immobilie1-ID: 30864611 | Anbieter-ID: DC-GBN-1417
Next Level - Moderne Wohnung (1. OG) mit Balkon nach NH 40 entwickelt
365.000 €
Kaufpreis
97,9 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
* Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer Geschosswohnung, die auf höchstem energetischen Komfort nach NH 40 kernsaniert und ausgestattet wurde.
* Die Wohnung befindet sich im 1. OG der ausgebauten Scheune des Wohnkomplexes und besticht durch hohe... mehr lesen
* Die Wohnung befindet sich im 1. OG der ausgebauten Scheune des Wohnkomplexes und besticht durch hohe... mehr lesen
* Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer Geschosswohnung, die auf höchstem energetischen Komfort nach NH 40 kernsaniert und ausgestattet wurde.
* Die Wohnung befindet sich im 1. OG der ausgebauten Scheune des Wohnkomplexes und besticht durch hohe Decken, Sichtfachwerk und einer modernen Ausstattung in Bad und Küche.
* Liebhaber des Material-Mixes kommen hier auf ihre Kosten. Dem Bauherren war es wichtig alte Elemente wie Sichtfachwerk herauszuarbeiten und mit hohen Betondecken, Retro Licht- und Stromschaltern in einen spannenden Kontext zu bringen. Dies ist vorzüglich gelungen und gibt der Wohnung die besondere Note.
* Der Parkplatz befindet sich direkt hinter der Immobilie und bietet einen sehr bequemen Zugang zur Wohnung.
* Zwei Zimmer grenzen an das Wohn-/Esszimmer an, die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Bad befindet sich der Anschluss für eine Waschmaschine. Ein separates WC erhöht zudem den angenehmen Wohnkomfort.
* Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und zwei PKW-Stellplätze. Einer davon mit Wallbox. Die PKW-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten.
* Die Wohnung ist Teil eines 2022 fertig gestellten Gebäudekomplexes und besteht aus einem Vorder- und Seitenhaus sowie einer komplett neu entwickelten Scheune. Durch die energetische Sanierung weist das Ensemble, bestehend aus 8 Wohnungen, nur einen sehr geringen Endenergiebedarf aus und entspricht somit dem höchstem Standart der Nachhaltigkeits-Klasse (NH 40).
* Insgesamt stehen noch zwei weitere Wohnungen im Vorderhaus und eine im Seitenhaus zum Verkauf. Sprechen Sie uns auch gerne darauf an.
* Die Wohnung befindet sich im 1. OG der ausgebauten Scheune des Wohnkomplexes und besticht durch hohe Decken, Sichtfachwerk und einer modernen Ausstattung in Bad und Küche.
* Liebhaber des Material-Mixes kommen hier auf ihre Kosten. Dem Bauherren war es wichtig alte Elemente wie Sichtfachwerk herauszuarbeiten und mit hohen Betondecken, Retro Licht- und Stromschaltern in einen spannenden Kontext zu bringen. Dies ist vorzüglich gelungen und gibt der Wohnung die besondere Note.
* Der Parkplatz befindet sich direkt hinter der Immobilie und bietet einen sehr bequemen Zugang zur Wohnung.
* Zwei Zimmer grenzen an das Wohn-/Esszimmer an, die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Bad befindet sich der Anschluss für eine Waschmaschine. Ein separates WC erhöht zudem den angenehmen Wohnkomfort.
* Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und zwei PKW-Stellplätze. Einer davon mit Wallbox. Die PKW-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten.
* Die Wohnung ist Teil eines 2022 fertig gestellten Gebäudekomplexes und besteht aus einem Vorder- und Seitenhaus sowie einer komplett neu entwickelten Scheune. Durch die energetische Sanierung weist das Ensemble, bestehend aus 8 Wohnungen, nur einen sehr geringen Endenergiebedarf aus und entspricht somit dem höchstem Standart der Nachhaltigkeits-Klasse (NH 40).
* Insgesamt stehen noch zwei weitere Wohnungen im Vorderhaus und eine im Seitenhaus zum Verkauf. Sprechen Sie uns auch gerne darauf an.
* Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer Geschosswohnung, die auf höchstem energetischen Komfort nach NH 40 kernsaniert und ausgestattet wurde.
