immobilie1-ID: 30459265 | Anbieter-ID: 5113-001370
IHR Traumhaus im Grünen!
449.000 €
Kaufpreis
186 m²
Wohnfläche
676 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Direkt am Rande der Kernstadt und dennoch um Grünen! Begehrte Eigenschaften, die dieses Einfamilienhaus aus Ende der 1960er Jahre wunderbar vereint. Die Lage an einer in zweiter Reihe verlaufenden, nahezu verkehrsfreien, kleinen Anliegerstraße und am...
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Direkt am Rande der Kernstadt und dennoch um Grünen! Begehrte Eigenschaften, die dieses Einfamilienhaus aus Ende der 1960er Jahre wunderbar vereint. Die Lage an einer in zweiter Reihe verlaufenden, nahezu verkehrsfreien, kleinen Anliegerstraße und am Ende einer Sackgasse ist außergewöhnlich. Der Fernblick ausschließlich auf Wald und Grün ist mehr als beeindruckend. Ruhiger lässt es sich selbst im Kirschenwäldchen nicht wohnen: Neben den netten Nachbarn an der westlichen Grundstücksgrenze gibt es gefühlt keine Gebäude in unmittelbarer Nähe. Die Geländetopographie schafft entsprechende Abstände. Auf der Ostseite grenzt eine Kleingartenanlage ans Grundstück. Beim Betreten der Eingangsebene blickt man bereits von der Diele aus durch den großzügigen Wohn-/Speisebereich und die üppige Verglasung direkt ins Grüne. Der vorgelagerte, überdachte Aussichtsbalkon ist sowohl von dort als auch von der Küche aus zu erreichen. Wintergarten, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Bad und Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Im Gartengeschoss ist eine kleine Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Duschbad und eigenem Eingangsbereich vorhanden. Für diese liegt eine Genehmigung zur gewerblichen Nutzung vor. Darüber hinaus befindet sich hier ein Arbeitszimmer, das stillgelegte, zum Wohnraum umfunktionierte Hallenbad mit seiner südseitigen Verglasung samt Schiebetür zum Garten und der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche (insgesamt ca. 66 m²), ebenfalls mit Zugang ins Freie. Außen wurde das abfallende Gelände terrassiert. Zwei gut nutzbare Ebenen sind hier vorhanden. Ihre Fahrzeuge finden ausreichend Platz in der integrierten Garage, dem vorgelagerten, überdachten Entrée-Bereich oder auf dem Stellplatz daneben. Ein ganz besonderes Unikat, finden Sie nicht?
Das Anwesen steht Ihnen für Renovierung und Bezug schon bald zur Verfügung.
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Direkt am Rande der Kernstadt und dennoch um Grünen! Begehrte Eigenschaften, die dieses Einfamilienhaus aus Ende der 1960er Jahre wunderbar vereint. Die Lage an einer in zweiter Reihe verlaufenden, nahezu verkehrsfreien, kleinen Anliegerstraße und am Ende einer Sackgasse ist außergewöhnlich. Der Fernblick ausschließlich auf Wald und Grün ist mehr als beeindruckend. Ruhiger lässt es sich selbst im Kirschenwäldchen nicht wohnen: Neben den netten Nachbarn an der westlichen Grundstücksgrenze gibt es gefühlt keine Gebäude in unmittelbarer Nähe. Die Geländetopographie schafft entsprechende Abstände. Auf der Ostseite grenzt eine Kleingartenanlage ans Grundstück. Beim Betreten der Eingangsebene blickt man bereits von der Diele aus durch den großzügigen Wohn-/Speisebereich und die üppige Verglasung direkt ins Grüne. Der vorgelagerte, überdachte Aussichtsbalkon ist sowohl von dort als auch von der Küche aus zu erreichen. Wintergarten, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Bad und Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Im Gartengeschoss ist eine kleine Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Duschbad und eigenem Eingangsbereich vorhanden. Für diese liegt eine Genehmigung zur gewerblichen Nutzung vor. Darüber hinaus befindet sich hier ein Arbeitszimmer, das stillgelegte, zum Wohnraum umfunktionierte Hallenbad mit seiner südseitigen Verglasung samt Schiebetür zum Garten und der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche (insgesamt ca. 66 m²), ebenfalls mit Zugang ins Freie. Außen wurde das abfallende Gelände terrassiert. Zwei gut nutzbare Ebenen sind hier vorhanden. Ihre Fahrzeuge finden ausreichend Platz in der integrierten Garage, dem vorgelagerten, überdachten Entrée-Bereich oder auf dem Stellplatz daneben. Ein ganz besonderes Unikat, finden Sie nicht?
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Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1969
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)186 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)676 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf169,89 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969, 1977 Anbau
-
Energiepass gültig bis30.10.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Sauna
- Einliegerwohnung
Lage
35578 Wetzlar · Hessen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Spark... mehr lesen
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
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Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
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Links
Ansprechpartner
Herr Ralf Jochen Olschewski
Sparkasse Wetzlar
Karl-Kellner-Ring 23,
35576 Wetzlar
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+49 6441 409 9222
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+49 6441 409-9877
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