immobilie1-ID: 31124001 | Anbieter-ID: NHWG-240016
TOP-Chance: Verm. Wohn-/Geschäftshaus in Neuhof zu verkaufen
319.000 €
Kaufpreis
495 m²
Wohnfläche
530 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Investoren UND Eigennutzer aufgepaßt: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus (mit komplett ausgestatteter Gaststätte im re. EG sowie 4,5 Wohnungen) zentral gelegen in Neuhof Ortsteil. Die Wohnungen sind vermietet (akt. KM f. 3 WE. gesamt ca. 1.300,-...
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Investoren UND Eigennutzer aufgepaßt: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus (mit komplett ausgestatteter Gaststätte im re. EG sowie 4,5 Wohnungen) zentral gelegen in Neuhof Ortsteil. Die Wohnungen sind vermietet (akt. KM f. 3 WE. gesamt ca. 1.300,- €/Monat. Mögl. JKM. bei Vollvermietung 36.000 €/Jahr). Die größte und schönste Wohnung (ca. 140 m²) im DG sowie die Gaststätte wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Absprache frei. Die Gaststätte (ev. auch die Scheune) kann ggfs. auch zu zusätzl. Wohnraum umgebaut werden. Außerdem gibt es noch ein 1 Zimmer-App. (mom. ungenutzt). Das in Massivbauweise in versch. Bauabschnitten errichtete Objekt ist teilunterkellert und wurde ab 1993 permanent saniert und um- & ausgebaut. Außerdem gibt es noch eine Garage sowie eine kleine Scheune (2 Etagen).
Aufteilung:
KG: Versch. Teilkeller. Heizungskeller mit Tankraum (2x KS-Tank a´1500 L).
EG: Gaststätte mit Küche, Abstell-, Lager- & Kühlräumen. Wohnung 1 mit 4 ZKB/WC (ca. 120 m²).
1.OG: Wohnung 2 mit 2 ZKB (ca. 40 m²), Wohnung 3 mit 3 ZKB & Balkon (ca. 100 m²). 1 Zimmer-App. mit off. Küche (ca. 30 m² akt. leer).
DG: 4 ZKB mit offener Wohnküche m. moderner Einbauküche (siehe 3D-Video), gemütlichem Kachelofen sowie großem Sonnen-Balkon. Der ehem. unausgebaute Dachboden wurde in ab 1995 in Eigenleistung nachträglich wohnlich ausgebaut (ohne off. Baupläne, bisher selbstgenutzt).
Aufteilung:
KG: Versch. Teilkeller. Heizungskeller mit Tankraum (2x KS-Tank a´1500 L).
EG: Gaststätte mit Küche, Abstell-, Lager- & Kühlräumen. Wohnung 1 mit 4 ZKB/WC (ca. 120 m²).
1.OG: Wohnung 2 mit 2 ZKB (ca. 40 m²), Wohnung 3 mit 3 ZKB & Balkon (ca. 100 m²). 1 Zimmer-App. mit off. Küche (ca. 30 m² akt. leer).
DG: 4 ZKB mit offener Wohnküche m. moderner Einbauküche (siehe 3D-Video), gemütlichem Kachelofen sowie großem Sonnen-Balkon. Der ehem. unausgebaute Dachboden wurde in ab 1995 in Eigenleistung nachträglich wohnlich ausgebaut (ohne off. Baupläne, bisher selbstgenutzt).
Investoren UND Eigennutzer aufgepaßt: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus (mit komplett ausgestatteter Gaststätte im re. EG sowie 4,5 Wohnungen) zentral gelegen in Neuhof Ortsteil. Die Wohnungen sind vermietet (akt. KM f. 3 WE. gesamt ca. 1.300,- €/Monat. Mögl. JKM. bei Vollvermietung 36.000 €/Jahr). Die größte und schönste Wohnung (ca. 140 m²) im DG sowie die Gaststätte wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Absprache frei. Die Gaststätte (ev. auch die Scheune) kann ggfs. auch zu zusätzl. Wohnraum umgebaut werden. Außerdem gibt es noch ein 1 Zimmer-App. (mom. ungenutzt). Das in Massivbauweise in versch. Bauabschnitten errichtete Objekt ist teilunterkellert und wurde ab 1993 permanent saniert und um- & ausgebaut. Außerdem gibt es noch eine Garage sowie eine kleine Scheune (2 Etagen).
Aufteilung:
KG: Versch. Teilkeller. Heizungskeller mit Tankraum (2x KS-Tank a´1500 L).
EG: Gaststätte mit Küche, Abstell-, Lager- & Kühlräumen. Wohnung 1 mit 4 ZKB/WC (ca. 120 m²).
1.OG: Wohnung 2 mit 2 ZKB (ca. 40 m²), Wohnung 3 mit 3 ZKB & Balkon (ca. 100 m²). 1 Zimmer-App. mit off. Küche (ca. 30 m² akt. leer).