* Die Wohnung befindet sich im 1. OG der ausgebauten Scheune des Wohnkomplexes und besticht durch hohe Decken, Sichtfachwerk und einer modernen Ausstattung in Bad und Küche.
* Liebhaber des Material-Mixes kommen hier auf ihre Kosten. Dem Bauherren war es wichtig alte Elemente wie Sichtfachwerk herauszuarbeiten und mit hohen Betondecken, Retro Licht- und Stromschaltern in einen spannenden Kontext zu bringen. Dies ist vorzüglich gelungen und gibt der Wohnung die besondere Note.
* Der Parkplatz befindet sich direkt hinter der Immobilie und bietet einen sehr bequemen Zugang zur Wohnung.
* Zwei Zimmer grenzen an das Wohn-/Esszimmer an, die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Bad befindet sich der Anschluss für eine Waschmaschine. Ein separates WC erhöht zudem den angenehmen Wohnkomfort.
* Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und zwei PKW-Stellplätze. Einer davon mit Wallbox. Die PKW-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten.
* Die Wohnung ist Teil eines 2022 fertig gestellten Gebäudekomplexes und besteht aus einem Vorder- und Seitenhaus sowie einer komplett neu entwickelten Scheune. Durch die energetische Sanierung weist das Ensemble, bestehend aus 8 Wohnungen, nur einen sehr geringen Endenergiebedarf aus und entspricht somit dem höchstem Standart der Nachhaltigkeits-Klasse (NH 40).
* Insgesamt stehen noch zwei weitere Wohnungen im Vorderhaus und eine im Seitenhaus zum Verkauf. Sprechen Sie uns auch gerne darauf an.
* Die Wohnung befindet sich im 1. OG der ausgebauten Scheune des Wohnkomplexes und besticht durch hohe Decken, Sichtfachwerk und einer modernen Ausstattung in Bad und Küche.
* Liebhaber des Material-Mixes kommen hier auf ihre Kosten. Dem Bauherren war es wichtig alte Elemente wie Sichtfachwerk herauszuarbeiten und mit hohen Betondecken, Retro Licht- und Stromschaltern in einen spannenden Kontext zu bringen. Dies ist vorzüglich gelungen und gibt der Wohnung die besondere Note.
* Der Parkplatz befindet sich direkt hinter der Immobilie und bietet einen sehr bequemen Zugang zur Wohnung.
* Zwei Zimmer grenzen an das Wohn-/Esszimmer an, die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Bad befindet sich der Anschluss für eine Waschmaschine. Ein separates WC erhöht zudem den angenehmen Wohnkomfort.
* Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und zwei PKW-Stellplätze. Einer davon mit Wallbox. Die PKW-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten.
* Die Wohnung ist Teil eines 2022 fertig gestellten Gebäudekomplexes und besteht aus einem Vorder- und Seitenhaus sowie einer komplett neu entwickelten Scheune. Durch die energetische Sanierung weist das Ensemble, bestehend aus 8 Wohnungen, nur einen sehr geringen Endenergiebedarf aus und entspricht somit dem höchstem Standart der Nachhaltigkeits-Klasse (NH 40).
* Insgesamt stehen noch zwei weitere Wohnungen im Vorderhaus und eine im Seitenhaus zum Verkauf. Sprechen Sie uns auch gerne darauf an.
