immobilie1-ID: 31475315 | Anbieter-ID: 44340107-060896
Doppelhaushälfte mit Potenzial: Großzügiges Wohnen, charmante Extras und attraktive Renditechance!
340.000 €
Kaufpreis
157 m²
Wohnfläche
365 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Die hier angebotene Doppelhaushälfte bietet mit ihrer vielseitigen Raumaufteilung und dem großzügigen Grundstück von 365 m² sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 157 m²,...
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Die hier angebotene Doppelhaushälfte bietet mit ihrer vielseitigen Raumaufteilung und dem großzügigen Grundstück von 365 m² sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 157 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie zusätzlichen 45 m² Nutzfläche mit dem voll unterkellerten Bereich, eröffnet das Haus viele Nutzungsperspektiven.
Der charmante Wintergarten, der 1993 als Erweiterung des Wohnzimmers im Erdgeschoss hinzugefügt wurde, bietet einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten. Die praktische Aufteilung mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC, dem ausgebauten Dachgeschoss mit Gaube (1993) und dem ausgebauten Spitzboden schafft Raum für eine vielseitige Nutzung. Das vorhandene Carport und die massive Garage aus dem Jahr 1961 bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1935 errichtet und besitzt durch die nachträgliche Dämmung sowie den vorhandenen Wärmeschutznachweis von 1993 eine solide Basis. Dennoch weist das Objekt Modernisierungsbedarf auf, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, es individuell zu gestalten und den Wert langfristig zu steigern.
Optimierungsmöglichkeiten:
Das Haus zeigt verschiedene Bereiche, die für eine Modernisierung infrage kommen:
Fenster und Isolierung:
Einige Fenster sind undicht und bedürfen einer energetischen Verbesserung. Hier könnte eine Erneuerung für mehr Komfort und Energieeinsparung sorgen.
Bäder und Sanitäranlagen:
Die Bäder in den oberen Etagen sind in die Jahre gekommen (Fliesen, Armaturen, Wasserdruck) und bieten Potenzial für eine moderne Neugestaltung.
Außenbereich:
Der Putz der Außenfassade zeigt Risse, und die Gartenanlage könnte durch kleinere Reparaturen, wie z. B. die Erneuerung der Regenrinne und die Befestigung von Begrenzungssteinen, aufgewertet werden.
Innenbereiche:
Einige Türen, Treppenstufen und Geländer erfordern Reparaturen, und der Austausch von blind gewordenen Fenstern schafft ein einladendes Wohnambiente.
Dach und Dämmung:
Die Dachfenster und die Dämmung des Dachgeschosses sollten überprüft und verbessert werden, um den Wohnkomfort zu erhöhen und Schäden durch Wassereintritt zu verhindern.
Technik:
Die Heizungsanlage (1995) sowie die Internet-Infrastruktur könnten modernisiert werden, um den Ansprüchen eines modernen Haushalts zu entsprechen.
Zusätzlich bedarf es kleineren Arbeiten, wie der Beseitigung von Rissen in Wänden oder dem Austausch defekter Türklinken.
Das Objekt ist seit September 2000 störungsfrei vermietet, was es für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, das Haus mit gezielten Investitionen in eine maßgeschneiderte Wohlfühloase zu verwandeln. Dies erfordert nach Eigentumsumschreibung eine Eigenbedarfskündigung durch die künftigen Eigentümer.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine Immobilie mit großem Potenzial in einer charmanten Lage zu erwerben!
Der charmante Wintergarten, der 1993 als Erweiterung des Wohnzimmers im Erdgeschoss hinzugefügt wurde, bietet einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten. Die praktische Aufteilung mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC, dem ausgebauten Dachgeschoss mit Gaube (1993) und dem ausgebauten Spitzboden schafft Raum für eine vielseitige Nutzung. Das vorhandene Carport und die massive Garage aus dem Jahr 1961 bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1935 errichtet und besitzt durch die nachträgliche Dämmung sowie den vorhandenen Wärmeschutznachweis von 1993 eine solide Basis. Dennoch weist das Objekt Modernisierungsbedarf auf, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, es individuell zu gestalten und den Wert langfristig zu steigern.
Optimierungsmöglichkeiten:
Das Haus zeigt verschiedene Bereiche, die für eine Modernisierung infrage kommen:
Fenster und Isolierung:
Einige Fenster sind undicht und bedürfen einer energetischen Verbesserung. Hier könnte eine Erneuerung für mehr Komfort und Energieeinsparung sorgen.
