immobilie1-ID: 31522237 | Anbieter-ID: 5193-001949
„Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach!
685.000 €
Kaufpreis
340 m²
Gesamtfläche
1.534 m²
Grundstücksfläche
Einmalige Gelegenheit!
Werkstatt-Handwerksbetrieb mit Halle, Büroflächen, Werkstattraum, Lager und Wohnung zu verkaufen!
Im Gewerbegebiet von Dillenburg-Manderbach können wir Ihnen diese hochwertige Immobilie aus dem Jahre 1996... mehr lesen
Werkstatt-Handwerksbetrieb mit Halle, Büroflächen, Werkstattraum, Lager und Wohnung zu verkaufen!
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Einmalige Gelegenheit!
Werkstatt-Handwerksbetrieb mit Halle, Büroflächen, Werkstattraum, Lager und Wohnung zu verkaufen!
Im Gewerbegebiet von Dillenburg-Manderbach können wir Ihnen diese hochwertige Immobilie aus dem Jahre 1996 mit einem Hallenanbau aus 2010 anbieten.
Auf dem 1.534 m² großen Areal stehen Ihnen folgende Flächen zur Verfügung:
1. Hauptgebäude Baujahr 1996
- EG mit ca. 155 m² Gewerbefläche: Werkstatt, Büro, Lager, Ausstellung
und Sozialbereich
- DG mit ca. 138 m² Wohnfläche: 4 Zimmer, offener Küchenbereich, Bad,
Dusche, Gäste-WC und Balkon
- Einbauküche vorhanden
2. Halle in Sandwichbauweise - Baujahr 2010
- EG mit ca. 185 m² Nutzfläche mit Lackierkabine (ca. 27 m²) sowie
Hebebühnen für PKW
- Hallenhöhe ca. 3,50 m bis 5,00 m
Auf dem Dach wurde ferner eine PV-Anlage mit 15,17 KwP installiert, die bis 2031 Erträge über die Einspeisevergütung für Sie generiert.
Die Außenanlagen sind teilweise gepflastert und bieten genügend Abstellmöglichkeiten für PKW.
Eine ebene Rasenfläche kann ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen gestaltet und genutzt werden.
Der B-Plan der Stadt Dillenburg weist folgende Rahmendaten aus:
- GE III
- GRZ 0,8
- GFZ 2,0
Die mit einer Gas-Zentral-Heizung ausgestattete Immobilie ist in einem sehr guten Unterhaltungszustand und steht ab 07/2025 für Sie bereit.
Nutzen Sie die Gelegenheit der Verbindung von "Wohnen und Arbeiten".
Daten zum zweiten Energieausweis für den Wohnteil auf Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs
Energieausweis Wohngebäude:
- Energiebedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
- Baujahr Gebäude: 1996
- Endenergiebedarf: 156,3 kWh/(m² a)
- Ausstellungsdatum Energieausweis: 05.03.2025
- gültig bis: 04.03.2035
Nähere Informationen erhalten Sie gerne in unserem Büro!
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Im Gewerbegebiet von Dillenburg-Manderbach können wir Ihnen diese hochwertige Immobilie aus dem Jahre 1996 mit einem Hallenanbau aus 2010 anbieten.
Auf dem 1.534 m² großen Areal stehen Ihnen folgende Flächen zur Verfügung:
1. Hauptgebäude Baujahr 1996
- EG mit ca. 155 m² Gewerbefläche: Werkstatt, Büro, Lager, Ausstellung
und Sozialbereich
- DG mit ca. 138 m² Wohnfläche: 4 Zimmer, offener Küchenbereich, Bad,
Dusche, Gäste-WC und Balkon
- Einbauküche vorhanden
2. Halle in Sandwichbauweise - Baujahr 2010
- EG mit ca. 185 m² Nutzfläche mit Lackierkabine (ca. 27 m²) sowie
Hebebühnen für PKW
- Hallenhöhe ca. 3,50 m bis 5,00 m
Auf dem Dach wurde ferner eine PV-Anlage mit 15,17 KwP installiert, die bis 2031 Erträge über die Einspeisevergütung für Sie generiert.
Die Außenanlagen sind teilweise gepflastert und bieten genügend Abstellmöglichkeiten für PKW.
Eine ebene Rasenfläche kann ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen gestaltet und genutzt werden.
Der B-Plan der Stadt Dillenburg weist folgende Rahmendaten aus:
- GE III
- GRZ 0,8
- GFZ 2,0
Die mit einer Gas-Zentral-Heizung ausgestattete Immobilie ist in einem sehr guten Unterhaltungszustand und steht ab 07/2025 für Sie bereit.
