immobilie1-ID: 31481527 | Anbieter-ID: I-00Z1HA-W-028J2J
Wohnen mit Weitblick – Zentral und unverbaubar
945.000 €
Kaufpreis
221 m²
Wohnfläche
1.092 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Marburg wurde 1959 erbaut und bietet auf circa 221 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und zwei Etagen, viel Raum für individuelles Wohnen. Das Haus sticht durch seine großzügige...
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Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Marburg wurde 1959 erbaut und bietet auf circa 221 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und zwei Etagen, viel Raum für individuelles Wohnen. Das Haus sticht durch seine großzügige Raumaufteilung und eine wundervolle Aussicht auf das Landgrafenschloss Marburg hervor. Im Erdgeschoss der Haupteinheit empfängt Sie eine einladende Diele, die mit einer eleganten Treppe in das Obergeschoss führt. Von hieraus gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer welches mit seinen großen Fenstern und einem gemütlichen Kamin nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern auch einen faszinierenden Weitblick auf Marburg inklusive Landgrafenschloss bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsames Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche sowie einer Badewanne. Ergänzend zum Badezimmer gibt es auf dieser Etage ein Gäste-WC. Fortführend bietet diese Etage Platz für ein Gäste- oder Kinderzimmer ebenfalls mit Kamin, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Arbeitszimmer mit Infrarotsauna. Ein weiteres Highlight ist das Esszimmer welches ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Über die Diele im Obergeschoss, welche ebenfalls als Eingang genutzt werden kann, gelangt man in den großzügigen Außenbereich mit teilweise überdachten Terrassenflächen und einem fein angelegten Rosengarten. Des Weiteren führt eine Treppe zu den Obstbäumen von den aus man einen noch schöneren Blick auf die umliegende Gegend gewinnt. Eine Gartenhütte sorgt in diesem Bereich für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird diese Einheit durch einen Keller und eine Waschküche die ebenfalls einen praktischen Stauraum bieten. Die Einliegerwohnung mit rund 65 Quadratmetern Wohnfläche wurde im Jahr 2016 vollständig saniert. Sie verfügt über drei Wohnräume sowie einen Abstellraum und könnte auch problemlos wieder mit der oberen Einheit verbunden werden sodass eine flexible Nutzungsmöglichkeit gegeben ist. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Garagengebäude vor dem Haus sowie einer schönangelegten Grünanlage.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Marburg wurde 1959 erbaut und bietet auf circa 221 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und zwei Etagen, viel Raum für individuelles Wohnen. Das Haus sticht durch seine großzügige Raumaufteilung und eine wundervolle Aussicht auf das Landgrafenschloss Marburg hervor. Im Erdgeschoss der Haupteinheit empfängt Sie eine einladende Diele, die mit einer eleganten Treppe in das Obergeschoss führt. Von hieraus gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer welches mit seinen großen Fenstern und einem gemütlichen Kamin nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern auch einen faszinierenden Weitblick auf Marburg inklusive Landgrafenschloss bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsames Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche sowie einer Badewanne. Ergänzend zum Badezimmer gibt es auf dieser Etage ein Gäste-WC. Fortführend bietet diese Etage Platz für ein Gäste- oder Kinderzimmer ebenfalls mit Kamin, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Arbeitszimmer mit Infrarotsauna. Ein weiteres Highlight ist das Esszimmer welches ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Über die Diele im Obergeschoss, welche ebenfalls als Eingang genutzt werden kann, gelangt man in den großzügigen Außenbereich mit teilweise überdachten Terrassenflächen und einem fein angelegten Rosengarten. Des Weiteren führt eine Treppe zu den Obstbäumen von den aus man einen noch schöneren Blick auf die umliegende Gegend gewinnt. Eine Gartenhütte sorgt in diesem Bereich für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird diese Einheit durch einen Keller und eine Waschküche die ebenfalls einen praktischen Stauraum bieten. Die Einliegerwohnung mit rund 65 Quadratmetern Wohnfläche wurde im Jahr 2016 vollständig saniert. Sie verfügt über drei Wohnräume sowie einen Abstellraum und könnte auch problemlos wieder mit der oberen Einheit verbunden werden sodass eine flexible Nutzungsmöglichkeit gegeben ist. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Garagengebäude vor dem Haus sowie einer schönangelegten Grünanlage.