Kosten
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Kaufpreis365.000 €
-
Nebenkosten20 €
-
Kaufpreis pro m²3.432,84 €
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Hausgeld pro Monat293,7 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr8.223,6 €
-
Käuferprovision2,97% inkl. MwSt bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr2022
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)97,9 m²
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf26 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis14.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* Maßgefertigte Schreiner-Einbauküche in Trendfarbe mit hochwertigen Einbaugeräten
* Bad mit hellen Kacheln und Walk-In-Dusche, Anschluss für die Waschmaschine
* Gäste WC hell gefliest
* Dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz
* Schöner Balkon
* Zur... mehr lesen
* Bad mit hellen Kacheln und Walk-In-Dusche, Anschluss für die Waschmaschine
* Gäste WC hell gefliest
* Dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz
* Schöner Balkon
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* Maßgefertigte Schreiner-Einbauküche in Trendfarbe mit hochwertigen Einbaugeräten
* Bad mit hellen Kacheln und Walk-In-Dusche, Anschluss für die Waschmaschine
* Gäste WC hell gefliest
* Dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz
* Schöner Balkon
* Zur Wohnung gehören zwei KFW-Stellplätze die nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat erworben werden müssen: Stellplatz ohne Strom 8.500,- € / Stellplatz mit Wallbox der Marke Precht 13.500,- €
* Ein Abstellraum direkt hinter dem Haus
* Für die Internetverbindung ist Vodafone und Telekom ( 175 Mbit/s) vorbereitet
* Telekom bietet zudem MagentaZuhause
* Die Wohnung ist zur Zeit vermietet (12€/qm )
* Bad mit hellen Kacheln und Walk-In-Dusche, Anschluss für die Waschmaschine
* Gäste WC hell gefliest
* Dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz
* Schöner Balkon
* Zur Wohnung gehören zwei KFW-Stellplätze die nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat erworben werden müssen: Stellplatz ohne Strom 8.500,- € / Stellplatz mit Wallbox der Marke Precht 13.500,- €
* Ein Abstellraum direkt hinter dem Haus
* Für die Internetverbindung ist Vodafone und Telekom ( 175 Mbit/s) vorbereitet
* Telekom bietet zudem MagentaZuhause
* Die Wohnung ist zur Zeit vermietet (12€/qm )
* Maßgefertigte Schreiner-Einbauküche in Trendfarbe mit hochwertigen Einbaugeräten
* Bad mit hellen Kacheln und Walk-In-Dusche, Anschluss für die Waschmaschine
* Gäste WC hell gefliest
* Dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz
* Schöner Balkon
* Zur Wohnung gehören zwei KFW-Stellplätze die nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat erworben werden müssen: Stellplatz ohne Strom 8.500,- € / Stellplatz mit Wallbox der Marke Precht 13.500,- €
* Ein Abstellraum direkt hinter dem Haus
* Für die Internetverbindung ist Vodafone und Telekom ( 175 Mbit/s) vorbereitet
* Telekom bietet zudem MagentaZuhause
* Die Wohnung ist zur Zeit vermietet (12€/qm )
* Bad mit hellen Kacheln und Walk-In-Dusche, Anschluss für die Waschmaschine
* Gäste WC hell gefliest
* Dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz
* Schöner Balkon
* Zur Wohnung gehören zwei KFW-Stellplätze die nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat erworben werden müssen: Stellplatz ohne Strom 8.500,- € / Stellplatz mit Wallbox der Marke Precht 13.500,- €
* Ein Abstellraum direkt hinter dem Haus
* Für die Internetverbindung ist Vodafone und Telekom ( 175 Mbit/s) vorbereitet
* Telekom bietet zudem MagentaZuhause
* Die Wohnung ist zur Zeit vermietet (12€/qm )
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
* Wettenberg liegt unmittelbar am nördlichen Stadtrand von Gießen und besteht aus den Ortsteilen Krofdorf-Gleiberg, Wißmar und Launsbach. Mit ca. 13.000 Einwohner ist die Gemeinde Wettenberg ein Teil der Kommunen die sich zum Gleiberger Land...
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* Wettenberg liegt unmittelbar am nördlichen Stadtrand von Gießen und besteht aus den Ortsteilen Krofdorf-Gleiberg, Wißmar und Launsbach. Mit ca. 13.000 Einwohner ist die Gemeinde Wettenberg ein Teil der Kommunen die sich zum Gleiberger Land zusammengeschlossen haben.
* Im nahegelegenen Gewerbegebiet Launsbach befinden sich renommierte Unternehmen und "Hidden Champions", die weltweit aggieren.
* Wißmar liegt verkehrsgünstig in kurzer Distanz zur Anschlussstelle des Gießener Rings. Hier schließen sich die Autobahnen A 45 Richtung Dortmund/Wetzlar und die A5 Richtung Frankfurt/Kassel an.
* Nächste größere Städte in der Nähe von Wißmar sind Gießen, Wetzlar und Marburg.
* Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Versorung in der Region ist hervorragend. Kliniken, Ärzte, Schulen, Supermärkte und eine Vielzahl an Sportvereinen sind hier angesiedelt.
* In der Nähe der Eigentumswohnung befindet sich die Bushaltestelle, die mit der Linie 800 und 801 nach Gießen fahren.
* Das Naherholungsgebiet ist der Wißmarer See an dem gebadet und gezeltet werden kann. Die Lahnschleife am See und der nahe gelegene Lahnwanderweg sind eine beliebte Strecke für Wanderer.
