immobilie1-ID: 30774569 | Anbieter-ID: 2401568
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Braunschweiger Innenstadt
3.800.000 €
Kaufpreis
1.546 m²
Wohnfläche
1.068 m²
Grundstücksfläche
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein interessantes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Braunschweiger Innenstadt. Das Haus verfügt über einen Gewerbeanteil von ca. 29%. Insgesamt gehören 34 Einheiten zu dem...
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Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein interessantes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Braunschweiger Innenstadt. Das Haus verfügt über einen Gewerbeanteil von ca. 29%. Insgesamt gehören 34 Einheiten zu dem Kaufangebot. Das Haus ist voll vermietet. Aufgrund der attraktiven Lage stellt eine Neuvermietung kein Problem dar. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 186.884 €. Dies entspricht einem Faktor von 20,33-fach.
Die Wohnungen wurden im Zuge der Neuvermietung renoviert. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster.
Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die Wohnungen wurden im Zuge der Neuvermietung renoviert. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster.
Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis3.800.000 €
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Kaufpreisfaktor20,33-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr186.884 €
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Käuferprovision4,76% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
Baujahr1957
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Wohnfläche (ca.)1.546 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.068 m²
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Nutzfläche (ca.)382 m²
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Anzahl Etagen6
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch127 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1957
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EnergieeffizienzklasseD
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Keller
Lage
In einer der bevorzugten Lagen von Braunschweig befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus umgeben von weiteren Wohn-und Geschäftshäusern. Die Innenstadt, das Schlosscarree und die Schloss-Arkaden mit zahlreichen Geschäften erreichen Sie in wenigen...
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In einer der bevorzugten Lagen von Braunschweig befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus umgeben von weiteren Wohn-und Geschäftshäusern. Die Innenstadt, das Schlosscarree und die Schloss-Arkaden mit zahlreichen Geschäften erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Penny, Rewe und Edeka befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Hausärzte und Fachärzte befinden sich in der Umgebung. Die TU Braunschweig erreichen Sie ebenfalls in Kürze.
Das sportliche Angebot wird in Braunschweig großgeschrieben. Sport- und Turnvereine laden zu Freizeitaktivitäten ein. Auch Kulturliebhaber kommen durch zahlreiche Museen, das Staatstheater und allgemeine Veranstaltungsangebote auf ihre Kosten. Zahlreiche Café´s und Restaurants runden das Angebot ab.
Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist der Standort der Immobilie gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen der Straßenbahn und Buslinien. Eine sehr gute Anbindung ist gegeben. Der zentral gelegene Bahnhof ist schnell erreicht und bietet eine weitere Alternative.
Die Autobahnanschlussstelle der A391 erreichen Sie mit dem Auto in Kürze. Diese bietet weitere Verbindungspunkte über die A2 nach Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin. Auch Gifhorn ist über die B4 und Wolfenbüttel in Richtung Harz über die A 36 schnell erreicht. Die A39 bietet eine weitere Alternative in Richtung Wolfsburg.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Penny, Rewe und Edeka befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Hausärzte und Fachärzte befinden sich in der Umgebung. Die TU Braunschweig erreichen Sie ebenfalls in Kürze.
Das sportliche Angebot wird in Braunschweig großgeschrieben. Sport- und Turnvereine laden zu Freizeitaktivitäten ein. Auch Kulturliebhaber kommen durch zahlreiche Museen, das Staatstheater und allgemeine Veranstaltungsangebote auf ihre Kosten. Zahlreiche Café´s und Restaurants runden das Angebot ab.
Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist der Standort der Immobilie gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen der Straßenbahn und Buslinien. Eine sehr gute Anbindung ist gegeben. Der zentral gelegene Bahnhof ist schnell erreicht und bietet eine weitere Alternative.
Die Autobahnanschlussstelle der A391 erreichen Sie mit dem Auto in Kürze. Diese bietet weitere Verbindungspunkte über die A2 nach Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin. Auch Gifhorn ist über die B4 und Wolfenbüttel in Richtung Harz über die A 36 schnell erreicht. Die A39 bietet eine weitere Alternative in Richtung Wolfsburg.
Braunschweig Deutschland (38100)
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Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro... mehr lesen
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Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ansprechpartner
Herr Klaus-Jürgen Christiansen
Nonn Immobilien GmbH
Cammannstraße 4,
38118 Braunschweig
38118 Braunschweig
Cammannstr. 4,
38118 Braunschweig
38118 Braunschweig
0531 61836022
Nonn Immobilien GmbH
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(0531) 618 36 00
k.christiansen@nonn-immobilien.de
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