immobilie1-ID: 31234373 | Anbieter-ID: 137079NI
Kapitalanleger aufgepasst - MFH mit 4 Wohneinheiten und Potential
299.000 €
Kaufpreis
295 m²
Wohnfläche
588 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Das modernisierte Gebäude wurde um ca. 1800 erbaut, 1970 erfolgte der Anbau sowie fortführend immer wieder Umbau- und Modernierungsmaßnahmen.
Die Wohnfläche von ca. 295 m² verteilt sich auf die 4 Wohneinheiten im Erd-, Ober- und... mehr lesen
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Das modernisierte Gebäude wurde um ca. 1800 erbaut, 1970 erfolgte der Anbau sowie fortführend immer wieder Umbau- und Modernierungsmaßnahmen.
Die Wohnfläche von ca. 295 m² verteilt sich auf die 4 Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzliches Potenzial bietet Ihnen das ca. 50 m² Ladengeschäft im Erdgeschoss, welches sich gewerblich vermietet z.B. sehr gut als Physiotherapiepraxis, Büroräume oder ggf. sogar in weiteren Wohnraum umgewandelt werden könnte.
Ein weiterer Vorteil ist das pflegeleichte Grundstück, welches komplett gepflastert ist.
Zum Objekt:
- Teilunterkellerung
- Kunststoffrahmenfenster isolierverglast von 2021 im OG + DG und 1999 im EG.
- Jalousien im OG zur Straßenseite
- Duschbäder 1999 komplett erneuert
- Einbauküchen in WE1, WE3 und WE4 vorhanden. In WE2 Küchenraum mit Anschlüssen und Fliesenspiegel
- Warmwasserspeicher BJ. 2017, Gasbrennwertheizung Bj. 2006, Gasheizung Bj. 1991
- Garage
Die Wohnfläche von ca. 295 m² verteilt sich auf die 4 Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzliches Potenzial bietet Ihnen das ca. 50 m² Ladengeschäft im Erdgeschoss, welches sich gewerblich vermietet z.B. sehr gut als Physiotherapiepraxis, Büroräume oder ggf. sogar in weiteren Wohnraum umgewandelt werden könnte.
Ein weiterer Vorteil ist das pflegeleichte Grundstück, welches komplett gepflastert ist.
Zum Objekt:
- Teilunterkellerung
- Kunststoffrahmenfenster isolierverglast von 2021 im OG + DG und 1999 im EG.
- Jalousien im OG zur Straßenseite
- Duschbäder 1999 komplett erneuert
- Einbauküchen in WE1, WE3 und WE4 vorhanden. In WE2 Küchenraum mit Anschlüssen und Fliesenspiegel
- Warmwasserspeicher BJ. 2017, Gasbrennwertheizung Bj. 2006, Gasheizung Bj. 1991
- Garage
Das modernisierte Gebäude wurde um ca. 1800 erbaut, 1970 erfolgte der Anbau sowie fortführend immer wieder Umbau- und Modernierungsmaßnahmen.
Die Wohnfläche von ca. 295 m² verteilt sich auf die 4 Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzliches Potenzial bietet Ihnen das ca. 50 m² Ladengeschäft im Erdgeschoss, welches sich gewerblich vermietet z.B. sehr gut als Physiotherapiepraxis, Büroräume oder ggf. sogar in weiteren Wohnraum umgewandelt werden könnte.
Ein weiterer Vorteil ist das pflegeleichte Grundstück, welches komplett gepflastert ist.
Zum Objekt:
- Teilunterkellerung
- Kunststoffrahmenfenster isolierverglast von 2021 im OG + DG und 1999 im EG.
- Jalousien im OG zur Straßenseite
- Duschbäder 1999 komplett erneuert
- Einbauküchen in WE1, WE3 und WE4 vorhanden. In WE2 Küchenraum mit Anschlüssen und Fliesenspiegel
- Warmwasserspeicher BJ. 2017, Gasbrennwertheizung Bj. 2006, Gasheizung Bj. 1991
- Garage
Die Wohnfläche von ca. 295 m² verteilt sich auf die 4 Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzliches Potenzial bietet Ihnen das ca. 50 m² Ladengeschäft im Erdgeschoss, welches sich gewerblich vermietet z.B. sehr gut als Physiotherapiepraxis, Büroräume oder ggf. sogar in weiteren Wohnraum umgewandelt werden könnte.
Ein weiterer Vorteil ist das pflegeleichte Grundstück, welches komplett gepflastert ist.
Zum Objekt:
- Teilunterkellerung
- Kunststoffrahmenfenster isolierverglast von 2021 im OG + DG und 1999 im EG.