* Im nahegelegenen Gewerbegebiet Launsbach befinden sich renommierte Unternehmen und "Hidden Champions", die weltweit aggieren.
* Wißmar liegt verkehrsgünstig in kurzer Distanz zur Anschlussstelle des Gießener Rings. Hier schließen sich die Autobahnen A 45 Richtung Dortmund/Wetzlar und die A5 Richtung Frankfurt/Kassel an.
* Nächste größere Städte in der Nähe von Wißmar sind Gießen, Wetzlar und Marburg.
* Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Versorung in der Region ist hervorragend. Kliniken, Ärzte, Schulen, Supermärkte und eine Vielzahl an Sportvereinen sind hier angesiedelt.
* In der Nähe der Eigentumswohnung befindet sich die Bushaltestelle, die mit der Linie 800 und 801 nach Gießen fahren.
* Das Naherholungsgebiet ist der Wißmarer See an dem gebadet und gezeltet werden kann. Die Lahnschleife am See und der nahe gelegene Lahnwanderweg sind eine beliebte Strecke für Wanderer.
* Wettenberg liegt unmittelbar am nördlichen Stadtrand von Gießen und besteht aus den Ortsteilen Krofdorf-Gleiberg, Wißmar und Launsbach. Mit ca. 13.000 Einwohner ist die Gemeinde Wettenberg ein Teil der Kommunen die sich zum Gleiberger Land zusammengeschlossen haben.
* Im nahegelegenen Gewerbegebiet Launsbach befinden sich renommierte Unternehmen und "Hidden Champions", die weltweit aggieren.
* Wißmar liegt verkehrsgünstig in kurzer Distanz zur Anschlussstelle des Gießener Rings. Hier schließen sich die Autobahnen A 45 Richtung Dortmund/Wetzlar und die A5 Richtung Frankfurt/Kassel an.
* Nächste größere Städte in der Nähe von Wißmar sind Gießen, Wetzlar und Marburg.
* Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Versorung in der Region ist hervorragend. Kliniken, Ärzte, Schulen, Supermärkte und eine Vielzahl an Sportvereinen sind hier angesiedelt.
* In der Nähe der Eigentumswohnung befindet sich die Bushaltestelle, die mit der Linie 800 und 801 nach Gießen fahren.
* Das Naherholungsgebiet ist der Wißmarer See an dem gebadet und gezeltet werden kann. Die Lahnschleife am See und der nahe gelegene Lahnwanderweg sind eine beliebte Strecke für Wanderer.
* Im nahegelegenen Gewerbegebiet Launsbach befinden sich renommierte Unternehmen und "Hidden Champions", die weltweit aggieren.
* Wißmar liegt verkehrsgünstig in kurzer Distanz zur Anschlussstelle des Gießener Rings. Hier schließen sich die Autobahnen A 45 Richtung Dortmund/Wetzlar und die A5 Richtung Frankfurt/Kassel an.
* Nächste größere Städte in der Nähe von Wißmar sind Gießen, Wetzlar und Marburg.
* Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Versorung in der Region ist hervorragend. Kliniken, Ärzte, Schulen, Supermärkte und eine Vielzahl an Sportvereinen sind hier angesiedelt.
* In der Nähe der Eigentumswohnung befindet sich die Bushaltestelle, die mit der Linie 800 und 801 nach Gießen fahren.
* Das Naherholungsgebiet ist der Wißmarer See an dem gebadet und gezeltet werden kann. Die Lahnschleife am See und der nahe gelegene Lahnwanderweg sind eine beliebte Strecke für Wanderer.
35435 Wettenberg / Wißmar · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Michaela Wehrum-Gandenberger
DAHLER Gießen / Bad Nauheim | Inh. Michaela Wehrum-Gandenberger
Breiter Weg 62,
35440 Linden
35440 Linden
Breiter Weg ,
35440 Linden
35440 Linden
06403/9179630
DAHLER Gießen / Bad Nauheim | Inh. Michaela Wehrum-Gandenberger
Breiter Weg ,
35440 Linden
35440 Linden
+49 6403 917 96 30
Michaela.wehrum-gandenberger@dahler.com
DAHLER Gießen / Bad Nauheim | Inh. Michaela Wehrum-Gandenberger
Frau Michaela Wehrum-Gandenberger
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