläche; ein Ausbau zu weiterer Wohnfläche wäre endgültig noch mit dem Bauamt zu klären; weiterhin sind ab ca. 1990 alle Wohnungen neu gestaltet worden; bei der Gelegenheit erhielten sie komplett neue Wasser- , Strom - und Abwasserleitungen; alle Außenwände (beim Haupthaus bis zu 53 cm dick) sind verputzt und mit einem neuen Anstrich versehen worden; die 4 abgeschlossenen Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 330 m², davon entfallen im Hauptgebäude auf die Wohnung im EG mit 4 Zimmern ca. 116 m² Wohnfläche und im OG mit 5-Zimmern nochmals 117 m²; im kleinen Anbau beträgt im EG die Wohnfläche ca. 51 m² und im DG ca. 46 m². Es handelt sich im EG um ein 2-Zimmer-Apartment mit separater Küche und Bad. Das 1-Zimmer-Apartment mit Küche und Bad im DG ist möbliert vermietet. Die Immobilie wurde seit 1990 ständig renoviert und modernisiert. 3 Fertiggaragen für den Fuhrpark runden das Gesamtbild der reizvollen Immobilie ab.
Kosten
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Kaufpreis595.000 €
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Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1896
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Zimmer (gesamt)12
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Anzahl Schlafzimmer9
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)330 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.187 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Garage3
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Anzahl Etagen2
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch209,6 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1990
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Energiepass gültig bis28.05.2034
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wird von einer Vaillant-Gaszentralheizung aus dem Bj. 1990 beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen separaten Standspeicher. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (außer in den Dachschrägen) sind...
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Das Mehrfamilienhaus wird von einer Vaillant-Gaszentralheizung aus dem Bj. 1990 beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen separaten Standspeicher. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (außer in den Dachschrägen) sind im ganzen Wohngebäude eingebaut worden. In den 90ziger Jahren entstand ein komplett neues Treppenhaus mit Stahlbetontreppen und mit Zugang zu allen Wohnungen und dem Keller. An Fußbodenbelägen gibt es Fliesen, Vinyl und Laminat. TV über Satellitenanlage.
Das Mehrfamilienhaus wird von einer Vaillant-Gaszentralheizung aus dem Bj. 1990 beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen separaten Standspeicher. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (außer in den Dachschrägen) sind im ganzen Wohngebäude eingebaut worden. In den 90ziger Jahren entstand ein komplett neues Treppenhaus mit Stahlbetontreppen und mit Zugang zu allen Wohnungen und dem Keller. An Fußbodenbelägen gibt es Fliesen, Vinyl und Laminat. TV über Satellitenanlage.
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das attraktive und aufwendig sanierte Mehrfamilienhaus liegt Stadtnah in Borgholzhausen in einem gewachsenen Wohngebiet. Gelegen in einer Wohnstraße und unweit von diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie auch für den täglichen Bedarf. Busanbindungen...
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Das attraktive und aufwendig sanierte Mehrfamilienhaus liegt Stadtnah in Borgholzhausen in einem gewachsenen Wohngebiet. Gelegen in einer Wohnstraße und unweit von diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie auch für den täglichen Bedarf. Busanbindungen sind in bequemer Reichweite gegeben. Insgesamt gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen u. a. auch zur Autobahn A 33. In Borgholzhausen Stadt gibt es diverse Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule.
Das attraktive und aufwendig sanierte Mehrfamilienhaus liegt Stadtnah in Borgholzhausen in einem gewachsenen Wohngebiet. Gelegen in einer Wohnstraße und unweit von diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie auch für den täglichen Bedarf. Busanbindungen sind in bequemer Reichweite gegeben. Insgesamt gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen u. a. auch zur Autobahn A 33. In Borgholzhausen Stadt gibt es diverse Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule.
33829 Borgholzhausen · Deutschland
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Sonstiges
Das Objekt ist z. Zt komplett vermietet! Die mtl. Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 2.700 €. Per Anno entsprechend rd. 32.400 €. Faktor 18,36 fache zum Kaufpreis.
Die große Wohnung im OG wird demnächst frei. Bei generellem... mehr lesen
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Das Objekt ist z. Zt komplett vermietet! Die mtl. Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 2.700 €. Per Anno entsprechend rd. 32.400 €. Faktor 18,36 fache zum Kaufpreis.
Die große Wohnung im OG wird demnächst frei. Bei generellem Interesse an einer Eigen- oder Teileigennutzung nehmen Sie bitte mit uns umgehend Kontakt auf.
Fazit: Genial als Mehrgenerationenhaus mit Aufwertung der Wohnqualität durch die jeweils einzeln zugeordneten (getrennten) Gartenflächen. Im Zeitfenster ca. 1990 - 1994 wurde die Immobilie komplett umkonzipiert.
Auch ein perfekter Standort durch bequem erreichbare diverse Einkaufsmöglichkeiten u. a. mit täglich frischen leckeren Brötchen.
Bei einer Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Rufen Sie uns an, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen!
Für eine beiderseitige optimale Kommunikation teilen Sie uns bitte in Ihrer Anfrage/E-Mail Ihren vollständigen Namen, Anschrift (bitte unter Nachricht des Interessenten), Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse mit. Dafür vielen Dank im Voraus.
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Ansprechpartner
Herr Heinz-Ulrich Farthmann
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Dorfstraße 4,
33829 Borgholzhausen
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33824 Werther
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