Bäder und Sanitäranlagen:
Die Bäder in den oberen Etagen sind in die Jahre gekommen (Fliesen, Armaturen, Wasserdruck) und bieten Potenzial für eine moderne Neugestaltung.
Außenbereich:
Der Putz der Außenfassade zeigt Risse, und die Gartenanlage könnte durch kleinere Reparaturen, wie z. B. die Erneuerung der Regenrinne und die Befestigung von Begrenzungssteinen, aufgewertet werden.
Innenbereiche:
Einige Türen, Treppenstufen und Geländer erfordern Reparaturen, und der Austausch von blind gewordenen Fenstern schafft ein einladendes Wohnambiente.
Dach und Dämmung:
Die Dachfenster und die Dämmung des Dachgeschosses sollten überprüft und verbessert werden, um den Wohnkomfort zu erhöhen und Schäden durch Wassereintritt zu verhindern.
Technik:
Die Heizungsanlage (1995) sowie die Internet-Infrastruktur könnten modernisiert werden, um den Ansprüchen eines modernen Haushalts zu entsprechen.
Zusätzlich bedarf es kleineren Arbeiten, wie der Beseitigung von Rissen in Wänden oder dem Austausch defekter Türklinken.
Das Objekt ist seit September 2000 störungsfrei vermietet, was es für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, das Haus mit gezielten Investitionen in eine maßgeschneiderte Wohlfühloase zu verwandeln. Dies erfordert nach Eigentumsumschreibung eine Eigenbedarfskündigung durch die künftigen Eigentümer.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine Immobilie mit großem Potenzial in einer charmanten Lage zu erwerben!
Die hier angebotene Doppelhaushälfte bietet mit ihrer vielseitigen Raumaufteilung und dem großzügigen Grundstück von 365 m² sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 157 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie zusätzlichen 45 m² Nutzfläche mit dem voll unterkellerten Bereich, eröffnet das Haus viele Nutzungsperspektiven.
Der charmante Wintergarten, der 1993 als Erweiterung des Wohnzimmers im Erdgeschoss hinzugefügt wurde, bietet einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten. Die praktische Aufteilung mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC, dem ausgebauten Dachgeschoss mit Gaube (1993) und dem ausgebauten Spitzboden schafft Raum für eine vielseitige Nutzung. Das vorhandene Carport und die massive Garage aus dem Jahr 1961 bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1935 errichtet und besitzt durch die nachträgliche Dämmung sowie den vorhandenen Wärmeschutznachweis von 1993 eine solide Basis. Dennoch weist das Objekt Modernisierungsbedarf auf, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, es individuell zu gestalten und den Wert langfristig zu steigern.
Optimierungsmöglichkeiten:
Das Haus zeigt verschiedene Bereiche, die für eine Modernisierung infrage kommen:
Fenster und Isolierung:
Einige Fenster sind undicht und bedürfen einer energetischen Verbesserung. Hier könnte eine Erneuerung für mehr Komfort und Energieeinsparung sorgen.
Bäder und Sanitäranlagen:
Die Bäder in den oberen Etagen sind in die Jahre gekommen (Fliesen, Armaturen, Wasserdruck) und bieten Potenzial für eine moderne Neugestaltung.
Außenbereich:
Der Putz der Außenfassade zeigt Risse, und die Gartenanlage könnte durch kleinere Reparaturen, wie z. B. die Erneuerung der Regenrinne und die Befestigung von Begrenzungssteinen, aufgewertet werden.
Innenbereiche:
Einige Türen, Treppenstufen und Geländer erfordern Reparaturen, und der Austausch von blind gewordenen Fenstern schafft ein einladendes Wohnambiente.
Dach und Dämmung:
Die Dachfenster und die Dämmung des Dachgeschosses sollten überprüft und verbessert werden, um den Wohnkomfort zu erhöhen und Schäden durch Wassereintritt zu verhindern.
Technik:
Die Heizungsanlage (1995) sowie die Internet-Infrastruktur könnten modernisiert werden, um den Ansprüchen eines modernen Haushalts zu entsprechen.
Zusätzlich bedarf es kleineren Arbeiten, wie der Beseitigung von Rissen in Wänden oder dem Austausch defekter Türklinken.