Nutzen Sie die Gelegenheit der Verbindung von "Wohnen und Arbeiten".
Daten zum zweiten Energieausweis für den Wohnteil auf Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs
Energieausweis Wohngebäude:
- Energiebedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
- Baujahr Gebäude: 1996
- Endenergiebedarf: 156,3 kWh/(m² a)
- Ausstellungsdatum Energieausweis: 05.03.2025
- gültig bis: 04.03.2035
Nähere Informationen erhalten Sie gerne in unserem Büro!
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Im Gewerbegebiet von Dillenburg-Manderbach können wir Ihnen diese hochwertige Immobilie aus dem Jahre 1996 mit einem Hallenanbau aus 2010 anbieten.
Auf dem 1.534 m² großen Areal stehen Ihnen folgende Flächen zur Verfügung:
1. Hauptgebäude Baujahr 1996
- EG mit ca. 155 m² Gewerbefläche: Werkstatt, Büro, Lager, Ausstellung
und Sozialbereich
- DG mit ca. 138 m² Wohnfläche: 4 Zimmer, offener Küchenbereich, Bad,
Dusche, Gäste-WC und Balkon
- Einbauküche vorhanden
2. Halle in Sandwichbauweise - Baujahr 2010
- EG mit ca. 185 m² Nutzfläche mit Lackierkabine (ca. 27 m²) sowie
Hebebühnen für PKW
- Hallenhöhe ca. 3,50 m bis 5,00 m
Auf dem Dach wurde ferner eine PV-Anlage mit 15,17 KwP installiert, die bis 2031 Erträge über die Einspeisevergütung für Sie generiert.
Die Außenanlagen sind teilweise gepflastert und bieten genügend Abstellmöglichkeiten für PKW.
Eine ebene Rasenfläche kann ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen gestaltet und genutzt werden.
Der B-Plan der Stadt Dillenburg weist folgende Rahmendaten aus:
- GE III
- GRZ 0,8
- GFZ 2,0
Die mit einer Gas-Zentral-Heizung ausgestattete Immobilie ist in einem sehr guten Unterhaltungszustand und steht ab 07/2025 für Sie bereit.
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Daten zum zweiten Energieausweis für den Wohnteil auf Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs
Energieausweis Wohngebäude:
- Energiebedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
- Baujahr Gebäude: 1996
- Endenergiebedarf: 156,3 kWh/(m² a)
- Ausstellungsdatum Energieausweis: 05.03.2025
- gültig bis: 04.03.2035
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Im Gewerbegebiet von Dillenburg-Manderbach können wir Ihnen diese hochwertige Immobilie aus dem Jahre 1996 mit einem Hallenanbau aus 2010 anbieten.
Auf dem 1.534 m² großen Areal stehen Ihnen folgende Flächen zur Verfügung:
1. Hauptgebäude Baujahr 1996
- EG mit ca. 155 m² Gewerbefläche: Werkstatt, Büro, Lager, Ausstellung
und Sozialbereich
- DG mit ca. 138 m² Wohnfläche: 4 Zimmer, offener Küchenbereich, Bad,
Dusche, Gäste-WC und Balkon
- Einbauküche vorhanden
2. Halle in Sandwichbauweise - Baujahr 2010
- EG mit ca. 185 m² Nutzfläche mit Lackierkabine (ca. 27 m²) sowie
Hebebühnen für PKW
- Hallenhöhe ca. 3,50 m bis 5,00 m
Auf dem Dach wurde ferner eine PV-Anlage mit 15,17 KwP installiert, die bis 2031 Erträge über die Einspeisevergütung für Sie generiert.
Die Außenanlagen sind teilweise gepflastert und bieten genügend Abstellmöglichkeiten für PKW.
Eine ebene Rasenfläche kann ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen gestaltet und genutzt werden.
Der B-Plan der Stadt Dillenburg weist folgende Rahmendaten aus:
- GE III
- GRZ 0,8
- GFZ 2,0
Die mit einer Gas-Zentral-Heizung ausgestattete Immobilie ist in einem sehr guten Unterhaltungszustand und steht ab 07/2025 für Sie bereit.
Nutzen Sie die Gelegenheit der Verbindung von "Wohnen und Arbeiten".
