immobilie1-ID: 31383623 | Anbieter-ID: H 15773_1
Ideale EG Wohnung mit überdachter Terrasse und Gartennutzung - Bezugsfertig
380.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Das Angebot für diese Eigentumswohnungen in der Schlachthofstraße 14 in Melsungen ist sehr attraktiv, insbesondere aufgrund der hervorragenden Lage in Innenstadtnähe. Hier sind einige der wichtigsten Merkmale und Vorteile zusammengefasst:
Lage und... mehr lesen
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Das Angebot für diese Eigentumswohnungen in der Schlachthofstraße 14 in Melsungen ist sehr attraktiv, insbesondere aufgrund der hervorragenden Lage in Innenstadtnähe. Hier sind einige der wichtigsten Merkmale und Vorteile zusammengefasst:
Lage und Umgebung
- Zentrale Lage: Nähe zur Innenstadt von Melsungen.
- Ruhige Nachbarschaft: Die Wohnung ist in einer besten Wohnlage situiert.
Bau- und Wohngestaltung
- Seniorengerecht: Die Wohnung ist speziell für die Bedürfnisse von Senioren ausgelegt.
- Moderne Bauweise: Errichtet nach dem neuesten Stand der Bautechnik und den Anforderungen der EnEV (Energieeinsparverordnung).
Ausstattung und Energieeffizienz
- Hochwassersicher: Die Bodenplatte liegt etwa 70 cm über dem gewachsenen Gelände, was die Hochwassergrenze berücksichtigt.
- Terrasse: Diese Wohnung verfügt über eine großzügige, überdachte Terrasse (21 m²) mit einem Sichtschutz und einem Zugang zum Garten.
- Gartenfläche: Der Bereich vor dem Haus ist als private Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) mit einem Mattenzaun eingezäunt.
- Stellplätze: Diese Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, inklusive einer speziellen Anordnung für einen Stellplatz direkt zwischen Terrasse und Hauseingang.
- Heizung: Das Haus wird energieeffizient mit zwei Hochleistungs-Luftwärmepumpen beheizt.
- Dämmung: Die Fassaden- und Dachdämmung entspricht den Richtlinien der EnEV und übertrifft die Anforderungen von KfW 55, was das Haus zu einem echten Energiesparhaus macht.
Zusatzangebote
- E-Auto-Lademöglichkeiten: Auf Wunsch können die Stellplätze gegen Aufpreis mit Lademöglichkeiten für Elektroautos ausgestattet werden.
Insgesamt handelt es sich um ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertigen Materialien und modernen Grundrissen, das sowohl für junge Familien als auch für Senioren attraktiv ist. Potenzielle Käufer profitieren von der Kombination aus komfortablem Wohnen, Energieeffizienz und einer schönen Außenfläche.
Lage und Umgebung
- Zentrale Lage: Nähe zur Innenstadt von Melsungen.
- Ruhige Nachbarschaft: Die Wohnung ist in einer besten Wohnlage situiert.
Bau- und Wohngestaltung
- Seniorengerecht: Die Wohnung ist speziell für die Bedürfnisse von Senioren ausgelegt.
- Moderne Bauweise: Errichtet nach dem neuesten Stand der Bautechnik und den Anforderungen der EnEV (Energieeinsparverordnung).
Ausstattung und Energieeffizienz
- Hochwassersicher: Die Bodenplatte liegt etwa 70 cm über dem gewachsenen Gelände, was die Hochwassergrenze berücksichtigt.
- Terrasse: Diese Wohnung verfügt über eine großzügige, überdachte Terrasse (21 m²) mit einem Sichtschutz und einem Zugang zum Garten.
- Gartenfläche: Der Bereich vor dem Haus ist als private Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) mit einem Mattenzaun eingezäunt.
- Stellplätze: Diese Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, inklusive einer speziellen Anordnung für einen Stellplatz direkt zwischen Terrasse und Hauseingang.
- Heizung: Das Haus wird energieeffizient mit zwei Hochleistungs-Luftwärmepumpen beheizt.
- Dämmung: Die Fassaden- und Dachdämmung entspricht den Richtlinien der EnEV und übertrifft die Anforderungen von KfW 55, was das Haus zu einem echten Energiesparhaus macht.