Das Objekt ist seit September 2000 störungsfrei vermietet, was es für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, das Haus mit gezielten Investitionen in eine maßgeschneiderte Wohlfühloase zu verwandeln. Dies erfordert nach Eigentumsumschreibung eine Eigenbedarfskündigung durch die künftigen Eigentümer.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine Immobilie mit großem Potenzial in einer charmanten Lage zu erwerben!
Der charmante Wintergarten, der 1993 als Erweiterung des Wohnzimmers im Erdgeschoss hinzugefügt wurde, bietet einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten. Die praktische Aufteilung mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC, dem ausgebauten Dachgeschoss mit Gaube (1993) und dem ausgebauten Spitzboden schafft Raum für eine vielseitige Nutzung. Das vorhandene Carport und die massive Garage aus dem Jahr 1961 bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1935 errichtet und besitzt durch die nachträgliche Dämmung sowie den vorhandenen Wärmeschutznachweis von 1993 eine solide Basis. Dennoch weist das Objekt Modernisierungsbedarf auf, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, es individuell zu gestalten und den Wert langfristig zu steigern.
Optimierungsmöglichkeiten:
Das Haus zeigt verschiedene Bereiche, die für eine Modernisierung infrage kommen:
Fenster und Isolierung:
Einige Fenster sind undicht und bedürfen einer energetischen Verbesserung. Hier könnte eine Erneuerung für mehr Komfort und Energieeinsparung sorgen.
Bäder und Sanitäranlagen:
Die Bäder in den oberen Etagen sind in die Jahre gekommen (Fliesen, Armaturen, Wasserdruck) und bieten Potenzial für eine moderne Neugestaltung.
Außenbereich:
Der Putz der Außenfassade zeigt Risse, und die Gartenanlage könnte durch kleinere Reparaturen, wie z. B. die Erneuerung der Regenrinne und die Befestigung von Begrenzungssteinen, aufgewertet werden.
Innenbereiche:
Einige Türen, Treppenstufen und Geländer erfordern Reparaturen, und der Austausch von blind gewordenen Fenstern schafft ein einladendes Wohnambiente.
Dach und Dämmung:
Die Dachfenster und die Dämmung des Dachgeschosses sollten überprüft und verbessert werden, um den Wohnkomfort zu erhöhen und Schäden durch Wassereintritt zu verhindern.
Technik:
Die Heizungsanlage (1995) sowie die Internet-Infrastruktur könnten modernisiert werden, um den Ansprüchen eines modernen Haushalts zu entsprechen.
Zusätzlich bedarf es kleineren Arbeiten, wie der Beseitigung von Rissen in Wänden oder dem Austausch defekter Türklinken.
Das Objekt ist seit September 2000 störungsfrei vermietet, was es für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, das Haus mit gezielten Investitionen in eine maßgeschneiderte Wohlfühloase zu verwandeln. Dies erfordert nach Eigentumsumschreibung eine Eigenbedarfskündigung durch die künftigen Eigentümer.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine Immobilie mit großem Potenzial in einer charmanten Lage zu erwerben!
Kosten
-
Kaufpreis340.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1935
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)157 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)365 m²
-
Nutzfläche (ca.)45 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch164,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1935
-
Energiepass gültig bis16.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 5 Zimmer
- Küche mit Zugange zum Wohn-/ Esszimmer und dem Vorratsraum
- WC auf jeder Etage
- zwei Bäder (ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Badewanne)
- Wintergarten als Erweiterung der Küche für das Esszimmer
- ausgebautes... mehr lesen
- Küche mit Zugange zum Wohn-/ Esszimmer und dem Vorratsraum
- WC auf jeder Etage
- zwei Bäder (ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Badewanne)
- Wintergarten als Erweiterung der Küche für das Esszimmer
- ausgebautes... mehr lesen
- 5 Zimmer
- Küche mit Zugange zum Wohn-/ Esszimmer und dem Vorratsraum
- WC auf jeder Etage
- zwei Bäder (ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Badewanne)
- Wintergarten als Erweiterung der Küche für das Esszimmer
- ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube
- Außendämmung
- Carport
- Garage (1961) mit Stauraum
Flächen:
- Erdgeschoss 72,80m²
- Obergeschoss: 47,75m²
- Dachgeschoss 36,37m²
672,22m³ umbauter Raum
ca. 45m2 Nutzfläche
- Küche mit Zugange zum Wohn-/ Esszimmer und dem Vorratsraum
- WC auf jeder Etage
- zwei Bäder (ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Badewanne)
- Wintergarten als Erweiterung der Küche für das Esszimmer
- ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube
- Außendämmung
- Carport