Daten zum zweiten Energieausweis für den Wohnteil auf Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs
Energieausweis Wohngebäude:
- Energiebedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
- Baujahr Gebäude: 1996
- Endenergiebedarf: 156,3 kWh/(m² a)
- Ausstellungsdatum Energieausweis: 05.03.2025
- gültig bis: 04.03.2035
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Kosten
-
Kaufpreis685.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartWerkstatt
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1996
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)138 m²
-
Gesamtfläche (ca.)340 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.534 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat, PVC/Linoleum
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergiebedarf Strom9,3 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme86,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis04.03.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vinylboden
- PKW-Stellplatz
- PV-Anlage
- 1.534 m² Grundstück im prosperierenden Gewerbegebiet von Dillenburg
Manderbach
- Hauptgebäude mit Werkstatt-, Büro-,... mehr lesen
- Vinylboden
- PKW-Stellplatz
- PV-Anlage
- 1.534 m² Grundstück im prosperierenden Gewerbegebiet von Dillenburg
Manderbach
- Hauptgebäude mit Werkstatt-, Büro-,... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vinylboden
- PKW-Stellplatz
- PV-Anlage
- 1.534 m² Grundstück im prosperierenden Gewerbegebiet von Dillenburg
Manderbach
- Hauptgebäude mit Werkstatt-, Büro-, Ausstellungs-, Lager- und
Sozialflächen
- Wohnung im DG mit Einbauküche
- Hallenanbau mit Lackierkabine sowie PKW Hebebühnen
- PKW-Stellplatzmöglichkeiten
- PV-Anlage 15,17 KwP und Einspeisevergütung
- Gas-Zentral-Heizung
- Anbindung an die BAB 45 (ca. 3 KM)
- ab 07/2025 verfügbar
- Vinylboden
- PKW-Stellplatz
- PV-Anlage
- 1.534 m² Grundstück im prosperierenden Gewerbegebiet von Dillenburg
Manderbach
- Hauptgebäude mit Werkstatt-, Büro-, Ausstellungs-, Lager- und
Sozialflächen
- Wohnung im DG mit Einbauküche
- Hallenanbau mit Lackierkabine sowie PKW Hebebühnen
- PKW-Stellplatzmöglichkeiten
- PV-Anlage 15,17 KwP und Einspeisevergütung
- Gas-Zentral-Heizung
- Anbindung an die BAB 45 (ca. 3 KM)
- ab 07/2025 verfügbar
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vinylboden
- PKW-Stellplatz
- PV-Anlage
- 1.534 m² Grundstück im prosperierenden Gewerbegebiet von Dillenburg
Manderbach
- Hauptgebäude mit Werkstatt-, Büro-, Ausstellungs-, Lager- und
Sozialflächen
- Wohnung im DG mit Einbauküche
- Hallenanbau mit Lackierkabine sowie PKW Hebebühnen
- PKW-Stellplatzmöglichkeiten
- PV-Anlage 15,17 KwP und Einspeisevergütung
- Gas-Zentral-Heizung
- Anbindung an die BAB 45 (ca. 3 KM)
- ab 07/2025 verfügbar
- Vinylboden
- PKW-Stellplatz
- PV-Anlage
- 1.534 m² Grundstück im prosperierenden Gewerbegebiet von Dillenburg
Manderbach
- Hauptgebäude mit Werkstatt-, Büro-, Ausstellungs-, Lager- und
Sozialflächen
- Wohnung im DG mit Einbauküche
- Hallenanbau mit Lackierkabine sowie PKW Hebebühnen
- PKW-Stellplatzmöglichkeiten
- PV-Anlage 15,17 KwP und Einspeisevergütung
- Gas-Zentral-Heizung
- Anbindung an die BAB 45 (ca. 3 KM)
- ab 07/2025 verfügbar
- Gartenanteil/mitbenutzung
- DV-Verkabelung
Lage
Das Anwesen befindet sich im Gewerbegebiet des Dillenburger Stadtteils Manderbach.
Manderbach liegt am östlichen Rande des Westerwaldes auf einem sonnigen Plateau, drei Kilometer nördlich von Dillenburg und ist einer von sieben Stadtteilen... mehr lesen
Manderbach liegt am östlichen Rande des Westerwaldes auf einem sonnigen Plateau, drei Kilometer nördlich von Dillenburg und ist einer von sieben Stadtteilen... mehr lesen
Das Anwesen befindet sich im Gewerbegebiet des Dillenburger Stadtteils Manderbach.
