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Schlüchtern
**Geräumiges Zwei-Familien-Wohnhaus auf großem Grundstück in ruhiger Wohnlage**

immobilie1-ID: 31151585 | Anbieter-ID: 6041#mojdq

Geräumiges Zwei-Familien-Wohnhaus auf großem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Schlüchtern Deutschland (36381)

Zur Karte

395.000 €

Kaufpreis

247 m²

Wohnfläche

935 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Zum Verkauf kommt ein großzügiges 2-Familien-Wohnhaus auf großem Grundstück in attraktiver Wohnlage von Schlüchtern-Elm.

Das ursprünglich im Jahr 1969 als massives Einfamilien-Wohnhaus erbaute Objekt wurde von der heutigen Eigentümerin im Jahr 1993 durch eine Aufstockung in Blockbohlenbauweise (HONKA, Finnland) um eine weitere Wohnung erweitert, und bietet nun insgesamt ca. 247 qm Wohnfläche auf den beiden Wohnetagen.

Durch die Hanglage betreten Sie das Haus im Kellergeschoss, welches Ihnen über 92 qm Nutzfläche bietet. Hier sind verschiedene Kellerräume untergebracht, dazu ein ca. 37 qm großer Hobbyraum mit Duschbad, welcher auch über einen direkten Zugang von außen verfügt.

Das eigentliche Erdgeschoss erreichen Sie über eine Treppe, die derzeit mit einem Treppenlift ausgestattet ist. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine ca. 122 qm große Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Abstellraum, Tageslicht-Badezimmer, Wohnküche, Wohnzimmer sowie Wintergarten zur Verfügung. Der Wintergarten wurde im Zuge der Aufstockung in Holzständerbauweise ausgeführt. Vom Wintergarten aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Dachgeschoss, welches auch bei Bedarf über den Treppenlift erreichbar ist, stehen Ihnen auf ca. 125 qm ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon zur Verfügung. Als separate Räume sind hier das Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer und ein Abstellraum untergebracht. Ansonsten wurde hier viel Wert auf Großzügigkeit gelegt. Die gesamt Etage ist in Blockbohlenbauweise inkl. Dielenboden ausgeführt. Beheizt wird die Etage mit modernen Elektro-Heizkörpern (EVO). Die Wohnung im Erdgeschoss wird noch mit Nachtspeicherheizkörpern beheizt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Es handelt sich hierbei um ein großzügiges Wohnhaus mit viel Wohnraum, und dazu mit einer großen Nutzfläche im Keller. Trotz Hanglage ist das Grundstück hinter dem Haus sehr gut nutzbar.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage sowie Parkflächen für drei weitere Fahrzeuge zur Verfügung.

Das Haus ist bereits geräumt und nicht vermietet, und kann kurzfristig übernommen werden.

Kosten

Kaufpreis

395.000 €
Käuferprovision

2,98 %

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Zweifamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Renovierungsbedürftig
Baujahr

1969
Zimmer

6
Anzahl Schlafzimmer

3
Anzahl Badezimmer

3
Balkon

1.0
Anzahl Terrassen

1
Anzahl Parkflächen

3
Wohnfläche (ca.)

247 m²
Grundstücksfläche (ca.)

935 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Kellerfläche (ca.)

95 m²
Bad

Duschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
Anzahl Stellplätze

3.0
Stellplatz
Garage/Stellplatz

Garage
Garage

GARAGE
Anzahl Etagen

3
Fußboden

Fliesen

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Befeuerungsart

Strom
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

104,5 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1969
Energiepass gültig bis

15.08.2027
Energieeffizienzklasse

D
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Strom

Ausstattung

Wintergarten
Keller
Balkon
Garage

Lage

Attraktive ruhige Wohnlage im Schlüchterner Stadtteil Elm.

Die Stadt Schlüchtern liegt im östlichen Main-Kinzig-Kreis, nur ca. 30 km südwestlich von Fulda gelegen. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich die Stadt abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern, die zum Wandern, Radfahren oder Joggen einladen. Attraktive Freizeitangebote und das Vereinswesen von Schlüchtern lassen keine Langeweile aufkommen.

Neben dem hohen Naherholungswert kann Schlüchtern auch mit seiner Infrastruktur und Nahversorgungsangebot punkten.

So ist Schlüchtern mit 2 Ausfahrten (Süd und Nord) an die Autobahn A 66 angeschlossen, als Zubringer in Richtung Nord- und Süd erreichen Sie vom Haus nach gut 20 km bereits die A 7. Ebenso erreichen Sie die über die A 66 die Main-Metropole Frankfurt/M. in ca. 45 Minuten Fahrzeit und gut 70 km Fahrtstrecke. Auch der größte Flughafen von Deutschland, der Frankfurter Flughafen, ist bei Bedarf in ca. 50 Minuten Fahrzeit und ca. 85 km Fahrstrecke ebenfalls sehr gut erreichbar. Schlüchtern ist außerdem an die Bahnstrecke Fulda-Hanau-Frankfurt angeschlossen. So erreichen Sie beispielsweise vom Bahnhof Schlüchtern den ICE-Bahnhof von Fulda in nur 20 Minuten Fahrzeit sowie den Bahnhof Frankfurt/M.-Süd in knapp 50 Minuten.

Vor Ort bietet Ihnen Schlüchtern eine gute ärztliche Versorgung mit den Main-Kinzig-Kliniken und zahlreichen Fachärzten, die in Schlüchtern ansässig sind. Die Innenstadt von Schlüchtern erfreut sich einer guten Einzelhandels-Struktur, nebst Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Gymnasium u.v.m.. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Stadtteil vorhanden und sind bei Bedarf vom Wohnhaus zu Fuß erreichbar.

Damit lässt Schlüchtern in vielen Bereichen keine Wünsche offen und bietet mit kurzen Wegen ein umfassendes Angebot an Infrastruktur.

Schlüchtern Deutschland (36381)

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