- Garage (1961) mit Stauraum
Flächen:
- Erdgeschoss 72,80m²
- Obergeschoss: 47,75m²
- Dachgeschoss 36,37m²
672,22m³ umbauter Raum
ca. 45m2 Nutzfläche
- 5 Zimmer
- Küche mit Zugange zum Wohn-/ Esszimmer und dem Vorratsraum
- WC auf jeder Etage
- zwei Bäder (ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Badewanne)
- Wintergarten als Erweiterung der Küche für das Esszimmer
- ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube
- Außendämmung
- Carport
- Garage (1961) mit Stauraum
Flächen:
- Erdgeschoss 72,80m²
- Obergeschoss: 47,75m²
- Dachgeschoss 36,37m²
672,22m³ umbauter Raum
ca. 45m2 Nutzfläche
- Küche mit Zugange zum Wohn-/ Esszimmer und dem Vorratsraum
- WC auf jeder Etage
- zwei Bäder (ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Badewanne)
- Wintergarten als Erweiterung der Küche für das Esszimmer
- ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube
- Außendämmung
- Carport
- Garage (1961) mit Stauraum
Flächen:
- Erdgeschoss 72,80m²
- Obergeschoss: 47,75m²
- Dachgeschoss 36,37m²
672,22m³ umbauter Raum
ca. 45m2 Nutzfläche
- Sauna
- Gäste-WC
- Vermietet
- Nichtraucher
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Butzbach, eine charmante Stadt in Hessen, bietet eine attraktive Wohnlage für Familien und Paare.
Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten:
In der Kernstadt von Butzbach finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter... mehr lesen
Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten:
In der Kernstadt von Butzbach finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter... mehr lesen
Butzbach, eine charmante Stadt in Hessen, bietet eine attraktive Wohnlage für Familien und Paare.
Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten:
In der Kernstadt von Butzbach finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen. Besonders hervorzuheben ist das Einkaufszentrum im Osten der Stadt, das eine breite Palette an Geschäften für den täglichen Bedarf bietet. Zudem sind Ärzte und Apotheken in der Stadt präsent, sodass die medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Freizeit und Sport:
Butzbach verfügt über diverse Freizeiteinrichtungen, darunter Sportstätten, ein Hallen- und ein Freibad, die sowohl für Kinder als auch Erwachsene geeignet sind. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, wobei das bestehende Radverkehrsnetz sowohl regionale Routen als auch Freizeitrouten umfasst. Allerdings wurden in der Vergangenheit
Verkehrsanbindung:
Butzbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt verfügt über Bahnhöfe in der Kernstadt sowie in den Stadtteilen Kirch-Göns und Ostheim, von denen aus wichtige Pendlerziele wie Frankfurt, Gießen oder Bad Nauheim direkt erreichbar sind. Zudem ist die Stadt in das Busnetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) integriert, was eine flexible Mobilität innerhalb der Region ermöglicht.
Schulen und Kindergärten:
In Butzbach gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Kindergärten sind ebenfalls in verschiedenen Stadtteilen vorhanden, sodass Familien mit Kindern eine gute Betreuung und Bildung vor Ort finden. Kindergarten und Schulen sind neben dem Bahnhof fußläufig erreichbar.
Die Stadt selbst ist zu Fuß gut erreichbar, so dass man als Familie nicht auf ein Auto angewiesen ist.
Insgesamt bietet Butzbach eine lebenswerte Umgebung mit guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer soliden Verkehrsanbindung, die den Alltag angenehm gestaltet.
Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten:
In der Kernstadt von Butzbach finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen. Besonders hervorzuheben ist das Einkaufszentrum im Osten der Stadt, das eine breite Palette an Geschäften für den täglichen Bedarf bietet. Zudem sind Ärzte und Apotheken in der Stadt präsent, sodass die medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Freizeit und Sport:
Butzbach verfügt über diverse Freizeiteinrichtungen, darunter Sportstätten, ein Hallen- und ein Freibad, die sowohl für Kinder als auch Erwachsene geeignet sind. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, wobei das bestehende Radverkehrsnetz sowohl regionale Routen als auch Freizeitrouten umfasst. Allerdings wurden in der Vergangenheit
Verkehrsanbindung:
Butzbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt verfügt über Bahnhöfe in der Kernstadt sowie in den Stadtteilen Kirch-Göns und Ostheim, von denen aus wichtige Pendlerziele wie Frankfurt, Gießen oder Bad Nauheim direkt erreichbar sind. Zudem ist die Stadt in das Busnetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) integriert, was eine flexible Mobilität innerhalb der Region ermöglicht.