- Jalousien im OG zur Straßenseite
- Duschbäder 1999 komplett erneuert
- Einbauküchen in WE1, WE3 und WE4 vorhanden. In WE2 Küchenraum mit Anschlüssen und Fliesenspiegel
- Warmwasserspeicher BJ. 2017, Gasbrennwertheizung Bj. 2006, Gasheizung Bj. 1991
- Garage
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision7,14 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1800
-
Zimmer (gesamt)15
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohneinheiten4
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)295 m²
-
Gesamtfläche (ca.)345 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)588 m²
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab 01.12.2024
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf202,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)ca. 1800 / Anbau 1970
-
Energiepass gültig bis21.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- Rollläden
Erdgeschoss
WE1, links:
- ca. 60 m² Wfl.
- 2 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
-... mehr lesen
- Gäste-WC
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- Rollläden
Erdgeschoss
WE1, links:
- ca. 60 m² Wfl.
- 2 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
-... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- Rollläden
Erdgeschoss
WE1, links:
- ca. 60 m² Wfl.
- 2 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad, gefliest
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
WE2, rechts:
- ca. 70 m² Wfl.
- 5 Zimmer
- Duschbad
- Küche ohne Einbauküche (auf Foto als Schlafzimmer genutzt)
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Geschäftsraum, rechts:
- ca. 50 m²
- 1 Raum
- zugehöriges WC mit Waschbecken im Treppenhaus
- Bodenbeläge: Kunststein und Fliesen
Obergeschoss
WE3:
- ca. 95m² Wfl.
- 5 Zimmer
- Balkon
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
Dachgeschoss
- ca. 70 m² Wfl.
- 3 Zimmer
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC, Teppich
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienberater der LBS-I GmbH NordWest auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben & Informationen übernehmen wir nicht.
- Gäste-WC
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- Rollläden
Erdgeschoss
WE1, links:
- ca. 60 m² Wfl.
- 2 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad, gefliest
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
WE2, rechts:
- ca. 70 m² Wfl.
- 5 Zimmer
- Duschbad
- Küche ohne Einbauküche (auf Foto als Schlafzimmer genutzt)
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Geschäftsraum, rechts:
- ca. 50 m²
- 1 Raum
- zugehöriges WC mit Waschbecken im Treppenhaus
- Bodenbeläge: Kunststein und Fliesen
Obergeschoss
WE3:
- ca. 95m² Wfl.
- 5 Zimmer
- Balkon
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
Dachgeschoss
- ca. 70 m² Wfl.
- 3 Zimmer
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC, Teppich
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienberater der LBS-I GmbH NordWest auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben & Informationen übernehmen wir nicht.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- Rollläden
Erdgeschoss
WE1, links:
- ca. 60 m² Wfl.
- 2 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad, gefliest
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
WE2, rechts:
- ca. 70 m² Wfl.
- 5 Zimmer
- Duschbad
- Küche ohne Einbauküche (auf Foto als Schlafzimmer genutzt)
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Geschäftsraum, rechts:
- ca. 50 m²
- 1 Raum
- zugehöriges WC mit Waschbecken im Treppenhaus
- Bodenbeläge: Kunststein und Fliesen
Obergeschoss
WE3:
- ca. 95m² Wfl.
- 5 Zimmer
- Balkon
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
Dachgeschoss
- ca. 70 m² Wfl.
- 3 Zimmer
- Duschbad
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- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC, Teppich
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WE2, rechts:
- ca. 70 m² Wfl.
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Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in direkt in Herzberg am Harz, einer Stadt im Landkreis Göttingen (Altkreis Osterode am Harz) in Südniedersachsen.
Trotz der idyllischen Lage am Südrand des Oberharzes, am Austritt der kleinen Flüsse Sieber... mehr lesen
Trotz der idyllischen Lage am Südrand des Oberharzes, am Austritt der kleinen Flüsse Sieber... mehr lesen
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in direkt in Herzberg am Harz, einer Stadt im Landkreis Göttingen (Altkreis Osterode am Harz) in Südniedersachsen.
Trotz der idyllischen Lage am Südrand des Oberharzes, am Austritt der kleinen Flüsse Sieber und Lonau aus dem Mittelgebirge Harz besticht Herzberg am Harz durch seine ausgezeichnete Infrastruktur.
Der Ort verfügt unter anderem über ein Klinikum, verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Banken, Fitnessstudios, Krippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine Bibliothek und einen Bahnhof. In der Fussgängerzone erwarten einen nicht nur Geschäfte sondern auch ein hochmodernes Kino, Restaurants und kleinere Cafés. Der Sommer lässt sich im Freibad Juessee genießen oder in einer der Grün- und Parkanlagen.
Auch das historische Welfenschloss von Herzberg wird Ihnen direkt ins Auge fallen.
Die gute Verkehrsanbindung an Fern- und Autobahnen, sowie dem öffentlichen Nahverkehr in der Mitte Deutschlands sprechen für sich:
- Göttingen 32 km
- Nordhausen 40 km
- Hildesheim 75 km
- Kassel 85 km
- Hannover 90 km
- Braunschweig 90 km
Trotz der idyllischen Lage am Südrand des Oberharzes, am Austritt der kleinen Flüsse Sieber und Lonau aus dem Mittelgebirge Harz besticht Herzberg am Harz durch seine ausgezeichnete Infrastruktur.
Der Ort verfügt unter anderem über ein Klinikum, verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Banken, Fitnessstudios, Krippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine Bibliothek und einen Bahnhof. In der Fussgängerzone erwarten einen nicht nur Geschäfte sondern auch ein hochmodernes Kino, Restaurants und kleinere Cafés. Der Sommer lässt sich im Freibad Juessee genießen oder in einer der Grün- und Parkanlagen.
Auch das historische Welfenschloss von Herzberg wird Ihnen direkt ins Auge fallen.
Die gute Verkehrsanbindung an Fern- und Autobahnen, sowie dem öffentlichen Nahverkehr in der Mitte Deutschlands sprechen für sich:
- Göttingen 32 km
- Nordhausen 40 km
- Hildesheim 75 km
- Kassel 85 km
- Hannover 90 km
- Braunschweig 90 km
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Trotz der idyllischen Lage am Südrand des Oberharzes, am Austritt der kleinen Flüsse Sieber und Lonau aus dem Mittelgebirge Harz besticht Herzberg am Harz durch seine ausgezeichnete Infrastruktur.
Der Ort verfügt unter anderem über ein Klinikum, verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Banken, Fitnessstudios, Krippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine Bibliothek und einen Bahnhof. In der Fussgängerzone erwarten einen nicht nur Geschäfte sondern auch ein hochmodernes Kino, Restaurants und kleinere Cafés. Der Sommer lässt sich im Freibad Juessee genießen oder in einer der Grün- und Parkanlagen.
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- Nordhausen 40 km
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- Kassel 85 km
- Hannover 90 km
- Braunschweig 90 km
Trotz der idyllischen Lage am Südrand des Oberharzes, am Austritt der kleinen Flüsse Sieber und Lonau aus dem Mittelgebirge Harz besticht Herzberg am Harz durch seine ausgezeichnete Infrastruktur.
Der Ort verfügt unter anderem über ein Klinikum, verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Banken, Fitnessstudios, Krippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine Bibliothek und einen Bahnhof. In der Fussgängerzone erwarten einen nicht nur Geschäfte sondern auch ein hochmodernes Kino, Restaurants und kleinere Cafés. Der Sommer lässt sich im Freibad Juessee genießen oder in einer der Grün- und Parkanlagen.
Auch das historische Welfenschloss von Herzberg wird Ihnen direkt ins Auge fallen.
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37412 Herzberg · Niedersachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Haben Sie sich schon um die Finanzierung gekümmert?
Gerne beraten Sie meine Kollegen der LBS in Herzberg und unterbreiten Ihnen Ihr passendes Finanzierungsangebot.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine... mehr lesen
Gerne beraten Sie meine Kollegen der LBS in Herzberg und unterbreiten Ihnen Ihr passendes Finanzierungsangebot.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine... mehr lesen
Haben Sie sich schon um die Finanzierung gekümmert?
Gerne beraten Sie meine Kollegen der LBS in Herzberg und unterbreiten Ihnen Ihr passendes Finanzierungsangebot.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?
Dann benötigen Sie in erster Linie einen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen vor, während und nach der Abwicklung professionell und aufrichtig zur Seite steht. Aus Erfahrung weiß ich, dass Zuverlässigkeit, Pünktlichkeit, Transparenz sowie eine offen und ehrlich geführte Kommunikation für Sie als Kunden wichtig sind - das garantiere ich Ihnen. Erwarten Sie eine ausschließlich kundenorientierte Betreuung, unabhängig von der Größe Ihres Auftrages. Erst wenn Sie zufrieden sind, bin ich es auch. Darauf können Sie sich verlassen. Informieren Sie sich über mich und meine Dienstleistungen unter: https://www.lbs-immobilien-profis.de/immobilienmakler/herzberg-am-harz/
Profitieren Sie von unserer großen Kundenkartei, in der wir finanzgeprüfte Käufer haben, die möglicherweise in Ihrem Ort Ihre Immobilie suchen! Sie erreichen mich unter +491703257449 oder per Email dana.bleibaum@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/4124774
Fax:0251/4124799
EMail: info(a)lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Herr Roland Hustert, Herr Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Käufercourtage: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Fax:0251/4124799
EMail: info(a)lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Herr Roland Hustert, Herr Helmut Steinkamp
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/4124774
Fax:0251/4124799
EMail: info(a)lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Herr Roland Hustert, Herr Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Frau Dana Bleibaum
LBS Immobilien GmbH NordWest Harz
Osteroder Straße 13,
37412 Herzberg am Harz
37412 Herzberg am Harz
,
0170 3257449
LBS Immobilien GmbH NordWest Harz
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dana.bleibaum@beratung.lbs-nw.de
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