immobilie1-ID: 31601525 | Anbieter-ID: I-02XQ4I-W-02XQ4I
drei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im Marburger Südviertel
297.000 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einer der gefragtesten Lagen Marburgs, im 10. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972, erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Dank eines Aufzugs gelangen Sie bequem in die Wohnung, die mit...
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In einer der gefragtesten Lagen Marburgs, im 10. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972, erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Dank eines Aufzugs gelangen Sie bequem in die Wohnung, die mit einem beeindruckenden Blick und viel Potenzial überzeugt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein geräumiges Kinderzimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Die offene Küche, die 2017 neu eingebaut wurde, ist mit einer modernen Kochinsel ausgestattet und geht nahtlos in das großzügige Wohnzimmer über – perfekt für gesellige Kochabende. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bietet ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwest-Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Balkondecke wird demnächst saniert, wobei die Kosten bereits übernommen werden. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde 2003 mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und 2017 umfassend modernisiert. Dabei wurden ein hochwertiger Granitboden in Küche, Flur, Bad und Gäste-WC verlegt sowie die Wohnräume mit elegantem Vinyl-Designboden versehen. Eine moderne Infrarotheizung mit Thermostat, die die alten Nachtspeicheröfen ersetzt, sorgt für angenehme Wärme und wird über Strom abgerechnet. Ein Durchlauferhitzer stellt die Warmwasserversorgung für Bad, WC und Küche sicher. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zudem steht den Bewohnern im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Münzwaschmaschinen und Trocknern zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der eigene Parkplatz in der Tiefgarage und das kostenfreie Parkdeck mit freier Platzwahl für Gäste. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, aber zentraler Lage und moderner Ausstattung – perfekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Derzeit ist die Wohnung gut vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
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In einer der gefragtesten Lagen Marburgs, im 10. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972, erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Dank eines Aufzugs gelangen Sie bequem in die Wohnung, die mit einem beeindruckenden Blick und viel Potenzial überzeugt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein geräumiges Kinderzimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Die offene Küche, die 2017 neu eingebaut wurde, ist mit einer modernen Kochinsel ausgestattet und geht nahtlos in das großzügige Wohnzimmer über – perfekt für gesellige Kochabende. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bietet ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwest-Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Balkondecke wird demnächst saniert, wobei die Kosten bereits übernommen werden. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde 2003 mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und 2017 umfassend modernisiert. Dabei wurden ein hochwertiger Granitboden in Küche, Flur, Bad und Gäste-WC verlegt sowie die Wohnräume mit elegantem Vinyl-Designboden versehen. Eine moderne Infrarotheizung mit Thermostat, die die alten Nachtspeicheröfen ersetzt, sorgt für angenehme Wärme und wird über Strom abgerechnet. Ein Durchlauferhitzer stellt die Warmwasserversorgung für Bad, WC und Küche sicher. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zudem steht den Bewohnern im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Münzwaschmaschinen und Trocknern zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der eigene Parkplatz in der Tiefgarage und das kostenfreie Parkdeck mit freier Platzwahl für Gäste. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, aber zentraler Lage und moderner Ausstattung – perfekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Derzeit ist die Wohnung gut vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
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Kosten
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Kaufpreis297.000 €
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Hausgeld pro Monat295 €
-
Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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Baujahr1972
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Zimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)90 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage10
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Garage/StellplatzTiefgarage
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenStein
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartStrom
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Vermietet
- wg_geeignet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in zentraler, aber dennoch sehr ruhiger Lage im Südviertel, dem Kernstadt-Bereich Marburgs. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
(Stadtbusbereich) gelangt man fußläufig in nur 2 Minuten.... mehr lesen
(Stadtbusbereich) gelangt man fußläufig in nur 2 Minuten.... mehr lesen
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in zentraler, aber dennoch sehr ruhiger Lage im Südviertel, dem Kernstadt-Bereich Marburgs. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
(Stadtbusbereich) gelangt man fußläufig in nur 2 Minuten. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der universitären Einrichtungen, wie das Hörsaalgebäude in der Innenstadt oder auch die verschiedenen Fachbereiche auf den Lahnbergen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars, aber auch Apotheken, Ärzte oder Banken befinden sich in näherer Umgebung. Die „ewig junge“ Studentenstadt Marburg bietet ein umfangreiches internationales Kulturangebot, Theater, Kino und verschiedenste Veranstaltungen. Ebenso sind diverse Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden, z.B. Tennis, Fußball, Fitnesscenter, u.v.m.. Aber auch das nahe gelegene Lahnufer sowie der weitläufige Wald laden zum Joggen, zu erholsamen Spaziergängen oder zum Verweilen ein. Die Altstadt mit dem Landgrafenschloss und der Elisabethkirche sind gern besuchte Ziele von Touristen aus aller Welt. Die herausragende wissenschaftliche und wirtschaftliche Bedeutung der Universitätsstadt Marburg basiert auf der Philipps-Universität, dem Universitätsklinikum Gießen- Marburg und bedeutender Unternehmen aus der Pharma- / Medizintechnik- und der Hightech-Branche. Die Behringwerke (Pharma- und Medizintechnikbranche) wollen hier weiter expandieren.