DG: 4 ZKB mit offener Wohnküche m. moderner Einbauküche (siehe 3D-Video), gemütlichem Kachelofen sowie großem Sonnen-Balkon. Der ehem. unausgebaute Dachboden wurde in ab 1995 in Eigenleistung nachträglich wohnlich ausgebaut (ohne off. Baupläne, bisher selbstgenutzt).
Aufteilung:
KG: Versch. Teilkeller. Heizungskeller mit Tankraum (2x KS-Tank a´1500 L).
EG: Gaststätte mit Küche, Abstell-, Lager- & Kühlräumen. Wohnung 1 mit 4 ZKB/WC (ca. 120 m²).
1.OG: Wohnung 2 mit 2 ZKB (ca. 40 m²), Wohnung 3 mit 3 ZKB & Balkon (ca. 100 m²). 1 Zimmer-App. mit off. Küche (ca. 30 m² akt. leer).
DG: 4 ZKB mit offener Wohnküche m. moderner Einbauküche (siehe 3D-Video), gemütlichem Kachelofen sowie großem Sonnen-Balkon. Der ehem. unausgebaute Dachboden wurde in ab 1995 in Eigenleistung nachträglich wohnlich ausgebaut (ohne off. Baupläne, bisher selbstgenutzt).
Kosten
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Kaufpreis319.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1960
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Zimmer (gesamt)15
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Balkone2
-
Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)495 m²
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Grundstücksfläche (ca.)530 m²
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Nutzfläche (ca.)200 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
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DachformSatteldach
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl, Holz
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch105 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1960
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Energiepass gültig bis31.07.2034
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl,Holz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Heizung: Öl-Zentralheizung (1993)
Fenster: Iso-Fenster (Kunststoff & Holz, 2-fach verglast), teilweise mit Rolläden.
Fußböden: Laminat, Fliesen
Sanierungsbedarf: Heizung, Malerarbeiten.
Fenster: Iso-Fenster (Kunststoff & Holz, 2-fach verglast), teilweise mit Rolläden.
Fußböden: Laminat, Fliesen
Sanierungsbedarf: Heizung, Malerarbeiten.
Heizung: Öl-Zentralheizung (1993)
Fenster: Iso-Fenster (Kunststoff & Holz, 2-fach verglast), teilweise mit Rolläden.
Fußböden: Laminat, Fliesen
Sanierungsbedarf: Heizung, Malerarbeiten.
Fenster: Iso-Fenster (Kunststoff & Holz, 2-fach verglast), teilweise mit Rolläden.
Fußböden: Laminat, Fliesen
Sanierungsbedarf: Heizung, Malerarbeiten.
- Kamin
- Vermietet
- Einliegerwohnung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Idyllische und ruhige Ortsmittelage zentral in Neuhof OT.
Bis Neuhof-Kernort mit Bahnhof, Schulen etc. ca. 9 km, bis Fulda (Kreisstadt m. ICE-Bahnhof) ca. 25 Min., bis Frankfurt (Int. Flughafen) ca. 100 km.
Bis Neuhof-Kernort mit Bahnhof, Schulen etc. ca. 9 km, bis Fulda (Kreisstadt m. ICE-Bahnhof) ca. 25 Min., bis Frankfurt (Int. Flughafen) ca. 100 km.
Idyllische und ruhige Ortsmittelage zentral in Neuhof OT.
Bis Neuhof-Kernort mit Bahnhof, Schulen etc. ca. 9 km, bis Fulda (Kreisstadt m. ICE-Bahnhof) ca. 25 Min., bis Frankfurt (Int. Flughafen) ca. 100 km.
Bis Neuhof-Kernort mit Bahnhof, Schulen etc. ca. 9 km, bis Fulda (Kreisstadt m. ICE-Bahnhof) ca. 25 Min., bis Frankfurt (Int. Flughafen) ca. 100 km.
36119 Neuhof · Hauswurz · Hessen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ein Energiepass (nach Verbrauch) liegt bereits vor. Energieklasse D, Energieverbrauchswert 105,7 KW/(m²*a).
Die bisher selbstgenutzte Gaststätte sowie die DG-Wohnung würden nach Verkauf und Absprache frei.
Die bisher selbstgenutzte Gaststätte sowie die DG-Wohnung würden nach Verkauf und Absprache frei.
Ein Energiepass (nach Verbrauch) liegt bereits vor. Energieklasse D, Energieverbrauchswert 105,7 KW/(m²*a).
Die bisher selbstgenutzte Gaststätte sowie die DG-Wohnung würden nach Verkauf und Absprache frei.
Die bisher selbstgenutzte Gaststätte sowie die DG-Wohnung würden nach Verkauf und Absprache frei.
Ansprechpartner
Herr Clemens Maria Böcher
Immobilien Galerie Böcher
Am Schwarzen Rain 21,
36124 Eichenzell
36124 Eichenzell
Am Schwarzen Rain 21,
36124 Eichenzell
36124 Eichenzell
06659 9889250
Immobilien Galerie Böcher
Am Schwarzen Rain 21,
36124 Eichenzell
36124 Eichenzell
0661 29111850
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