Einzigartiges Anlagejuwel: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Potenzial und Ausbaureserve

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf eindrucksvolle Weise Wohn- und Gewerbeflächen und bietet somit eine ideale Investitionsmöglichkeit für Investoren oder Projektentwickler, die den Charme einer großzügigen Immobilie mit vielseitigen... mehr lesen

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf eindrucksvolle Weise Wohn- und Gewerbeflächen und bietet somit eine ideale Investitionsmöglichkeit für Investoren oder Projektentwickler, die den Charme einer großzügigen Immobilie mit vielseitigen Nutzungspotenzialen schätzen.

Derzeit erzielt das Objekt jährliche Einnahmen von 29.988 EUR aus der Gastronomie (monatlich 2.499 EUR inkl. 19 % MwSt. sowie Betriebs- und Heizkosten) sowie rund 38.343,25 EUR brutto aus der Kurzzeitvermietung bei einer Auslastung von 55 %. Dies ergibt eine jährliche Gesamteinnahme von 68.331,25 EUR brutto, was die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie unterstreicht.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch den Ausbau des Dachgeschosses weitere Mieteinnahmen zu generieren. Für detaillierte Auskünfte zu den Einnahmen und Ausgaben stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die Immobilie steht auf einem weitläufigen Grundstück von 6.778 m² und umfasst ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gastronomie, im ersten Obergeschoss eine komfortable Kurzzeitvermietung, und das Dachgeschoss bietet ungenutztes Ausbaupotenzial.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über 215 m² und ist aktuell an einen Gastronomiebetrieb vermietet. Ab dem 01.10.2024 übernimmt ein neuer Pächter das Restaurant mit einem 5-Jahres-Pachtvertrag. Die großzügigen Innenräume und das angrenzende Außengelände bieten eine einladende Atmosphäre für Gäste, während zahlreiche befestigte Stellplätze auf dem Gelände die Attraktivität des Standorts für die Gastronomie zusätzlich erhöhen.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 150 m² große Wohnfläche, die derzeit als Gästehaus für Kurzzeitvermietungen genutzt wird. Die vier großzügigen Zimmer mit insgesamt acht Betten ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es für Touristen, Geschäftsreisende oder Monteure. Die hellen, freundlichen Räume und die ruhige Lage, umgeben von Feldern und Grünflächen, schaffen eine erholsame Atmosphäre, die bei den Gästen sehr geschätzt wird.

Besonders hervorzuheben ist das ungenutzte Dachgeschoss, das mit einer Ausbaureserve von etwa 80 bis 120 m² kreativen Gestaltungsspielraum bietet. Das Dachgeschoss ist bereits mit allen nötigen Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Strom und Glasfaser ausgestattet, was den Ausbau erleichtert. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einem atemberaubenden Blick über die umliegenden Felder und Wiesen – ideal für entspannte Stunden im Freien oder als exklusive Fläche für private Veranstaltungen.

Das gesamte Grundstück beeindruckt durch seine Größe und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Großteil ist als Rasen- und Grünfläche gestaltet, ein Drittel ist mit Obst- und Nussbäumen bepflanzt, was Raum für landwirtschaftliche Nutzung oder Eigenanbau eröffnet. Der übrige Teil des Geländes besteht aus Nutz- und Weideland und bietet zahlreiche Möglichkeiten, etwa für Tierhaltung oder zukünftige Entwicklungen. Zudem ist das Gebäude teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Lagerräume.

Dieses Objekt ist ab sofort verfügbar und stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die sowohl an einer stabilen Immobilieninvestition als auch an einem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial interessiert sind. Dank der bestehenden Infrastruktur, der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und des enormen Entwicklungspotenzials ist diese Immobilie ein wahres Juwel auf dem Markt. Greifen Sie zu und sichern Sie sich eine Immobilie, die sowohl heute als auch in Zukunft zahlreiche Optionen zur Nutzung und Weiterentwicklung bietet.

*** Zwei Energieausweise liegen zur Besichtigung vor ***