Entscheiden Sie sich für die Sonnenseite!*Ein Wohntraum für Kenner in Panoramalage von Helsa-OT*

Sie stellen Ansprüche - wir bieten Außergewöhnliches!

Dieses repräsentative, sehr gepflegte und in weiten Teilen modernisierte Einfamilienhaus in Helsa-Wickenrode bietet auf 172 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt drei Etagen, jede Menge Komfort und... mehr lesen

Sie stellen Ansprüche - wir bieten Außergewöhnliches!

Dieses repräsentative, sehr gepflegte und in weiten Teilen modernisierte Einfamilienhaus in Helsa-Wickenrode bietet auf 172 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt drei Etagen, jede Menge Komfort und Raum für den individuellen Wohngenuss.

Das naturnahe Objekt befindet in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr am obersten Ortsrand von Wickenrode in Hanglage. Der Wald beginnt vor der Haustür!

Zum Verlieben schön ist der beeindruckende Panoramablick aus 440 Meter Höhe auf den gesamten Ort und das herrliche umliegende "Frau-Holle-Land".

Das qualitätsbewusste Objekt wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine harmonische Eleganz und einen persönlichen Charakter.

Sinnvolle aber gleichzeitig auch sehr kreative Grundrisse mit Platz für außergewöhnliche Wohnideen überzeugen bei dieser Immobilie auf ganzer Linie!

Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für berufliche Homeoffice-Nutzer, die eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen.


Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss:

Ein Highlight der Erdgeschoss-Ebene dieses Hauses ist eine sehr geräumige und geschmackvoll eingerichtete Diele. Dieses Entrée verspricht nicht nur eine gewisse Nachhaltigkeit sondern es begrüßt Sie und Ihre Gäste Tag für Tag mit einem ganz besonderen Flair! Direkt angrenzend auf der linken Seite der Diele befindet sich ein separater Garderobenraum, der Zugang zur Garage sowie ein großzügiges, die Treppe ins Untergeschoss sowie ein modernes Gäste-WC.

Von der Diele aus gelangen Sie geradeaus weiter in das lichtdurchflutete und stilvolle Wohnzimmer. Der Wohnbereich verfügt über einen Holzkamin, der durch diese Feuerstelle in den kälteren Jahreszeiten diesen exklusiven Räumlichkeiten eine romantische und bezaubernde Atmosphäre verschafft.

Direkt angrenzend vom Wohnzimmer befindet sich rechter Hand der gemütliche Essbereich, welcher durch eine zeitgemäße und moderne Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten ergänzt wird. Die Küche lässt kaum Wünsche offen, alle kochbegeisterten Familienmitglieder können sich hier bestens entfalten.

Vom Wohn- und Essbereich aus betreten Sie den einladenden Balkon auf dieser Ebene. Der Balkon ist südwestlich ausgerichtet und hat ein sehr schönes Ambiente.

Beide Balkone im EG und DG wurden vor drei Jahren mit neuen Steinplatten belegt. Die Holzgeländer der Balkone und die Handläufe in Edelstahlausführung wurden ebenfalls vor drei Jahren erneuert. Es handelt sich bei der Beschaffenheit der Holzgeländer um die robuste "sibirische Lärche". Die Balkongeländer sind aufgrund dieser Holzart pflegeleicht und müssen grundsätzlich nicht zwingend gestrichen werden.

Obergeschoss:

Über eine Steintreppe gelangen Sie in die offene Galerie des Dachgeschosses. Die Galerie ist optisch ein weiteres Highlight des Hauses – sie wird durch Glaselemente zur Treppe hin abgetrennt und verspricht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell dient diese Galeriefläche vorwiegend als Home-Office. Über eine Raumspartreppe in der Galerie erreichen Sie den Spitzboden, welcher weiteres Ausbaupotenzial bietet und umfangreiche Nutzflächen bereitstellt.

Im Dachgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, welches mit einer Doppelwaschtischanlage, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Dieses Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung.