Zusatzangebote
- E-Auto-Lademöglichkeiten: Auf Wunsch können die Stellplätze gegen Aufpreis mit Lademöglichkeiten für Elektroautos ausgestattet werden.
Insgesamt handelt es sich um ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertigen Materialien und modernen Grundrissen, das sowohl für junge Familien als auch für Senioren attraktiv ist. Potenzielle Käufer profitieren von der Kombination aus komfortablem Wohnen, Energieeffizienz und einer schönen Außenfläche.
Das Angebot für diese Eigentumswohnungen in der Schlachthofstraße 14 in Melsungen ist sehr attraktiv, insbesondere aufgrund der hervorragenden Lage in Innenstadtnähe. Hier sind einige der wichtigsten Merkmale und Vorteile zusammengefasst:
Lage und Umgebung
- Zentrale Lage: Nähe zur Innenstadt von Melsungen.
- Ruhige Nachbarschaft: Die Wohnung ist in einer besten Wohnlage situiert.
Bau- und Wohngestaltung
- Seniorengerecht: Die Wohnung ist speziell für die Bedürfnisse von Senioren ausgelegt.
- Moderne Bauweise: Errichtet nach dem neuesten Stand der Bautechnik und den Anforderungen der EnEV (Energieeinsparverordnung).
Ausstattung und Energieeffizienz
- Hochwassersicher: Die Bodenplatte liegt etwa 70 cm über dem gewachsenen Gelände, was die Hochwassergrenze berücksichtigt.
- Terrasse: Diese Wohnung verfügt über eine großzügige, überdachte Terrasse (21 m²) mit einem Sichtschutz und einem Zugang zum Garten.
- Gartenfläche: Der Bereich vor dem Haus ist als private Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) mit einem Mattenzaun eingezäunt.
- Stellplätze: Diese Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, inklusive einer speziellen Anordnung für einen Stellplatz direkt zwischen Terrasse und Hauseingang.
- Heizung: Das Haus wird energieeffizient mit zwei Hochleistungs-Luftwärmepumpen beheizt.
- Dämmung: Die Fassaden- und Dachdämmung entspricht den Richtlinien der EnEV und übertrifft die Anforderungen von KfW 55, was das Haus zu einem echten Energiesparhaus macht.
Zusatzangebote
- E-Auto-Lademöglichkeiten: Auf Wunsch können die Stellplätze gegen Aufpreis mit Lademöglichkeiten für Elektroautos ausgestattet werden.
Insgesamt handelt es sich um ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertigen Materialien und modernen Grundrissen, das sowohl für junge Familien als auch für Senioren attraktiv ist. Potenzielle Käufer profitieren von der Kombination aus komfortablem Wohnen, Energieeffizienz und einer schönen Außenfläche.
Lage und Umgebung
- Zentrale Lage: Nähe zur Innenstadt von Melsungen.
- Ruhige Nachbarschaft: Die Wohnung ist in einer besten Wohnlage situiert.
Bau- und Wohngestaltung
- Seniorengerecht: Die Wohnung ist speziell für die Bedürfnisse von Senioren ausgelegt.
- Moderne Bauweise: Errichtet nach dem neuesten Stand der Bautechnik und den Anforderungen der EnEV (Energieeinsparverordnung).
Ausstattung und Energieeffizienz
- Hochwassersicher: Die Bodenplatte liegt etwa 70 cm über dem gewachsenen Gelände, was die Hochwassergrenze berücksichtigt.
- Terrasse: Diese Wohnung verfügt über eine großzügige, überdachte Terrasse (21 m²) mit einem Sichtschutz und einem Zugang zum Garten.
- Gartenfläche: Der Bereich vor dem Haus ist als private Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) mit einem Mattenzaun eingezäunt.
- Stellplätze: Diese Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, inklusive einer speziellen Anordnung für einen Stellplatz direkt zwischen Terrasse und Hauseingang.
- Heizung: Das Haus wird energieeffizient mit zwei Hochleistungs-Luftwärmepumpen beheizt.
- Dämmung: Die Fassaden- und Dachdämmung entspricht den Richtlinien der EnEV und übertrifft die Anforderungen von KfW 55, was das Haus zu einem echten Energiesparhaus macht.
Zusatzangebote
- E-Auto-Lademöglichkeiten: Auf Wunsch können die Stellplätze gegen Aufpreis mit Lademöglichkeiten für Elektroautos ausgestattet werden.