Manderbach liegt am östlichen Rande des Westerwaldes auf einem sonnigen Plateau, drei Kilometer nördlich von Dillenburg und ist einer von sieben Stadtteilen der Stadt Dillenburg (neben Donsbach, Eibach, Frohnhausen, Nanzenbach, Niederscheld und Oberscheld). Manderbach hat rund 2.500 Einwohner auf einer Gemarkungsfläche von 7,78 km² und liegt auf ca. 310 m über NN.
Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen in Dillenburg und Haiger sind per Bus gut zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten jeglicher Art, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus sind dort ebenfalls vorhanden.
Ausgebaute Wanderwege und der direkte Zugang zum Rothaarsteig versprechen hohe Freizeitqualität, ebenso wie das ortsansässige Vereinsleben (z. B. Tennisclub, Sportverein).
In Manderbach gibt es wenig Durchgangsverkehr. Die Bundesautobahn 45, die sogenannte „Sauerlandlinie“, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind, befindet sich in der Nähe sowie die B 253, die über Biedenkopf, Frankenberg und Fritzlar nach Melsungen führt.
Manderbach liegt am östlichen Rande des Westerwaldes auf einem sonnigen Plateau, drei Kilometer nördlich von Dillenburg und ist einer von sieben Stadtteilen der Stadt Dillenburg (neben Donsbach, Eibach, Frohnhausen, Nanzenbach, Niederscheld und Oberscheld). Manderbach hat rund 2.500 Einwohner auf einer Gemarkungsfläche von 7,78 km² und liegt auf ca. 310 m über NN.
Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen in Dillenburg und Haiger sind per Bus gut zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten jeglicher Art, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus sind dort ebenfalls vorhanden.
Ausgebaute Wanderwege und der direkte Zugang zum Rothaarsteig versprechen hohe Freizeitqualität, ebenso wie das ortsansässige Vereinsleben (z. B. Tennisclub, Sportverein).
In Manderbach gibt es wenig Durchgangsverkehr. Die Bundesautobahn 45, die sogenannte „Sauerlandlinie“, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind, befindet sich in der Nähe sowie die B 253, die über Biedenkopf, Frankenberg und Fritzlar nach Melsungen führt.
Das Anwesen befindet sich im Gewerbegebiet des Dillenburger Stadtteils Manderbach.
Manderbach liegt am östlichen Rande des Westerwaldes auf einem sonnigen Plateau, drei Kilometer nördlich von Dillenburg und ist einer von sieben Stadtteilen der Stadt Dillenburg (neben Donsbach, Eibach, Frohnhausen, Nanzenbach, Niederscheld und Oberscheld). Manderbach hat rund 2.500 Einwohner auf einer Gemarkungsfläche von 7,78 km² und liegt auf ca. 310 m über NN.
Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen in Dillenburg und Haiger sind per Bus gut zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten jeglicher Art, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus sind dort ebenfalls vorhanden.
Ausgebaute Wanderwege und der direkte Zugang zum Rothaarsteig versprechen hohe Freizeitqualität, ebenso wie das ortsansässige Vereinsleben (z. B. Tennisclub, Sportverein).
In Manderbach gibt es wenig Durchgangsverkehr. Die Bundesautobahn 45, die sogenannte „Sauerlandlinie“, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind, befindet sich in der Nähe sowie die B 253, die über Biedenkopf, Frankenberg und Fritzlar nach Melsungen führt.
Manderbach liegt am östlichen Rande des Westerwaldes auf einem sonnigen Plateau, drei Kilometer nördlich von Dillenburg und ist einer von sieben Stadtteilen der Stadt Dillenburg (neben Donsbach, Eibach, Frohnhausen, Nanzenbach, Niederscheld und Oberscheld). Manderbach hat rund 2.500 Einwohner auf einer Gemarkungsfläche von 7,78 km² und liegt auf ca. 310 m über NN.
Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen in Dillenburg und Haiger sind per Bus gut zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten jeglicher Art, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus sind dort ebenfalls vorhanden.
Ausgebaute Wanderwege und der direkte Zugang zum Rothaarsteig versprechen hohe Freizeitqualität, ebenso wie das ortsansässige Vereinsleben (z. B. Tennisclub, Sportverein).
In Manderbach gibt es wenig Durchgangsverkehr. Die Bundesautobahn 45, die sogenannte „Sauerlandlinie“, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind, befindet sich in der Nähe sowie die B 253, die über Biedenkopf, Frankenberg und Fritzlar nach Melsungen führt.
35685 Dillenburg · Manderbach · Hessen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis... mehr lesen
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis... mehr lesen
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
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4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Dirk Roos
Sparkasse Dillenburg
Untertor 9,
35683 Dillenburg
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