Historisches Mehrfamilienhaus in Eschershausen – Charme trifft auf Potenzial

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 besticht durch seinen historischen Fachwerkcharakter und die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 333,35 m². Gelegen in der Kleinstadt Eschershausen in Bahnhofsnähe, bietet die Immobilie... mehr lesen

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 besticht durch seinen historischen Fachwerkcharakter und die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 333,35 m². Gelegen in der Kleinstadt Eschershausen in Bahnhofsnähe, bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine einzigartige Gelegenheit, in eine geschichtsträchtige Immobilie zu investieren.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Raumhöhen von ca. 2,95 m in den unteren Etagen schaffen ein großzügiges Wohngefühl, während das Dachgeschoss mit einer etwas niedrigeren Deckenhöhe gemütlichen Charme ausstrahlt. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 5 Zimmer mit ca. 128,20 m²

Obergeschoss: 5 Zimmer mit ca. 110,85 m²

Dachgeschoss: 2 Zimmer mit ca. 94,30 m²

Darüber hinaus bietet der Dachboden eine Abstellfläche von ca. 100 m². Im Keller stehen vier separate Abstellräume zur Verfügung.

Das Haus bietet eine Mischung aus historischen und modernen Elementen, allerdings sind Investitionen erforderlich, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Die Immobilie war dabei, renoviert zu werden, befindet sich jedoch aktuell in einem Zustand, der weitere Maßnahmen erfordert:

- Fenster: 2002 durch zweifachverglaste Holzfenster ersetzt.
- Badezimmer: Modernisiert um 2004, ausgestattet mit Badewannen und Duschen.
- Bodenbeläge: Hochwertiges Vollholzparkett sowie eine Mischung aus Fliesen, Laminat und Teppich.
- Heizung und Elektrik: Gaszentralheizung (Viessmann) und Elektrik aus dem Jahr 1999.
- Dachgeschoss: Derzeit nicht isoliert, bietet Potenzial für energetische Verbesserungen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die vorhandene Teilungserklärung, die es ermöglicht, die drei Wohneinheiten auch einzeln zu veräußern. Dies bietet künftigen Eigentümern maximale Flexibilität: Sie können die Wohnungen individuell verkaufen, vermieten oder selbst nutzen. Die Teilungserklärung macht das Objekt somit nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren besonders interessant.

Darüber hinaus profitieren Sie von der Möglichkeit, die einzelnen Wohnungen rechtlich unabhängig voneinander zu verwalten, was die Werthaltigkeit der Immobilie langfristig sichert.

Das ca. 740 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten einen Blick ins Grüne. Auf dem Grundstück stehen zudem Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge zur Verfügung.

Eschershausen, eine malerische Kleinstadt im Landkreis Holzminden, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Die zentrale Lage in Bahnhofsnähe, verbunden mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, macht das Haus besonders attraktiv. Zudem ermöglichen die Anbindung an die Bundesstraßen 64 und 240 sowie die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte.

Dieses historische Mehrfamilienhaus vereint den Charme des Fachwerks mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter und Perspektive. Bitte beachten Sie, dass weitere Investitionen notwendig sind, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Nutzen Sie die Vorteile der vorhandenen Teilungserklärung und sichern Sie sich eine Investition in die Zukunft.