Schulen und Kindergärten:
In Butzbach gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Kindergärten sind ebenfalls in verschiedenen Stadtteilen vorhanden, sodass Familien mit Kindern eine gute Betreuung und Bildung vor Ort finden. Kindergarten und Schulen sind neben dem Bahnhof fußläufig erreichbar.
Die Stadt selbst ist zu Fuß gut erreichbar, so dass man als Familie nicht auf ein Auto angewiesen ist.
Insgesamt bietet Butzbach eine lebenswerte Umgebung mit guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer soliden Verkehrsanbindung, die den Alltag angenehm gestaltet.
Butzbach, eine charmante Stadt in Hessen, bietet eine attraktive Wohnlage für Familien und Paare.
Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten:
In der Kernstadt von Butzbach finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen. Besonders hervorzuheben ist das Einkaufszentrum im Osten der Stadt, das eine breite Palette an Geschäften für den täglichen Bedarf bietet. Zudem sind Ärzte und Apotheken in der Stadt präsent, sodass die medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Freizeit und Sport:
Butzbach verfügt über diverse Freizeiteinrichtungen, darunter Sportstätten, ein Hallen- und ein Freibad, die sowohl für Kinder als auch Erwachsene geeignet sind. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, wobei das bestehende Radverkehrsnetz sowohl regionale Routen als auch Freizeitrouten umfasst. Allerdings wurden in der Vergangenheit
Verkehrsanbindung:
Butzbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt verfügt über Bahnhöfe in der Kernstadt sowie in den Stadtteilen Kirch-Göns und Ostheim, von denen aus wichtige Pendlerziele wie Frankfurt, Gießen oder Bad Nauheim direkt erreichbar sind. Zudem ist die Stadt in das Busnetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) integriert, was eine flexible Mobilität innerhalb der Region ermöglicht.
Schulen und Kindergärten:
In Butzbach gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Kindergärten sind ebenfalls in verschiedenen Stadtteilen vorhanden, sodass Familien mit Kindern eine gute Betreuung und Bildung vor Ort finden. Kindergarten und Schulen sind neben dem Bahnhof fußläufig erreichbar.
Die Stadt selbst ist zu Fuß gut erreichbar, so dass man als Familie nicht auf ein Auto angewiesen ist.
Insgesamt bietet Butzbach eine lebenswerte Umgebung mit guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer soliden Verkehrsanbindung, die den Alltag angenehm gestaltet.
Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten:
In der Kernstadt von Butzbach finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen. Besonders hervorzuheben ist das Einkaufszentrum im Osten der Stadt, das eine breite Palette an Geschäften für den täglichen Bedarf bietet. Zudem sind Ärzte und Apotheken in der Stadt präsent, sodass die medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Freizeit und Sport:
Butzbach verfügt über diverse Freizeiteinrichtungen, darunter Sportstätten, ein Hallen- und ein Freibad, die sowohl für Kinder als auch Erwachsene geeignet sind. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, wobei das bestehende Radverkehrsnetz sowohl regionale Routen als auch Freizeitrouten umfasst. Allerdings wurden in der Vergangenheit
Verkehrsanbindung:
Butzbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt verfügt über Bahnhöfe in der Kernstadt sowie in den Stadtteilen Kirch-Göns und Ostheim, von denen aus wichtige Pendlerziele wie Frankfurt, Gießen oder Bad Nauheim direkt erreichbar sind. Zudem ist die Stadt in das Busnetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) integriert, was eine flexible Mobilität innerhalb der Region ermöglicht.
Schulen und Kindergärten:
In Butzbach gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Kindergärten sind ebenfalls in verschiedenen Stadtteilen vorhanden, sodass Familien mit Kindern eine gute Betreuung und Bildung vor Ort finden. Kindergarten und Schulen sind neben dem Bahnhof fußläufig erreichbar.
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35510 Butzbach · Hessen · Deutschland
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Sonstiges
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Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.
Wichtige Hinweise:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Provision:
Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 3,57% versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
Möchten Sie dieses schöne Haus kaufen und Ihre Immobilie verkaufen ?
oder
Kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte?
Dann sprechen Sie mich ebenfalls gerne an - Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Ansprechpartner
Herr Dirk Schmidt
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Leonhardstrasse 11,
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Leonhardstraße 11,
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