Insgesamt handelt es sich um ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertigen Materialien und modernen Grundrissen, das sowohl für junge Familien als auch für Senioren attraktiv ist. Potenzielle Käufer profitieren von der Kombination aus komfortablem Wohnen, Energieeffizienz und einer schönen Außenfläche.
Kosten
-
Kaufpreis380.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.800 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen18
-
Wohnfläche (ca.)102 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze18
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
Verfügbarkeitab 15.02.2025
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf16,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis20.06.2032
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Objektbeschreibung:
Bodenplatte:
- Aus hochwertigem WU-Beton, unter der Bodenplatte mit 14 cm Dämmung zur Gewährleistung einer optimalen Wärmeisolierung.
Mauerwerk:
- 20 cm Kalksandstein, kombiniert mit einem 16 cm starken Wärmedämmverbundsystem (WDVS)... mehr lesen
Bodenplatte:
- Aus hochwertigem WU-Beton, unter der Bodenplatte mit 14 cm Dämmung zur Gewährleistung einer optimalen Wärmeisolierung.
Mauerwerk:
- 20 cm Kalksandstein, kombiniert mit einem 16 cm starken Wärmedämmverbundsystem (WDVS)... mehr lesen
Objektbeschreibung:
Bodenplatte:
- Aus hochwertigem WU-Beton, unter der Bodenplatte mit 14 cm Dämmung zur Gewährleistung einer optimalen Wärmeisolierung.
Mauerwerk:
- 20 cm Kalksandstein, kombiniert mit einem 16 cm starken Wärmedämmverbundsystem (WDVS) für beste energetische Eigenschaften.
Dach:
- Pultdach mit 24 cm Dämmung, was eine hohe Energieeffizienz und einen angenehmen Wohnkomfort bietet.
Fenster:
- Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden aus Aluminium für optimalen Schallschutz und energetischen Komfort.
Estrich:
- Zementestrich mit einem Fußbodenaufbau von 25 cm, einschließlich Trittschalldämmung und Wärmedämmung für zusätzlichen Wohnkomfort.
Fußbodenbeläge:
- Elegante Bodenfliesen und strapazierfähiges Vinyl, ideal für modernes Wohnen.
Bad:
- Ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und hochwertigen Markenarmaturen.
Malerarbeiten:
- Wände und Decken mit hochwertigem Streichputz beschichtet; außen Anstrich der Dachüberstände in edlem Weiß.
Innentüren:
- Hochwertige CPL-Beschichtung in Weiß für eine moderne und zeitlose Optik.
Balkon/Terrasse:
- Edelstahlgeländer; Balkon- und Terrassenbelag aus 2 cm starken Werksteinplatten, pflegeleicht und robust.
Aufzug:
- Personenaufzug über 5 Etagen für barrierefreien Zugang.
Heizung und Haustechnik:
- Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung; überdurchschnittliche Elektroinstallation mit SAT-Anlage sowie Kabel- und Netzwerkanschlüssen.
Besonderheit:
- Auf Wunsch und gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit, eine Lademöglichkeit für E-Autos auf dem Stellplatz zu integrieren.
Bodenplatte:
- Aus hochwertigem WU-Beton, unter der Bodenplatte mit 14 cm Dämmung zur Gewährleistung einer optimalen Wärmeisolierung.
Mauerwerk:
- 20 cm Kalksandstein, kombiniert mit einem 16 cm starken Wärmedämmverbundsystem (WDVS) für beste energetische Eigenschaften.
Dach:
- Pultdach mit 24 cm Dämmung, was eine hohe Energieeffizienz und einen angenehmen Wohnkomfort bietet.
Fenster:
- Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden aus Aluminium für optimalen Schallschutz und energetischen Komfort.
Estrich:
- Zementestrich mit einem Fußbodenaufbau von 25 cm, einschließlich Trittschalldämmung und Wärmedämmung für zusätzlichen Wohnkomfort.
Fußbodenbeläge:
- Elegante Bodenfliesen und strapazierfähiges Vinyl, ideal für modernes Wohnen.
Bad:
- Ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und hochwertigen Markenarmaturen.
Malerarbeiten:
- Wände und Decken mit hochwertigem Streichputz beschichtet; außen Anstrich der Dachüberstände in edlem Weiß.
