immobilie1-ID: 30161127 | Anbieter-ID: 7239#hkm0I
Wohnen wo andere Urlaub machen!
449.000 €
Kaufpreis
271 m²
Wohnfläche
3.000 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Wohnen, wo Andere Urlaub machen. Die Weserregion zwischen Hameln und Hannoversch Münden ist eine der schönsten Urlaubsregionen Niedersachsens. Dieses Objekt, ein ehemaliges Forsthaus, liegt in einem ruhigen Tal unweit von Polle an der Weser in...
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Wohnen, wo Andere Urlaub machen. Die Weserregion zwischen Hameln und Hannoversch Münden ist eine der schönsten Urlaubsregionen Niedersachsens. Dieses Objekt, ein ehemaliges Forsthaus, liegt in einem ruhigen Tal unweit von Polle an der Weser in Alleinlage - bis auf ein Nachbarhaus - in einem nicht mehr bebaubaren Außenbereich.
Mehr Auf-dem-Land geht fast nicht und das große Grundstück im hinteren Bereich wartet mit vielen lauschigen Plätzchen und einem kleinen Teich auf. Die Terrasse und viele Holzbauten im Garten sind aus massiver Eiche.
Der derzeitige Eigentümer möchte noch bis zu fünf Jahre in der jetzt als Ferienwohnung genutzten Einheit wohnen bleiben. Im Haupthaus können in Erd- und Obergeschoss zwei getrennte Wohnungen geschaffen werden. In beiden Einheiten ist eine Küche bereits vorhanden.
Möglich sind also drei Wohnungen oder eine Komplettnutzung.
Mehr Auf-dem-Land geht fast nicht und das große Grundstück im hinteren Bereich wartet mit vielen lauschigen Plätzchen und einem kleinen Teich auf. Die Terrasse und viele Holzbauten im Garten sind aus massiver Eiche.
Der derzeitige Eigentümer möchte noch bis zu fünf Jahre in der jetzt als Ferienwohnung genutzten Einheit wohnen bleiben. Im Haupthaus können in Erd- und Obergeschoss zwei getrennte Wohnungen geschaffen werden. In beiden Einheiten ist eine Küche bereits vorhanden.
Möglich sind also drei Wohnungen oder eine Komplettnutzung.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Käuferprovision3,57 %
3,57 % vom notariellen Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartLandhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1938
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Zimmer9
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)271 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.000 m²
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Nutzfläche (ca.)100 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
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BadBadewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
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Stellplatz
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GarageGARAGE
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TiefgarageDuplex
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Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf190,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1938
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Energiepass gültig bis29.06.2032
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EnergieeffizienzklasseF
Ausstattung
Das Haus ist aus mit Stein ausgemauertem Fachwerk errichtet und voll unterkellert. Schrägen sind zum Teil mit sog. Sauerkrautplatten (Holzwolle-Leichtbauplatten) ausgekleidet. Die Bodendecke ist gedämmt. Für das bisher ungedämmte Dach wäre eine...
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Das Haus ist aus mit Stein ausgemauertem Fachwerk errichtet und voll unterkellert. Schrägen sind zum Teil mit sog. Sauerkrautplatten (Holzwolle-Leichtbauplatten) ausgekleidet. Die Bodendecke ist gedämmt. Für das bisher ungedämmte Dach wäre eine Einblasdämmung eine gute Lösung. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für "grünen" Strom.
Das Haus hat eine "Klöntür"; d.h. an der Haupthaus-Terrasse lassen sich oben und unten Türen für einen kleinen Schnack separat öffnen.
Die untere Wohnung bietet mehrere großzügige Räume mit großen, 2001 in Echtholz ersetzten Fenstern. Zwei weitere kleine Räume wären als Kinder- oder Arbeitszimmer denkbar. Von der Küche aus geht es direkt auf die vorgelagerte Terrasse und in den wunderschönen Garten mit mit freiem Blick in die Natur.
Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen verfügt über einen stilvollen Kamin und auch im benachbarten "Kleinen Wohnzimmer gibt es zusätzlich zur Heizung einen dänischen Kaminofen.
Die obere Wohnung besteht aus zwei Räumen und einem gemütlichen Flur, einem großen Licht durchfluteten Badezimmer und der Küche.
Die Ferienwohnung wird über einen separaten Eingang erreicht und bietet Platz für bis zu sechs Personen. Über eine Holztreppe wird der große zentrale Wohnraum erreicht. Dort gibt es einen schönen Essplatz mit angrenzender Kochnische und einen gemütlichen Wohnbereich. Ein Schlafraum ist über eine weitere kleine Treppe erreichbar.
Der Eigentümer hat die Räume sehr individuell und einigen holzhandwerklich gelungenen Details ausgestattet.
Das Gebäude ist nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, Schmutzwasser wird in eine Sickergrube geleitet. Die Wasserversorung erfolgt durch einen eigenen Brunnen.
Das Haus hat eine "Klöntür"; d.h. an der Haupthaus-Terrasse lassen sich oben und unten Türen für einen kleinen Schnack separat öffnen.
Die untere Wohnung bietet mehrere großzügige Räume mit großen, 2001 in Echtholz ersetzten Fenstern. Zwei weitere kleine Räume wären als Kinder- oder Arbeitszimmer denkbar. Von der Küche aus geht es direkt auf die vorgelagerte Terrasse und in den wunderschönen Garten mit mit freiem Blick in die Natur.
Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen verfügt über einen stilvollen Kamin und auch im benachbarten "Kleinen Wohnzimmer gibt es zusätzlich zur Heizung einen dänischen Kaminofen.
Die obere Wohnung besteht aus zwei Räumen und einem gemütlichen Flur, einem großen Licht durchfluteten Badezimmer und der Küche.
Die Ferienwohnung wird über einen separaten Eingang erreicht und bietet Platz für bis zu sechs Personen. Über eine Holztreppe wird der große zentrale Wohnraum erreicht. Dort gibt es einen schönen Essplatz mit angrenzender Kochnische und einen gemütlichen Wohnbereich. Ein Schlafraum ist über eine weitere kleine Treppe erreichbar.
Der Eigentümer hat die Räume sehr individuell und einigen holzhandwerklich gelungenen Details ausgestattet.
Das Gebäude ist nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, Schmutzwasser wird in eine Sickergrube geleitet. Die Wasserversorung erfolgt durch einen eigenen Brunnen.
- Kamin
- Sauna
- Keller
- Garage
Lage
Das früher als Forsthaus genutzte Gebäude liegt in einem Tal an einer kleinen Straße nur wenige Minuten von der Weser entfernt. Die Zufahrt von der Durchgangsstraße wird zusammen mit dem einzigen Nachbarn genutzt. Polle an der Weser mit der markanten...
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Das früher als Forsthaus genutzte Gebäude liegt in einem Tal an einer kleinen Straße nur wenige Minuten von der Weser entfernt. Die Zufahrt von der Durchgangsstraße wird zusammen mit dem einzigen Nachbarn genutzt. Polle an der Weser mit der markanten Burgruine und der Weserfähre ist die nächste Ortschaft. Holzminden ist die nächste Stadt und 12 km entfernt. Dort gibt es alle Schulformen, eine komplette Nahversorgung und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Vom Bahnhof in Holzminden ist der Hauptbahnhof in Hannover in 1,5 bis 2 Stunden und Göttingen in einer guten Stunde erreichbar.
Polle Niedersachsen Deutschland (37647)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die neue Landlust ist keine vorübergehende Mode, sondern mittlerweile statistisch nachgewiesen. Über zwei Jahre Pandemie und ein grassierendes Unsicherheitsgefühl sorgen dafür, dass Menschen die Großstadt verlassen. Das Arbeiten zuhause und...
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Die neue Landlust ist keine vorübergehende Mode, sondern mittlerweile statistisch nachgewiesen. Über zwei Jahre Pandemie und ein grassierendes Unsicherheitsgefühl sorgen dafür, dass Menschen die Großstadt verlassen. Das Arbeiten zuhause und geschlossene Schulen haben den Platzbedarf für Familien wachsen lassen. Die hier angebotene Immobilie liegt also im Trend.
Für dieses Objekt lassen sich eine ganze Reihe von schönen Nutzungsmöglichkeiten denken. Eine große Familie kann dort zusammen mit den Großeltern wohnen - Platz ist genug. Eine Familie mit Kindern, in der eines der Elternteile oder beide aus beruflichen Gründen auf Fahrten in die Stadt angewiesen sind, fände hier eine Oase der Ruhe, ganz im Einklang mit der neuen Landlust. Polle liegt etwa gleich weit von Hannover und Göttingen entfernt. Auch Menschen aller Altersstufen, die gemeinschaftlich wohnen wollen, finden hier Platz für anfangs 4 bis 6, mit der Ferienwohnung für bis zu 8 und mehr Personen.
Die große Scheune lässt viel Platz für Handwerk oder andere Aktivitäten. Grundsätzlich kann die Scheune auch noch zu Wohnraum umgebaut werden.
Die Weserregion ist ein Paradies für Naturliebhaber. Wandern, Radtouren, Wassersport, Reitmöglichkeiten, ein Golfplatz in der Nähe, die Burgruine Polle - hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Die Münchhausenstadt Bodenwerder und die nächstgelegene Stadt Holzminden sind immer einen Ausflug wert.
Für dieses Objekt lassen sich eine ganze Reihe von schönen Nutzungsmöglichkeiten denken. Eine große Familie kann dort zusammen mit den Großeltern wohnen - Platz ist genug. Eine Familie mit Kindern, in der eines der Elternteile oder beide aus beruflichen Gründen auf Fahrten in die Stadt angewiesen sind, fände hier eine Oase der Ruhe, ganz im Einklang mit der neuen Landlust. Polle liegt etwa gleich weit von Hannover und Göttingen entfernt. Auch Menschen aller Altersstufen, die gemeinschaftlich wohnen wollen, finden hier Platz für anfangs 4 bis 6, mit der Ferienwohnung für bis zu 8 und mehr Personen.
Die große Scheune lässt viel Platz für Handwerk oder andere Aktivitäten. Grundsätzlich kann die Scheune auch noch zu Wohnraum umgebaut werden.
Die Weserregion ist ein Paradies für Naturliebhaber. Wandern, Radtouren, Wassersport, Reitmöglichkeiten, ein Golfplatz in der Nähe, die Burgruine Polle - hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Die Münchhausenstadt Bodenwerder und die nächstgelegene Stadt Holzminden sind immer einen Ausflug wert.
Ansprechpartner
Frau Erika Englitz
Englitz Immobilien
Kerstingstr. 28,
30173 Hannover
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Kerstingstraße 28,
30173 Hannover
30173 Hannover
+49 511 2281621
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