Attraktives Gewerbe-Ensemble mit Verkaufsraum, Büroflächen und Lagerhallen in sehr guter Lage

In einem sehr gut erreichbaren Gewerbegebiet in der Kernstadt Osterode präsentiert sich dieses Gewerbe-Ensemble mit vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem 6.945 m² großen Grundstück. Das Grundstück ist an das öffentliche... mehr lesen

In einem sehr gut erreichbaren Gewerbegebiet in der Kernstadt Osterode präsentiert sich dieses Gewerbe-Ensemble mit vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem 6.945 m² großen Grundstück. Das Grundstück ist an das öffentliche Versorgungsnetz mit Wasser, Kanal, Telefon, Gas und Strom angeschlossen.

Insgesamt gibt es diverse Büro- und Verwaltungsgebäude sowie zwei Lagerhallen. Gern geben wir nachstehend einen kleinen Einblick in die Gebäude:

Büro- und Verkaufsgebäude:
Das Gebäude wurde 2013 massiv gebaut und verfügt über insgesamt ca. 369 m² Fläche, die sich aufteilen auf Verkaufsraum und diverse Büroräume, Abstellbereiche, Küche und Toiletten. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Lagerhalle:
Die Lagerhalle (Kaltlager) wurde 1994 in eingeschossiger Massivkonstruktion gebaut und verfügt über ca. 316 m² Fläche. Eine Heizungs- und Sanitäranlage ist nicht vorhanden. Die Halle eignet sich für jede Art von frostunempfindlicher Lagerung. Der Zugang erfolgt über eine große Schiebetür, weiterhin gibt es zwei Stahltüren.

Büro- und Verwaltungsgebäude:
Das Gebäude wurde 1994 in eingeschossiger Massivkonstruktion gebaut und verfügt über ca. 565 m² Fläche. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Beheizt wird dieses Gebäude mit einer Gasheizung, die ebenfalls auch das ehemalige Wohnhaus mit beheizt. In dem Gebäude befinden sich diverse Büroräume, Besprechungsräume, Lagerräume, Toilette, Küche sowie ein direkter Zugang in die großflächige Lagerhalle.
Das Gebäude befindet sich in einem normalen Zustand, sicherlich ist teilweise Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf vorhanden. Insbesondere in einem kleinerem Teil des Flachdachs gibt es einen Feuchtigkeitsschaden.

Bürogebäude (ehemaliges Wohnhaus):
Das Gebäude wurde ca. 1994 massiv als Wohnhaus (zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss) gebaut und 2016 umgebaut zu einem Bürogebäude mit ca. 464 m² Fläche. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und ist vermietet. Jedes Geschoss verfügt über diverse Büro- und Besprechnungsräume, Toilette, Küche sowie einen Balkon. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung, die sich im vorgenannten Büro- und Verwaltungsgebäude befindet. Auch der Serverraum für dieses Bürogebäude befindet sich im vorgenannten Büro- und Verwaltungsgebäude.

Lagerhalle:
Die Lagerhalle wurde 1994 in Stahl-Rahmenkonstruktion gebaut und verfügt über eine Fläche von ca. 870 m². Die Halle ist nicht unterkellert und nicht beheizt. Ein direkter Zugang führt ins Büro- und Verwaltungsgebäude. Die Halle eignet sich für jegliche Art von Lagerung frostunempfindlicher Materialien.

Ingesamt beträgt die Brutto-Grundfläche ca. 3.392 m² und die vermietbare Fläche ca. 2.584 m². Durch die großzügigen und gepflegten Gebäude und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ergibt sich hier ein spannendes Ensemble für viele Branchen, sei es zur Eigennutzung als auch zur Vermietung bzw. teilweisen Vermietung.

Die Aussenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind betoniert. Aussen-Parkplätze sind ausreichend vorhanden.

Ein Energieausweis für alle Gebäude liegt vor und kann gern eingesehen bzw. angefordert werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist der kurze Weg zur B243. Die Autobahn A7 Abfahrt / Ausfahrt Seesen ist in ca. 12 km erreichbar.

Hier erwerben Sie eine interessante, funktionale und wertbeständige Gewerbeimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen.

Gern steht Ihnen von Poll Finance für Ihre Finanzierung zur Seite.