Kosten
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Kaufpreis945.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1959
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)221 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.092 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage2
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenFliesen, Parkett
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf171,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1959
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
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G
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
verbaute Sicht
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
verbaute Sicht
Einbaumöbel
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
verbaute Sicht
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
verbaute Sicht
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
Lage
In einer ruhigen Stichstraße, sehr zentral nahe der Elisabethkirche befindet sich dieses interessante Immobilienangebot. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Lebensmittelmarkt, mehrere Bäcker, Cafés, Restaurants, Metzger, Banken, Ärzte,...
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In einer ruhigen Stichstraße, sehr zentral nahe der Elisabethkirche befindet sich dieses interessante Immobilienangebot. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Lebensmittelmarkt, mehrere Bäcker, Cafés, Restaurants, Metzger, Banken, Ärzte, Apotheken, u.v.m. liegen im fußläufigen Umkreis. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Fachbereiche der Pharmazie, Humanmedizin/-biologie, Physiologie, Geographie sowie der neue Unicampus der Philipps-Universität Marburg, welches man bequem zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreicht. Die nächste Bushaltestelle liegt circa 5 Gehminuten entfernt. Von dort hat man eine sehr gute Anbindung an alle gängigen Stadtbuslinien und ist in kürzester Zeit z.B. in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof. Auch die Lahnberge mit den Fachbereichen der Humanmedizin, Biologie, Chemie sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg sind in nur ca. 15 bis 20 Minuten schnell erreichbar. Im nahen Stadtteil Marburg-Marbach sind mit dem Pharmastandort Behringwerke innovative Pharma-Unternehmen vertreten und bequem in wenigen Minuten, sogar zu Fuß, erreichbar. Die historische Oberstadt - dem Altstadtkern Marburgs, mit ihren vielen kleinen Kneipen, Bars und Cafés, wie auch das Südviertel und das über der Stadt liegende Landgrafenschloss, prägen den Flair Marburgs und tragen zu dessen Charme bei. Neben kulturellen Angeboten wie Kino, das Landestheater oder Museen hat Marburg einiges zu bieten. Über den B3-Anschluss sind sowohl Gießen als auch Kassel und die Rhein-Main-Metropole Frankfurt mit seinem internationalen Flughafen schnell erreichbar.
In einer ruhigen Stichstraße, sehr zentral nahe der Elisabethkirche befindet sich dieses interessante Immobilienangebot. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Lebensmittelmarkt, mehrere Bäcker, Cafés, Restaurants, Metzger, Banken, Ärzte, Apotheken, u.v.m. liegen im fußläufigen Umkreis. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Fachbereiche der Pharmazie, Humanmedizin/-biologie, Physiologie, Geographie sowie der neue Unicampus der Philipps-Universität Marburg, welches man bequem zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreicht. Die nächste Bushaltestelle liegt circa 5 Gehminuten entfernt. Von dort hat man eine sehr gute Anbindung an alle gängigen Stadtbuslinien und ist in kürzester Zeit z.B. in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof. Auch die Lahnberge mit den Fachbereichen der Humanmedizin, Biologie, Chemie sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg sind in nur ca. 15 bis 20 Minuten schnell erreichbar. Im nahen Stadtteil Marburg-Marbach sind mit dem Pharmastandort Behringwerke innovative Pharma-Unternehmen vertreten und bequem in wenigen Minuten, sogar zu Fuß, erreichbar. Die historische Oberstadt - dem Altstadtkern Marburgs, mit ihren vielen kleinen Kneipen, Bars und Cafés, wie auch das Südviertel und das über der Stadt liegende Landgrafenschloss, prägen den Flair Marburgs und tragen zu dessen Charme bei. Neben kulturellen Angeboten wie Kino, das Landestheater oder Museen hat Marburg einiges zu bieten. Über den B3-Anschluss sind sowohl Gießen als auch Kassel und die Rhein-Main-Metropole Frankfurt mit seinem internationalen Flughafen schnell erreichbar.
35037 Marburg · Marburg · Hessen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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Gerold Mauthner
Steinweg 43
35037 Marburg
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Marktlaubenstraße ,
35390 Gießen
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+49-(0)6421 - 889 34 00
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Marktlaubenstraße ,
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