immobilie1-ID: 31532435 | Anbieter-ID: DC-GBN-1468
Gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung in Feldrandlage von Leihgestern
210.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
*Diese sonnige und gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Feldrandlage im beliebten Ortsteil Leihgestern und bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie liegt im ersten Stock eines...
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*Diese sonnige und gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Feldrandlage im beliebten Ortsteil Leihgestern und bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie liegt im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen praktischen Außenstellplatz.
*In den letzten Jahren wurden mehrere Modernisierungen vorgenommen, die den Wohnkomfort deutlich steigern. So wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2023 erneuert, und die Fenster im Treppenhaus wurden durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Balkongeländer und der Belag wurden in den letzten Jahren erneuert. Derzeit wird an der Erneuerung der Dachrinnen gearbeitet. Das Flachdach wird regelmäßig von einer Fachfirma überprüft und bei Bedarf instand gesetzt. In der Wohnung selbst wurde das Wohnzimmerfenster 2017 ausgetauscht; die übrigen Fenster stammen aus den Jahren 1987 bis 1991.
*Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und die gut belichteten Räume. Sie umfasst ein Esszimmer, das auch als Kinderzimmer genutzt werden könnte, ein Schlafzimmer für die Eltern, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die eine integrierte Dusche umfasst, und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Die Küche ist zweckmäßig eingerichtet und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke.
*Der Balkon des Wohnzimmers ist ideal nach Westen ausgerichtet und bietet bis in die Abendstunden viel Sonne, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
*Dank der ruhigen Lage, der praktischen Ausstattung und des durchdachten Grundrisses ist diese Wohnung ein ideales Zuhause für Ihre Familie.
*In den letzten Jahren wurden mehrere Modernisierungen vorgenommen, die den Wohnkomfort deutlich steigern. So wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2023 erneuert, und die Fenster im Treppenhaus wurden durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Balkongeländer und der Belag wurden in den letzten Jahren erneuert. Derzeit wird an der Erneuerung der Dachrinnen gearbeitet. Das Flachdach wird regelmäßig von einer Fachfirma überprüft und bei Bedarf instand gesetzt. In der Wohnung selbst wurde das Wohnzimmerfenster 2017 ausgetauscht; die übrigen Fenster stammen aus den Jahren 1987 bis 1991.
*Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und die gut belichteten Räume. Sie umfasst ein Esszimmer, das auch als Kinderzimmer genutzt werden könnte, ein Schlafzimmer für die Eltern, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die eine integrierte Dusche umfasst, und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Die Küche ist zweckmäßig eingerichtet und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke.
*Der Balkon des Wohnzimmers ist ideal nach Westen ausgerichtet und bietet bis in die Abendstunden viel Sonne, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
*Dank der ruhigen Lage, der praktischen Ausstattung und des durchdachten Grundrisses ist diese Wohnung ein ideales Zuhause für Ihre Familie.