(Stadtbusbereich) gelangt man fußläufig in nur 2 Minuten. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der universitären Einrichtungen, wie das Hörsaalgebäude in der Innenstadt oder auch die verschiedenen Fachbereiche auf den Lahnbergen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars, aber auch Apotheken, Ärzte oder Banken befinden sich in näherer Umgebung. Die „ewig junge“ Studentenstadt Marburg bietet ein umfangreiches internationales Kulturangebot, Theater, Kino und verschiedenste Veranstaltungen. Ebenso sind diverse Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden, z.B. Tennis, Fußball, Fitnesscenter, u.v.m.. Aber auch das nahe gelegene Lahnufer sowie der weitläufige Wald laden zum Joggen, zu erholsamen Spaziergängen oder zum Verweilen ein. Die Altstadt mit dem Landgrafenschloss und der Elisabethkirche sind gern besuchte Ziele von Touristen aus aller Welt. Die herausragende wissenschaftliche und wirtschaftliche Bedeutung der Universitätsstadt Marburg basiert auf der Philipps-Universität, dem Universitätsklinikum Gießen- Marburg und bedeutender Unternehmen aus der Pharma- / Medizintechnik- und der Hightech-Branche. Die Behringwerke (Pharma- und Medizintechnikbranche) wollen hier weiter expandieren.
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in zentraler, aber dennoch sehr ruhiger Lage im Südviertel, dem Kernstadt-Bereich Marburgs. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
(Stadtbusbereich) gelangt man fußläufig in nur 2 Minuten. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der universitären Einrichtungen, wie das Hörsaalgebäude in der Innenstadt oder auch die verschiedenen Fachbereiche auf den Lahnbergen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars, aber auch Apotheken, Ärzte oder Banken befinden sich in näherer Umgebung. Die „ewig junge“ Studentenstadt Marburg bietet ein umfangreiches internationales Kulturangebot, Theater, Kino und verschiedenste Veranstaltungen. Ebenso sind diverse Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden, z.B. Tennis, Fußball, Fitnesscenter, u.v.m.. Aber auch das nahe gelegene Lahnufer sowie der weitläufige Wald laden zum Joggen, zu erholsamen Spaziergängen oder zum Verweilen ein. Die Altstadt mit dem Landgrafenschloss und der Elisabethkirche sind gern besuchte Ziele von Touristen aus aller Welt. Die herausragende wissenschaftliche und wirtschaftliche Bedeutung der Universitätsstadt Marburg basiert auf der Philipps-Universität, dem Universitätsklinikum Gießen- Marburg und bedeutender Unternehmen aus der Pharma- / Medizintechnik- und der Hightech-Branche. Die Behringwerke (Pharma- und Medizintechnikbranche) wollen hier weiter expandieren.
(Stadtbusbereich) gelangt man fußläufig in nur 2 Minuten. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der universitären Einrichtungen, wie das Hörsaalgebäude in der Innenstadt oder auch die verschiedenen Fachbereiche auf den Lahnbergen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars, aber auch Apotheken, Ärzte oder Banken befinden sich in näherer Umgebung. Die „ewig junge“ Studentenstadt Marburg bietet ein umfangreiches internationales Kulturangebot, Theater, Kino und verschiedenste Veranstaltungen. Ebenso sind diverse Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden, z.B. Tennis, Fußball, Fitnesscenter, u.v.m.. Aber auch das nahe gelegene Lahnufer sowie der weitläufige Wald laden zum Joggen, zu erholsamen Spaziergängen oder zum Verweilen ein. Die Altstadt mit dem Landgrafenschloss und der Elisabethkirche sind gern besuchte Ziele von Touristen aus aller Welt. Die herausragende wissenschaftliche und wirtschaftliche Bedeutung der Universitätsstadt Marburg basiert auf der Philipps-Universität, dem Universitätsklinikum Gießen- Marburg und bedeutender Unternehmen aus der Pharma- / Medizintechnik- und der Hightech-Branche. Die Behringwerke (Pharma- und Medizintechnikbranche) wollen hier weiter expandieren.
Marburg Marburg-Biedenkopf (Kreis) Hessen Deutschland (35037)
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Steinweg 43
35037 Marburg
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Marktlaubenstraße ,
35390 Gießen
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