Innentüren:
- Hochwertige CPL-Beschichtung in Weiß für eine moderne und zeitlose Optik.
Balkon/Terrasse:
- Edelstahlgeländer; Balkon- und Terrassenbelag aus 2 cm starken Werksteinplatten, pflegeleicht und robust.
Aufzug:
- Personenaufzug über 5 Etagen für barrierefreien Zugang.
Heizung und Haustechnik:
- Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung; überdurchschnittliche Elektroinstallation mit SAT-Anlage sowie Kabel- und Netzwerkanschlüssen.
Besonderheit:
- Auf Wunsch und gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit, eine Lademöglichkeit für E-Autos auf dem Stellplatz zu integrieren.
Objektbeschreibung:
Bodenplatte:
- Aus hochwertigem WU-Beton, unter der Bodenplatte mit 14 cm Dämmung zur Gewährleistung einer optimalen Wärmeisolierung.
Mauerwerk:
- 20 cm Kalksandstein, kombiniert mit einem 16 cm starken Wärmedämmverbundsystem (WDVS) für beste energetische Eigenschaften.
Dach:
- Pultdach mit 24 cm Dämmung, was eine hohe Energieeffizienz und einen angenehmen Wohnkomfort bietet.
Fenster:
- Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden aus Aluminium für optimalen Schallschutz und energetischen Komfort.
Estrich:
- Zementestrich mit einem Fußbodenaufbau von 25 cm, einschließlich Trittschalldämmung und Wärmedämmung für zusätzlichen Wohnkomfort.
Fußbodenbeläge:
- Elegante Bodenfliesen und strapazierfähiges Vinyl, ideal für modernes Wohnen.
Bad:
- Ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und hochwertigen Markenarmaturen.
Malerarbeiten:
- Wände und Decken mit hochwertigem Streichputz beschichtet; außen Anstrich der Dachüberstände in edlem Weiß.
Innentüren:
- Hochwertige CPL-Beschichtung in Weiß für eine moderne und zeitlose Optik.
Balkon/Terrasse:
- Edelstahlgeländer; Balkon- und Terrassenbelag aus 2 cm starken Werksteinplatten, pflegeleicht und robust.
Aufzug:
- Personenaufzug über 5 Etagen für barrierefreien Zugang.
Heizung und Haustechnik:
- Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung; überdurchschnittliche Elektroinstallation mit SAT-Anlage sowie Kabel- und Netzwerkanschlüssen.
Besonderheit:
- Auf Wunsch und gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit, eine Lademöglichkeit für E-Autos auf dem Stellplatz zu integrieren.
Bodenplatte:
- Aus hochwertigem WU-Beton, unter der Bodenplatte mit 14 cm Dämmung zur Gewährleistung einer optimalen Wärmeisolierung.
Mauerwerk:
- 20 cm Kalksandstein, kombiniert mit einem 16 cm starken Wärmedämmverbundsystem (WDVS) für beste energetische Eigenschaften.
Dach:
- Pultdach mit 24 cm Dämmung, was eine hohe Energieeffizienz und einen angenehmen Wohnkomfort bietet.
Fenster:
- Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden aus Aluminium für optimalen Schallschutz und energetischen Komfort.
Estrich:
- Zementestrich mit einem Fußbodenaufbau von 25 cm, einschließlich Trittschalldämmung und Wärmedämmung für zusätzlichen Wohnkomfort.
Fußbodenbeläge:
- Elegante Bodenfliesen und strapazierfähiges Vinyl, ideal für modernes Wohnen.
Bad:
- Ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und hochwertigen Markenarmaturen.
Malerarbeiten:
- Wände und Decken mit hochwertigem Streichputz beschichtet; außen Anstrich der Dachüberstände in edlem Weiß.
Innentüren:
- Hochwertige CPL-Beschichtung in Weiß für eine moderne und zeitlose Optik.
Balkon/Terrasse:
- Edelstahlgeländer; Balkon- und Terrassenbelag aus 2 cm starken Werksteinplatten, pflegeleicht und robust.
Aufzug:
- Personenaufzug über 5 Etagen für barrierefreien Zugang.
Heizung und Haustechnik:
- Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung; überdurchschnittliche Elektroinstallation mit SAT-Anlage sowie Kabel- und Netzwerkanschlüssen.
Besonderheit:
- Auf Wunsch und gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit, eine Lademöglichkeit für E-Autos auf dem Stellplatz zu integrieren.