Kosten
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Kaufpreis210.000 €
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Kaufpreis pro m²2.957,75 €
-
Hausgeld pro Monat230 €
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Käuferprovision3,57 % inklusive MwSt bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1975
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)71 m²
-
Nutzfläche (ca.)8 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch125,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis27.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Fliesenböden im Flur, Esszimmer, Bad und Wohnzimmer
- Linoleum in Küche und Schlafzimmer
- Wände mit Tapeten
- Zweckmäßige Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen und Herdplatten
- Balkon in Westausrichtung mit Markise für sonnige Stunden
- Rollläden an... mehr lesen
- Linoleum in Küche und Schlafzimmer
- Wände mit Tapeten
- Zweckmäßige Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen und Herdplatten
- Balkon in Westausrichtung mit Markise für sonnige Stunden
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- Fliesenböden im Flur, Esszimmer, Bad und Wohnzimmer
- Linoleum in Küche und Schlafzimmer
- Wände mit Tapeten
- Zweckmäßige Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen und Herdplatten
- Balkon in Westausrichtung mit Markise für sonnige Stunden
- Rollläden an allen Fenstern für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
- Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und Duschabtrennung
- Freistellplatz inklusive
- Abschließbarer Kellerraum mit dreifach Steckdosen für zusätzliche -Nutzungsmöglichkeiten
- Hausverwaltung Menges für eine zuverlässige Betreuung der Immobilie
Das Hausgeld von 230,- € setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 95,- € Heiz- und Warmwasser, ca. 22,- € Kaltwasser, ca. 113,- € Betriebskosten
- Die Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 193,- €
- Monatlicher Gesamtbetrag: Hausgeld und Instandhaltungsrücklage bei ca. 423,- €
- Treppenhausreinigung ist im Hausgeld enthalten; Stromkosten kommen hinzu
- Linoleum in Küche und Schlafzimmer
- Wände mit Tapeten
- Zweckmäßige Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen und Herdplatten
- Balkon in Westausrichtung mit Markise für sonnige Stunden
- Rollläden an allen Fenstern für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
- Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und Duschabtrennung
- Freistellplatz inklusive
- Abschließbarer Kellerraum mit dreifach Steckdosen für zusätzliche -Nutzungsmöglichkeiten
- Hausverwaltung Menges für eine zuverlässige Betreuung der Immobilie
Das Hausgeld von 230,- € setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 95,- € Heiz- und Warmwasser, ca. 22,- € Kaltwasser, ca. 113,- € Betriebskosten
- Die Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 193,- €
- Monatlicher Gesamtbetrag: Hausgeld und Instandhaltungsrücklage bei ca. 423,- €
- Treppenhausreinigung ist im Hausgeld enthalten; Stromkosten kommen hinzu
- Balkon
Lage
*Linden ist bei Immobiliensuchenden aufgrund seiner zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung äußerst begehrt. Die Stadt liegt im Herzen von Hessen und profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die überregionalen Autobahnen A5...
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*Linden ist bei Immobiliensuchenden aufgrund seiner zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung äußerst begehrt. Die Stadt liegt im Herzen von Hessen und profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die überregionalen Autobahnen A5 (Hamburg/Basel) und A7 (Hamburg/Basel) treffen hier auf die A45 (Dortmund), wodurch Linden optimal erreichbar ist. Der Gießener Ring (A485) als Zubringer zur A45 sowie das Industriegebiet befinden sich nur 3,2 km vom Wohnhaus entfernt.
*Die Stadt Linden setzt sich aus den Ortsteilen Großen-Linden, Leihgestern, Forst, Oberhof, Mühlberg und Gut Neuhof zusammen. Die ausgezeichnete Infrastruktur umfasst Grundschulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die bequem erreichbar sind. Zudem sorgt die Nähe zum Feld für eine naturnahe Umgebung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einlädt.
*Die Gießener Innenstadt ist in nur 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, und zahlreiche Sportstätten sowie ein Freibad bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besonders attraktiv: Der Bahnhof Großen-Linden verbindet die Stadt schnell mit dem Rhein/Main-Gebiet und weiteren regionalen und überregionalen Zielen.
*Die Stadt Linden setzt sich aus den Ortsteilen Großen-Linden, Leihgestern, Forst, Oberhof, Mühlberg und Gut Neuhof zusammen. Die ausgezeichnete Infrastruktur umfasst Grundschulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die bequem erreichbar sind. Zudem sorgt die Nähe zum Feld für eine naturnahe Umgebung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einlädt.
*Die Gießener Innenstadt ist in nur 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, und zahlreiche Sportstätten sowie ein Freibad bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besonders attraktiv: Der Bahnhof Großen-Linden verbindet die Stadt schnell mit dem Rhein/Main-Gebiet und weiteren regionalen und überregionalen Zielen.
Linden Deutschland (35440)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Michaela Wehrum-Gandenberger
DAHLER Gießen / Bad Nauheim | Inh. Michaela Wehrum-Gandenberger
Breiter Weg 62,
35440 Linden
35440 Linden
Breiter Weg ,
35440 Linden
35440 Linden
06403/9179630
DAHLER Gießen / Bad Nauheim | Inh. Michaela Wehrum-Gandenberger
Breiter Weg ,
35440 Linden
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+49 6403 917 96 30
Michaela.wehrum-gandenberger@dahler.com
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