Im großen Schlafzimmer entdecken Sie nützliche passgenaue Einbauschränke. Ein bildschönes Augenmerk im Schlafzimmer ist der neuwertige massive Holzfußboden, der dem Raum einen guten Ton verleiht. Der zweite Schlafraum, zur Zeit genutzt als Gästezimmer, hat wiederum den Zugang zum Balkon im Obergeschoss. Die tolle Aussichtslage des Objektes wird auch an dieser Stelle besonders unterstrichen.

Untergeschoss:

Diese untere Ebene kann grundsätzlich hervorragend in eine eigenstände Einliegerwohnung umgebaut und genutzt werden - Küchenanschlüsse sind bereits in den Wänden verbaut.

Das Untergeschoss bietet vielseitig nutzbare Flächen. Der größte offene Bereich wird derzeit als eigenständiges, gewerbliches Büro genutzt . Von diesem hellen und offenen Bereich aus betreten Sie die behagliche Terrasse, welche zugleich in den Garten führt.




Zudem befindet sich im Untergeschoss ein kleiner Abstellraum (Archiv/Lager) und daneben die große Waschküche (Nutzungsänderung in Wohnraum möglich). Außerdem bietet diese Ebene ein weiteres modernes Duschbad und einen nützlich eingerichteten Flur. Über den Flur gelangen Sie in den Heizraum mit Öllager. Dahinter liegend befindet sich eine große Werkstatt (Hobbyraum) mit der Aus- und Eingangstür für dieses Geschoss. Auch diese Werkstatt bietet die Option für eine Umgestaltung in einen Wohnraum. Dies könnte sich ganz nach Ihren persönlichen, individuellen Anforderungen richten.

Terrasse Untergeschoss:

Diese tolle Terrasse bietet Platz für mehrere Sitzgelegenheiten, auf Wunsch finden Sie hier auch ein schattiges Plätzchen. Dieser Bereich ist ein perfekter Rückzugsort, hier kann man sich rundherum wohl und geborgen fühlen. Freuen Sie sich schon jetzt auf entspannte Stunden in schönster Natur.

Von der Terrasse aus betreten Sie den geschickt und liebevoll angelegten Garten, der sich in zwei Ebenen aufteilt. Auf diese Art und Weise wurde die Hanglage des Grundstücks ideal optimiert, damit diese Gartenbereiche bequem nutzbar sind. Gleichzeitig wurde durch diese gewählte Aufteilung des Gartenbereichs eine attraktive Optik erzielt.

Viele Ziersträucher, Büsche und kleine Bäume wurden - gut durchdacht von den jetzigen Eigentümern - im Laufe der Jahre angelegt und gepflegt. In diesem Bereich befindet sich auch eine große Zisterne zur Wasserversorgung des Gartens.

In der unteren Gartenebene befinden sich große Hochbeete, eine Konstruktion, die sogar überdacht werden könnte. So ernten Sie Ihr eigenes Gemüse, unzählige Kräuter, frischen Salat und vieles mehr. Fern ab des Trubels der Großstadt bekommen Sie als Hobbygärtner Ihr eigenes kleines Gartenparadies.

Technik und Ausstattung:

Die Immobilie ist nicht nur äußerlich, sondern auch in technischer Hinsicht auf einem guten Stand. Im Jahr 2013 wurde auf dem Dach des Hauses eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,84 kWp installiert, die zur Energieeinsparung und Kostensenkung beiträgt. Die Fenster, Balkontüren und die Hauseingangstür wurden mit einer zusätzlichen Einbruchsicherung versehen, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten.

Alle Heizungsthermostate sind mit Temperaturwahl ausgestattet und können mit einer modernen Smarthome-Technik auch von unterwegs gesteuert werden.

Fazit:
Dieses moderne Einfamilienhaus in Helsa-Wickenrode bietet nicht nur durch seine hervorragende Lage sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine einzigartige Lebensqualität. Das Haus ist perfekt für Familien, die viel Wert auf Platz, Komfort und eine hochwertige Ausstattung legen sowie für Berufspendler und Homeoffice-Nutzer. Die Immobilie kombiniert gekonnt funktionale Räume, moderne Technik und eine durchdachte Aufteilung mit einem traumhaften Panoramablick, der zur Entspannung einlädt.

Hereinspaziert! Investieren Sie in Freizeit und Lebensqualität und sichern Sie sich schnellst möglichst Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Hinweis: Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt.