immobilie1-ID: 31473355 | Anbieter-ID: 41010110-107832
Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungen, zwei Garagen, Garten & Scheune! - Verhandlungsbasis
269.000 €
Kaufpreis
285 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Zum Verkauf steht ein historisches aber gut gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück und verfügt über drei bereits vermietete Wohneinheiten, zwei Garagen, einen... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück und verfügt über drei bereits vermietete Wohneinheiten, zwei Garagen, einen... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein historisches aber gut gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück und verfügt über drei bereits vermietete Wohneinheiten, zwei Garagen, einen Schuppen (ca. 70 m²) und eine ebenfalls vermietete Scheune (ca. 90 m²). Darüber hinaus beinhaltet der Garten eine großzügige Terrasse (ca. 40 m²) zur gemeinschaftlichen Nutzung und tollen Ausblick auf den angrenzenden See.
Aufteilung Wohnungen:
Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit ca. 59 m² verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.
Das Obergeschoss erstreckt sich auf etwa 80 m² und bietet vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei großzügige Balkon-Terrassen (ca. 20 m² & 5 m²), die zum Verweilen einladen.
Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 146 m² umfasst ebenfalls vier Zimmer, eine Einbauküche von 2014 sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einen kleinen Balkon von etwa 5 m².
Modernisierung & Sanierung:
2014 wurden die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss saniert sowie die Strom-, Gas- und Wasserleitungen erneuert.
Im selben Jahr wurde ebenfalls eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
Die Kunststofffenster von 2002 verfügen über Schallschutz zur Straße hin und sorgen so für eine angenehme Ruhe im Inneren des Hauses.
Mieteinnahmen:
Erdgeschosswohnung
Kaltmiete: 360 EUR / Warmmiete: 560 EUR
Obergeschosswohnung
Kaltmiete: 380 EUR / Warmmiete: 550 EUR
Dachgeschosswohnung
Kaltmiete: 540 EUR / Warmmiete: 790 EUR
Scheune
1.200 EUR jährlich
Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die in ein gepflegtes und gut vermietetes Objekt investieren möchten. Der charmante Altbau mit modernen Sanierungen bietet sowohl Wohnkomfort als auch Entwicklungspotential.
*Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter liegen leider keine Bilder der Erd- und Obergeschosswohnung vor. Wir bitten um Ihr Verständnis.*
Zusätzliches Angebot: Unbebautes Wohnbaugrundstück mit genehmigter Bauvoranfrage
Neben dem oben beschriebenen Objekt bietet der Eigentümer auch ein weiteres, unbebautes Wohnbaugrundstück zum Verkauf an. Dieses Grundstück grenzt direkt an das Mehrfamilienhaus an und verfügt ebenfalls über eine genehmigte Bauvoranfrage.
Für Interessenten besteht die Möglichkeit, beide Objekte im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäfts zu erwerben und so das Potenzial beider Grundstücke optimal zu nutzen.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück und verfügt über drei bereits vermietete Wohneinheiten, zwei Garagen, einen Schuppen (ca. 70 m²) und eine ebenfalls vermietete Scheune (ca. 90 m²). Darüber hinaus beinhaltet der Garten eine großzügige Terrasse (ca. 40 m²) zur gemeinschaftlichen Nutzung und tollen Ausblick auf den angrenzenden See.
Aufteilung Wohnungen:
Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit ca. 59 m² verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.
Das Obergeschoss erstreckt sich auf etwa 80 m² und bietet vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei großzügige Balkon-Terrassen (ca. 20 m² & 5 m²), die zum Verweilen einladen.
Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 146 m² umfasst ebenfalls vier Zimmer, eine Einbauküche von 2014 sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einen kleinen Balkon von etwa 5 m².
Modernisierung & Sanierung:
2014 wurden die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss saniert sowie die Strom-, Gas- und Wasserleitungen erneuert.
Im selben Jahr wurde ebenfalls eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
Die Kunststofffenster von 2002 verfügen über Schallschutz zur Straße hin und sorgen so für eine angenehme Ruhe im Inneren des Hauses.
Mieteinnahmen:
Erdgeschosswohnung
Kaltmiete: 360 EUR / Warmmiete: 560 EUR
Obergeschosswohnung
Kaltmiete: 380 EUR / Warmmiete: 550 EUR
Dachgeschosswohnung
Kaltmiete: 540 EUR / Warmmiete: 790 EUR
Scheune
1.200 EUR jährlich
Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die in ein gepflegtes und gut vermietetes Objekt investieren möchten. Der charmante Altbau mit modernen Sanierungen bietet sowohl Wohnkomfort als auch Entwicklungspotential.
*Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter liegen leider keine Bilder der Erd- und Obergeschosswohnung vor. Wir bitten um Ihr Verständnis.*
Zusätzliches Angebot: Unbebautes Wohnbaugrundstück mit genehmigter Bauvoranfrage
Neben dem oben beschriebenen Objekt bietet der Eigentümer auch ein weiteres, unbebautes Wohnbaugrundstück zum Verkauf an. Dieses Grundstück grenzt direkt an das Mehrfamilienhaus an und verfügt ebenfalls über eine genehmigte Bauvoranfrage.
Für Interessenten besteht die Möglichkeit, beide Objekte im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäfts zu erwerben und so das Potenzial beider Grundstücke optimal zu nutzen.
Kosten
-
Kaufpreis269.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1900
-
Zimmer10
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)285 m²
-
Gesamtfläche (ca.)445 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.000 m²
-
Nutzfläche (ca.)160 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf174,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis05.09.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Herzberg am Harz ist eine malerische Stadt im südlichen Niedersachsen, die inmitten der beeindruckenden Landschaft des Harzes liegt. Umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln, ist die Stadt ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und...
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Herzberg am Harz ist eine malerische Stadt im südlichen Niedersachsen, die inmitten der beeindruckenden Landschaft des Harzes liegt. Umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln, ist die Stadt ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Wanderfreunde.
Das Objekt liegt direkt am idyllischen Ochsenpfuhlsee und besticht somit durch seine ruhige aber zugleich zentrale Lage, da sich Supermärkte, Restaurants und allerlei Geschäfte des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe befinden.
Das Objekt liegt direkt am idyllischen Ochsenpfuhlsee und besticht somit durch seine ruhige aber zugleich zentrale Lage, da sich Supermärkte, Restaurants und allerlei Geschäfte des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe befinden.
Herzberg Herzberg Niedersachsen Deutschland (37412)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Melanie Steppan
Selbstständige Immobilienberaterin
Kneippstr. 16 38642 Goslar
E-Mail: melanie.steppan@db.com
Telefon: 0151 11565681
Aufsichtsbehörde: IHK... mehr lesen
Melanie Steppan
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Telefon: 0151 11565681
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/braunschweig
Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig
Sie benötigen eine Finanzierung oder Hilfe bei der Erstellung eines Sanierungsfahrplans?
Unsere kompetenten und zuverlässigen Finanzberater können auf viele Banken deutschlandweit zugreifen und das passende Angebot für Sie finden.
Sprechen Sie mich dazu einfach an.
Melanie Steppan
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Internet: www.ihk.de/braunschweig
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Ansprechpartner
Frau Melanie Steppan
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Poststraße 18,
38723 Seesen
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