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
Lage
Die Lage des Hauses in der Schlachthofstraße bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Erholungsraum. Die unmittelbare Nähe zur Fulda ermöglicht entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur, während die...
mehr lesen
Die Lage des Hauses in der Schlachthofstraße bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Erholungsraum. Die unmittelbare Nähe zur Fulda ermöglicht entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur, während die Innenstadt und die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften schnell zu erreichen sind.
Die gute Anbindung an lokale Einkaufsmöglichkeiten, wie den nahegelegenen Tegut Markt und das Einkaufszentrum in der Sandstraße/Mühlenstraße, macht das tägliche Leben besonders komfortabel. Durch die ansässigen Arbeitgeber wie die B. Braun AG und Edeka kann Melsungen zudem mit einer stabilen wirtschaftlichen Basis aufwarten, wobei die hohe Mietnachfrage und der Anstieg hochwertiger Eigentumswohnungen das Potenzial für Kapitalanleger unterstreichen.
Insgesamt bietet diese Wohnanlage ideale Voraussetzungen für sowohl Selbstnutzer als auch Investoren, die ein nachhaltiges und wertbeständiges Investment suchen.
Die gute Anbindung an lokale Einkaufsmöglichkeiten, wie den nahegelegenen Tegut Markt und das Einkaufszentrum in der Sandstraße/Mühlenstraße, macht das tägliche Leben besonders komfortabel. Durch die ansässigen Arbeitgeber wie die B. Braun AG und Edeka kann Melsungen zudem mit einer stabilen wirtschaftlichen Basis aufwarten, wobei die hohe Mietnachfrage und der Anstieg hochwertiger Eigentumswohnungen das Potenzial für Kapitalanleger unterstreichen.
Insgesamt bietet diese Wohnanlage ideale Voraussetzungen für sowohl Selbstnutzer als auch Investoren, die ein nachhaltiges und wertbeständiges Investment suchen.
Die Lage des Hauses in der Schlachthofstraße bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Erholungsraum. Die unmittelbare Nähe zur Fulda ermöglicht entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur, während die Innenstadt und die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften schnell zu erreichen sind.
Die gute Anbindung an lokale Einkaufsmöglichkeiten, wie den nahegelegenen Tegut Markt und das Einkaufszentrum in der Sandstraße/Mühlenstraße, macht das tägliche Leben besonders komfortabel. Durch die ansässigen Arbeitgeber wie die B. Braun AG und Edeka kann Melsungen zudem mit einer stabilen wirtschaftlichen Basis aufwarten, wobei die hohe Mietnachfrage und der Anstieg hochwertiger Eigentumswohnungen das Potenzial für Kapitalanleger unterstreichen.
Insgesamt bietet diese Wohnanlage ideale Voraussetzungen für sowohl Selbstnutzer als auch Investoren, die ein nachhaltiges und wertbeständiges Investment suchen.
Die gute Anbindung an lokale Einkaufsmöglichkeiten, wie den nahegelegenen Tegut Markt und das Einkaufszentrum in der Sandstraße/Mühlenstraße, macht das tägliche Leben besonders komfortabel. Durch die ansässigen Arbeitgeber wie die B. Braun AG und Edeka kann Melsungen zudem mit einer stabilen wirtschaftlichen Basis aufwarten, wobei die hohe Mietnachfrage und der Anstieg hochwertiger Eigentumswohnungen das Potenzial für Kapitalanleger unterstreichen.
Insgesamt bietet diese Wohnanlage ideale Voraussetzungen für sowohl Selbstnutzer als auch Investoren, die ein nachhaltiges und wertbeständiges Investment suchen.
Schlachthofstr. 14 · 34212 Melsungen · Deutschland
Sonstiges
Bezugsfertig: 15.02.2025
www.koenig-immobilien.de
www.koenig-immobilien.de
Bezugsfertig: 15.02.2025
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Ansprechpartner
Herr Jürgen König
König Immobilien GmbH
Ziegenhainer Straße 13,
34576 Homberg
34576 Homberg
Ziegenhainer Straße 13,
34127 Kassel
34127 Kassel
05681992910
König Immobilien GmbH
Ziegenhainer Straße 13,
34127 Kassel
34127 Kassel
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juergenkoenig1@me.com
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